深圳深铁珑境二期怎么样：深圳深铁珑境二期房价多少~深圳深铁珑境二期价格多少~深圳深铁珑境二期交房时间~深圳深铁珑境二期项目介绍
一、深圳深铁珑境二期项目介绍
1. 项目位于龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，紧邻4号线龙胜站C出口，步行约300米。
2. 项目为深铁集团开发的地铁TOD大盘，整体分三期建设，二期推广名云赋。
3. 二期总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，由3栋51至55层超高层组成，含4栋商品房、5栋人才房、6栋商品房。
4. 项目配建18班幼儿园与36班龙胜实验学校，纳入高峰学校大学区。
5. 项目临近阳台山森林公园，规划约3.58万㎡森系园林，配建无边际泳池、儿童活动区及会所。
6. 精装交付，选用日立、方太、科勒等一线品牌，配备中央空调与全屋智能系统。
二、深圳深铁珑境二期怎么样
1. 优点
- 项目为国企开发，资金与交付保障强，一期已交付，品质可实地参考。
- 项目距地铁口近，临近在建深大城际，3站可达深圳北、6站直达福田，通勤高效。
- 项目教育配套齐全，龙胜实验学校已开学，满足就近入学需求。
- 项目生态资源优越，高楼层可看阳台山景观，居住舒适度高。
- 项目性价比突出，折后价格较一期明显下调，同片区竞争力强。
2. 缺点
- 项目为超高层，采用3梯6户设计，早高峰电梯使用需合理规划时间。
- 项目高层基础得房率约75.4%，含赠送可达83%至85%，符合区域正常水平。
- 项目5栋为保障性租赁人才房，与商品房共享社区资源。
- 部分楼栋临近布龙路与地铁线，已通过隔音玻璃优化居住静谧性。
三、深圳深铁珑境二期房价多少
- 户型：85㎡三房、102㎡三房、111㎡四房（精装）
- 均价：备案约5.37万/㎡，折后4–5.4万/㎡（2025年11月开盘，8.76折）
- 总价：
- 85㎡：350–390万
- 102㎡：422–480万
- 111㎡：490–570万
四、深圳深铁珑境二期交房时间
1. 项目已全面封顶，外立面与精装进入收尾阶段，为准现房状态。
2. 预计2026年6月部分楼栋精装交付。
3. 合同保底交付时间为2027年6月30日。
4. 一期已于2024年6月精装交付，可实地参考品质。
注意事项：
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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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龙华深铁珑境全面介绍：
一、项目基础信息（龙华·深铁珑境）
- 开发商：深圳市地铁集团（国企，资金稳健）
- 位置：龙华区布龙路与和平路交汇处西北侧（上塘/龙胜片区）
- 规模：占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，分3期开发
- 总户数：2582户（商品房2256户+人才房336户）
- 容积率/绿化率：2.92 / 30.01%（低密舒适）
- 物业/费用：深铁物业，3.9元/㎡/月
- 档次定位：龙华中高端改善TOD盘（国企、低密、地铁口）
二、一期（已交付）概况
- 产品：110–184㎡小高层+洋房（110–147㎡平层、174–184㎡复式）
- 均价：约7.08万/㎡（2024–2025年）
- 交付：2024年6月已交付
- 特点：纯改善、密度更低、园林成熟、部分户型看阳台山
三、二期·云赋（主力在售，2026.5）
1）基本参数
- 楼栋：共2栋（4/6栋）商品房➕5栋保障型租赁住房、三期7栋商品房
- 户型：85㎡三房、102㎡三房、111㎡四房（精装）
- 均价：备案约5.37万/㎡，折后4–5.4万/㎡（2025年11月开盘，8.76折）
- 总价：
- 85㎡：350–390万
- 102㎡：422–480万
- 111㎡：490–570万
- 交付：2026年底交房，准现房
2）户型亮点（LDKB一体化、多飘窗）
- 85㎡三房一卫：刚需入门，总价低，紧凑实用
- 102㎡三房两卫：改善主力，南北通透，双卫更舒适
- 111㎡四房两卫：二胎/三代同堂，高使用率，主卧套大
3）精装标准（一线品牌）
- 日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴、飞利浦智能锁、全屋智能系统
四、交通配套（TOD核心优势）
- 地铁：
- 4号线龙胜站：步行约300–400米，3站深圳北、6站福田
- 6号线上芬站：步行约800米
- 深大城际（33号线，在建）：约400米，3站机场、5站福田
- 自驾：福龙路、南坪快速、布龙路，通达南山/宝安/龙岗
五、教育配套（目送式上学）
- 自带：18班幼儿园（已开学）
- 配建：36班龙胜实验学校（九年一贯制，2024年开学）
- 大学区：纳入高峰学校大学区（龙华第一梯队）
- 周边：华东师大附属龙华学校、和平实验学校等
六、商业与生态
- 商业：
- 自带约4500㎡社区商业
- 3公里：壹方天地、Costco、红山6979、龙华天虹
- 生态：
- 步行约500米到阳台山森林公园（2800万㎡）
- 社区内3.58万㎡森系园林、滨水景观带
七、核心优劣势（2026.5）
✅ 优势
1. 国企安全：深铁开发+自持物业，交付与品质有保障
2. 真地铁口：4号线+深大城际双轨，通勤福田/南山高效
3. 教育兑现：龙胜实验学校已开学，高峰大学区加持
4. 价格洼地：二期“4字头”，同片区改善盘性价比突出
5. 低密生态：容积率2.92，近阳台山，居住舒适
⚠️ 需接受
1. 保障性租赁住房：二期含336套保障性租赁人才房（5栋），占比约13%
2. 得房率：基础约75.4%，含赠送约83%–85%（正常水平）
3. 85㎡单卫：刚需户型紧凑，改善优先102㎡+
八、适合人群
- 自住首选：福田/南山通勤、预算350–600万的改善家庭
- 刚需上车：重视地铁+学校+生态的自住刚需
- 长线投资：看好龙华中轴、追求稳健保值的投资者
九、官方联系方式
看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商自营）
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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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