来源：市场资讯

（来源：易居研究院）

当前正值“十五五”开局，国家“十五五”规划提出推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式。上海已全面进入存量房地产主导阶段，“十五五”时期将以城市更新为核心抓手，推动行业从增量开发向品质运营全面转型，行业深度转型亟需青年学术力量破题赋能、凝聚前沿新知。近日，上海市社联（2026）年度合作项目暨上海市房产经济学会2026年第二季度论坛——2026上海房地产中青年学术论坛在沪顺利举办。本次论坛由上海市社联指导、上海市房产经济学会主办，上海易居房地产研究院、复旦大学住房政策研究中心、华东师范大学公共政策系联合承办，汇聚行业领导、高校专家、研究学者及中青年从业者，聚焦“‘十五五’期间上海房地产高质量发展研究”核心主题，围绕城市更新、老旧小区自主更新、科创赋能不动产转型三大方向深度研讨，为上海地产行业高质量转型筑牢学术根基、注入青年动能。

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立足“十五五”开局契机 搭建地产青年学术交流阵地

上海易居房地产研究院常务副院长崔霁主持本次论坛。她表示，“十五五”是上海房地产高质量发展的战略窗口期，扎实推进城市更新、努力稳定房地产市场是行业的核心命题。在行业全面转型的关键阶段，各类新型发展课题、治理难点持续涌现，中青年研究者思维前沿、贴合市场一线，是推动行业突破瓶颈、创新发展的生力军。目前上海面向房地产中青年群体的高水平的学术交流平台较少，本次论坛旨在集聚沪上青年学术力量，聚焦转型重难点问题，搭建思想碰撞、成果共享、学术共进的优质平台，以新锐智慧赋能上海地产行业高质量发展。

把握存量转型大势 寄予青年学术发展厚望

上海市房产经济学会会长朱铁民在致辞中指出，上海房地产已全面进入存量主导时代，行业发展重心从规模扩张转向精细治理与品质提升，城市更新也从单点改造迈入系统化全域推进阶段，为房地产学术研究提供了广阔的实践场景与研究空间。他对中青年研究者提出三点期望：一是坚持问题导向，扎根实践一线开展研究，为行业痛点解决提供落地智力支撑；二是坚持跨界融合，打破学科边界，结合金融、数字化、绿色低碳、社会治理等领域创新研究；三是坚持服务人民，做有温度的研究者，始终围绕百姓安居需求、城市民生福祉开展学术探索。

重构发展逻辑 以城市更新赋能地产包容性转型

华东师范大学教授黄忠华以《锚定十五五 聚力新转型——城市更新驱动下上海房地产高质量发展的逻辑重构与路径创新》为题，从城市更新新趋势、房地产发展新挑战、城市更新下房地产高质量发展的新逻辑、城市更新驱动上海房地产发展新路径四个维度展开分享。他认为，“十五五”阶段上海城市更新潜力显著，但面临需求大、场景多、动能弱等难题和挑战，叠加老旧建筑存量高、科创人才安居配套不足等痛点，行业转型迫在眉睫。他提出五方面发展新路径：高质量供给城市公共品，促进房地产高质量发展；持续提升城市居住文明水平；着力营造高品质人居空间；积极探索以“好房子”为基础的“四好”行业新发展模式；推动城市更新与住房发展深度协同、联动发展。

破解更新痛点 探索老旧小区自主更新上海路径

上海易居房地产研究院咨询中心总监姚腊以《十五五时期上海老旧小区自主更新的挑战与对策》为主题作专题分享，聚焦2000年前老旧商品房自主更新模式。她指出，上海老旧商品房存量规模大，但整体修缮率偏低，突出存在外墙脱落、电梯停摆、消防设施失效、公共配套不足等问题，居民改造意愿强烈。而传统政府财政兜底的更新模式已难以适配新阶段城市更新发展需求，亟需探索构建以业主为主体的自主更新模式，让业主自主决策改造方案、自筹落实改造资金、自行组织实施建设、自主开展长效治理。针对当前老旧商品房自主更新面临的共识凝聚、资金筹措、审批合规、专业管理、业主信任五大突出难题，她提出，上海需突破传统公房改造路径依赖，通过建立分级分类决策机制、构建多元化投融资体系、开通专项审批绿色通道、完善全流程联合监管机制、搭建专业化服务支撑平台，形成改造、治理、管护一体化制度闭环，逐步构建适配商品房私有产权属性的专项政策体系。

科创赋能存量变革 重塑不动产产业长期核心价值

复旦大学住房政策研究中心秘书长胡继刚聚焦科技创新赋能不动产存量转型展开深度解读。他表示，传统地产高周转、土地金融发展模式已然落幕，行业正式迈入存量盘活、长期运营新阶段，当前不动产资产收益偏弱、资本外流问题凸显，亟需科创力量破局转型。对标国际城市不动产发展经验，他提出，存量时代需摒弃租金、坪效的单一评价逻辑，聚焦产业协同与长期生态价值增长。AI、大数据等数字化技术，可全面提升不动产运营精细化水平，有效管控空置率、挖掘市场新机遇。依托“十五五”OPC超级个体、CVC产业投资新模式，可推动不动产从传统空间租赁，向科创培育、产业价值投资深度转型。

汇聚青年智识力量 持续赋能地产高质量发展

本次论坛成功搭建沪上房地产中青年专属学术交流平台，凝聚了行业高质量发展共识。会议充分肯定中青年学者的创新价值，明确青年力量是破解行业转型难题、创新发展模式、践行民生安居理念的核心支撑。未来，各方将持续常态化开展青年学术交流活动，深耕存量更新、科创赋能等重点领域研究，落地优质学术成果，持续培育青年专业人才，为上海房地产转型升级、城市精细化治理提质增效提供持久智力支撑。