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（来源：深圳房产在线）

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深圳“4·29”楼市新政落地满月

（4月30日实施至今）

前期积压的购房需求有序释放

市场交易活跃度显著回升

成交数据全线飘红

南山增速领跑全市

据深圳贝壳研究院监测，新政满月，深圳新房住宅成交量为4575套，较去年同期增长50%；二手住宅成交量达5732套，同比增长20%。

其中，南山区表现尤为亮眼，新房住宅成交同比大涨231%、二手住宅成交同比增长38%，两项增幅均位居全市第一，成为本轮楼市回暖的绝对领头羊。

从区域表现来看，南山的复苏势头断层领先。

新房方面，南山成交400套，同比增幅231%，远超福田（+15%）、宝安（+79%）；

二手房方面，南山成交972套，同比增长38%，跑赢全市及福田（+35%）、宝安（+26%）等核心区域。

依托顶尖产业、成熟配套与稀缺房源优势，南山高端改善购买力充足，对政策反应最为灵敏，率先释放市场活力，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，深圳“4·29”楼市新政，强有力地激发了南山区的成交。

新房市场热度高涨

二手房市场预期持续转好

新房市场热度拉满，多个高端改善标杆接连热销。中信城开信悦湾加推房源开盘即售罄，深圳湾澐玺最后一批住宅推出88套精装大平层，当日成交80套，去化率高达91%，202㎡主力户型全部售罄，尽显南山核心资产的吸引力。

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二手房市场同步企稳回升，市场信心明显修复。此前市场下行期“追跌不追涨”的心态逐渐转变，购房者不再执着于大幅砍价，深圳二手房平均议价率已连续5个月收窄，从2025年底的11.2%回落至9.3%，南山区业主报价坚挺度显著提升，价格企稳信号明确。

当前市场呈现“改善领跑、刚需跟进，核心区先行、外围承接”的梯度复苏特征。南山凭借优质教育、产业配套与稀缺房源，成为改善型需求的首选地；新政将居住证持有者纳入购房资格、取消社保年限要求，也进一步激活了本地及新市民的真实居住需求。业内普遍认为，当前市场氛围向好，后市有望延续恢复态势。

地产分析人士表示，南山楼市的亮眼表现，不仅是政策红利的直接体现，更是其长期价值的印证。

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