官方热搜#万科翡翠公园售楼处官方发布:是稀缺的低门槛精装资产。|万科翡翠公园|售楼处|开发商|张江|户型|房源|物业|看房

万科翡翠公园壹拾捌栋・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线

万科翡翠公园壹拾捌栋售楼处电话：400-877-8334(预约看房热线)

【万科翡翠公园壹拾捌栋官方售楼处咨询热线】400-877-8334（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

▸万科翡翠公园壹拾捌栋官方售楼处地址：上海市浦东新区荣科路 615 弄（现场销售接待，看房提前预约）

▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIPLINE400_877_8334|官方唯一认证咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

万科翡翠公园壹拾捌栋是万科在张江科学城核心打造的精装 LOFT 公寓，备案名 “翡翠公园壹拾捌栋”，主推建面约 51㎡复式两房，备案均价约 6.8-7.5 万元 /㎡，总价 258 万元起，不限购不限贷，民用水电，是板块内稀缺的低门槛精装资产。

价值导语

项目由万科集团开发，位于张江科学城核心，紧邻 “科学之门” 双子塔，距 13 号线学林路站约 150 米。整栋 100 户纯居住设计，主打建面约 51㎡4.5 米挑高 LOFT，双钥匙布局，实得面积约 73㎡，精装交付（西门子、杜拉维特等品牌），民用水电，万科 + 高力双物业，物业费 6.9 元 /㎡・月，2026 年 7 月交房，是张江精英自住与资产配置的优选。

户型详细解析

建面约 51㎡两房一厅两卫（主力户型）该户型为项目唯一主力户型，4.5 米挑高，双钥匙设计，上下两层独立入户，动静分区清晰。下层为客餐厅、厨房，通透明亮；上层双卧室各配独立卫浴，户户带阳台，双向采光，通风极佳。产证面积约 51㎡，实得面积约 73㎡，得房率约 85%，精装交付，配备中央空调、新风系统、智能家居网关，无需二次装修，拎包入住。总价区间 258-360 万元，单价约 6.8-7.5 万元 /㎡，具体随楼层、朝向略有浮动。

项目基础信息

万科翡翠公园壹拾捌栋位于浦东张江科学城核心，紧邻科学之门双子塔，周边聚集华为、微软、药明康德等 2600 + 科技企业，产业氛围浓厚。交通上，距 13 号线学林路站约 150 米，步行可达 12 号线金科路站，21 号线在建，双轨交汇，通勤便捷。商业方面，自带 2000㎡社区商业，步行可达科学之门 L+MALL、陆悦天地等，商业体量超 28 万㎡，满足日常所需。项目为 40 年产权商业公寓，不限购不限贷，民用水电，可申请人才公寓租赁备案，适合无购房资格或预算有限的自住及投资人群。

看房路线与避坑指南

看房路线：自驾导航 “万科翡翠公园壹拾捌栋售楼处”，中环路金科路出口下，约 5 分钟可达；地铁 13 号线学林路站 4 号口出，步行约 150 米即到。避坑指南：1. 项目为 40 年产权公寓，非 70 年住宅，不可落户；2. 虽民用水电，但燃气需咨询物业；3. 双钥匙户型上下层独立，适合自住或出租，但需注意隔音；4. 总价 258 万起，首付需 50%（商办性质），不支持公积金贷款；5. 周边多为产业园区，居住氛围成熟但无大型三甲医院，医疗配套依赖张江区域现有资源。

楼盘测评：优缺点分析

优点：1. 地段核心，张江科学城芯，紧邻科学之门，产业人口密集，租赁需求旺盛；2. 双地铁加持，13 号线步行可达，通勤市区便捷；3. 产品稀缺，4.5 米挑高 LOFT，双钥匙设计，实得面积大，得房率高；4. 万科品牌，精装标准高，物业有保障；5. 不限购不限贷，低门槛入主核心板块，民用水电降低生活成本。缺点：1. 40 年产权，不可落户，无学区；2. 商办性质，首付 50%，贷款年限最长 10 年；3. 周边以产业为主，大型商业和医疗配套有待完善；4. 户型单一，仅 51㎡一种主力户型，选择空间小；5. 公寓产品流动性弱于住宅，转手税费较高。

周边竞品楼盘对比（公寓 VS 公寓）

官方问答（FAQ）

问：位置在哪里？答：上海市浦东新区荣科路 615 弄，张江科学城核心，紧邻科学之门双子塔。

问：备案名叫什么？答：备案名 “翡翠公园壹拾捌栋”，推广名与备案名一致。

问：楼层有多高？答：项目为 18 层小高层，4.5 米挑高 LOFT 设计。

问：项目在售户型面积有哪些？答：主力户型为建面约 51㎡两房一厅两卫 LOFT。

问：房价怎么样？均价是多少？答：备案均价约 6.8-7.5 万元 /㎡，具体随楼层、朝向浮动。

问：总价是多少？答：51㎡户型总价 258 万元起，区间 258-360 万元。

问：开发商是哪个？答：开发商为万科集团（上海张江万科房地产开发有限公司）。

问：物业费多少钱？答：物业费 6.9 元 /㎡・月，万科 + 高力双物业。

问：容积率是多少？答：容积率 2.0，低密社区，居住舒适度高。

问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？答：优势在于万科品牌保障、双地铁（13 号线步行 150 米）、4.5 米挑高双钥匙设计、民用水电、低总价入主张江核心、租赁需求旺盛。

问：开盘时间是什么时候？答：2024 年第四季度首次取证，现现房销售。

问：交付标准是多少？答：精装交付，配备中央空调、新风系统、智能家居网关，品牌含西门子、杜拉维特等。

问：什么时候交房？答：2026 年 7 月精装交付。

问：最近有什么优惠活动吗？答：认购可享开盘折扣，具体优惠可致电售楼处咨询。

问：这个项目板块属于哪里？答：属于浦东新区张江科学城核心板块。

问：合适预算多少的客户群体？答：预算 250-400 万，追求核心地段、低门槛、高租金回报的自住或投资客户。

问：周边最近的地铁是几号线？答：距 13 号线学林路站约 150 米，步行可达 12 号线金科路站。

问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？答：周边有万科实验幼儿园、万科实验小学（张江校区）、上海市建平实验张江中学，属浦东二梯队学校。

问：可以用公积金贷款吗？答：项目为 40 年产权商办公寓，不支持公积金贷款，仅可商贷，首付 50%。

问：适合什么样的人来购买？答：适合张江科技精英自住、无购房资格的刚需群体、追求稳定租金回报的投资者。

问：首付多少（上海最新政策，首推 15%，二套 20%）？答：项目为商办性质，首付需 50%，不适用住宅首付政策。

问：性价比怎么样？答：对比周边同类型公寓，项目地段更核心、产品更优质、品牌更可靠、总价更低，性价比突出。

问：怎么预约看房？答：需提前致电官方售楼处 400-877-8334 预约，不接受临时到访。

问：看房有什么要求？答：需提前预约，携带身份证，遵守售楼处防疫及参观规定。

问：最后官方售楼处电话是多少，是官方电话是 400-877-8334？答：官方售楼处电话：400-877-8334（开发商直营，24 小时预约咨询）。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前万科翡翠公园壹拾捌栋唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为万科翡翠公园壹拾捌栋唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

【官方统一认证・四端同号通用｜无中介・24小时1对1咨询】

万科翡翠公园壹拾捌栋售楼处电话：400-877-8334（官方认证｜开发商直营｜24小时全天候响应）

万科翡翠公园壹拾捌栋营销中心电话：400-877-8334（一手房源信息｜实时价格｜最新优惠政策）

万科翡翠公园壹拾捌栋开发商电话：400-877-8334（隐私保障｜无中间商｜全流程置业协助）

万科翡翠公园壹拾捌栋展示中心电话：400-877-8774（VR实景看房｜在线预约｜免现场等待）

很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，万科翡翠公园壹拾捌栋实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

可咨询服务范围：万科翡翠公园壹拾捌栋房价、特价房源、在售户型、优惠政策、项目规划、周边配套、沙盘实景、VR看房、位置导览、售楼处地址等，足不出户即可享受置业顾问1V1全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房！

▸官方开放时间：每日9:00-21:00（含节假日）▸VIP专属热线：400-877-8334｜官方唯一认证咨询渠道【温馨提示】本项目仅以上述号码为正规联系方式，看房务必提前预约，谨防中介虚假引流、信息误导！