「AI赋能十载向新」第十届地新引力峰会·住房租赁论坛顺利举办|住房租赁论坛|周忻|地新引力峰会|租金|长租公寓

2026年5月28日，由中国房地产业协会指导，克而瑞集团、地新引力主办，克而瑞长租、中房优采平台承办的第十届地新引力峰会·住房租赁论坛在上海举办。

来自行业协会、全国各地国企平台公司、品牌公寓运营商、金融资本机构、优质供应链企业约350余人齐聚一堂，通过闭门会议、主题演讲、圆桌对话、开放交流等环节共同探讨今年中国住房租赁行业的发展现状与趋势。

本届住房租赁论坛以「AI赋能 十载向新」为主题，峰会由上午场闭门研讨会与下午场住房租赁论坛组成。

上午场

AI研讨暨国企高质量发展闭门会

上午场闭门研讨会，由克而瑞长租总经理王伟担任主持人。

闭门研讨会特邀深度智联·极客云途首席运营官 方欢进行《长租企业GEO优化解决方案》分享，现场通过以城投臻寓、微领地为例，完整拆解GEO优化全流程。在具体实操中，通过用户意图挖掘、知识图谱构建、权威信源搭建到AI语义输出四个环节，让品牌在AI回答租客提问时被准确识别、优先推荐。优化后，两家品牌在主流AI模型中的可见性明显提升，排名跃升，信息完整度显著改善，实现了从“被忽略”到“被看见”、再到“被信任、被选择”的跨越。其强调GEO优化是以真实数据、权威信源和用户意图为纲的可量化工程，能帮助长租企业在AI时代赢得租客信赖。

图：深度智联·极客云途首席运营官方欢

华泰联合证券有限责任公司债券业务线总监孔越通过深度解析江苏省首单租赁住房REIT——苏州恒泰租赁住房REIT全流程实操。从项目背景、资产梳理、合规改造到最终成功上市，系统复盘项目从划拨用地转为出让用地、收益权转为产权两大核心申报创新，详细拆解交易结构搭建、产品方案设计、估值定价逻辑及后续扩募规划。并结合华泰证券在基础设施REITs领域丰富的实操案例与专业能力，进一步解读租赁住房REIT在政策适配、收益平衡、合规要点、预期效益、风险防控及资产盘活路径上的关键要点。最终形成一套可复制、可推广的国企保障性租赁住房资产证券化落地方案。

图：华泰联合证券有限责任公司债券业务线总监孔越

本次闭门会上，参会企业围绕保租房公募REITs、运营管理、AI应用、存量资产盘活等议题深入研讨。多家企业分享实践经验：上海地产城方落地保租房REITs并筹划扩募，搭建多维度运营体系，布局AI营销；贵阳筑巢以多元服务体系增强租户粘性、拓展增值收入；上海新黄浦运用BI数据模型与AI工具实现精细化运营、提升经营效益；建发长租依托标准化流程持续优化运营与产品策略；保利公寓提出存量盘活需合理控制改造成本、依托资产交易与REITs实现资产流转。与会各方共同认可，以GEO生成式搜索为代表的 AI工具，将成为长租行业提质增效、转型升级的重要支撑。

活动的最后，易居中国董事局主席、深度智联董事长周忻进行《深度智联--AI赋能长租行业的核心逻辑与品牌价值》的主题分享，对本次活动进行总结和收尾。他表示租赁是不动产下半场核心赛道，中国市场空间巨大。结合美国AI租赁企业成功案例，印证AI与租赁结合是必然趋势。面向行业推出公共大模型与企业专属模型共建服务，助力企业降本增效、构建核心竞争力，推动行业真正拥抱AI、实现高质量发展。

图：易居中国董事局主席、深度智联董事长周忻

下午场

住房租赁论坛

下午场住房租赁论坛，由租无忧总经理任海洋担任主持人。

图：租无忧总经理任海洋

PART.01

行业定调

2026住房租赁行业“十五五”新格局

01开场致辞

中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光

他指出，2021年7月以来，国内住房市场持续调整，行业迎来结构性变革，呈现全新发展态势。一是租赁客群与居住形态迭代，租赁人群从新市民、青年人拓展至全年龄段群体，家庭式租赁愈发普遍，租房居住的社会观念持续普及；二是房源供给规范化升级，市场告别散户主导、违规房源频发的现状，向集中式、高品质、合规化房源转型。

行业变革同步推动品质与服务双提升，租赁需求从基础的“有得住”，升级为高品质、安心的居住需求，同时市场倒逼企业从单纯提供居住空间，转向“空间+服务”的一体化运营模式。企业需落实四大融合发展策略，即国企民企协同发展、结合城市更新拓展房源、对接资本市场盘活资金、融合AI技术赋能行业。整体来看，租赁行业将朝着规范化、数字化、长期化方向发展，依托品质、服务、科技与资本赋能，实现高质量可持续发展。

图：中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光

02主题演讲

《克而瑞长租模数共振》

易居中国董事局主席、深度智联董事长周忻

周总围绕房地产转型与AI赋能住房租赁展开，指出过去三十年行业重心在开发建设，未来将转向长租、康养、资管等存量运营领域，住房租赁是不动产下半场核心赛道，必将诞生千亿级品牌与可持续的世界级企业。

AI并非概念，而是已到来的产业革命，将重构生产、服务与交易模式。周总介绍了中国房地产首个垂直大模型，基于该模型，深度智联推出四大核心应用：一是深度智联CoWork 企业级AI原生工作平台，支持长租领域的投资研判、产品定位、营销运营等业务，员工只需发布任务，就可自动工作，并于其随时交互及时纠偏AI工作方向补充资料，直至生成研究报告、视频、图片等多模态成果，并能随时调用专家经验与工作流程中。对企业而言，CoWork不仅极大提升了员工工作效率与质量，这能更将个人的零散经验沉淀为全公司的标准化数字资产，是AI时代的企业级生产力工具。二是建成全国领先的长租数据库，通过打通AI与数据协同，生成无人工干预的评测报告，填补行业空白；三是极客问道为长租公寓等业态提供AI认知优化，让通用AI大模型精准理解并专业推荐租赁项目，重塑AI时代获客入口；四是创新0佣交易模式，全球首个经纪人智能体“易居小新”未来将延伸至租赁场景，变革行业交易模式。

周总强调，企业不必盲目自研AI，核心是会用、用好AI。行业最稀缺“懂AI的行业人”与“懂行业的AI人”，建议企业先试用深度智联的各类产品，深度智联愿意为企业建设专属模型提供行业垂直大模型的有力基础，形成企业核心竞争力。

图：易居中国董事局主席、深度智联董事长周忻

03主题报告

《中国住房租赁行业 “十五五” 新格局及行业未来趋势》

克而瑞长租总经理王伟

“十五五”住房租赁行业迈入存量盘活、分层供给、提质增效新阶段。政策聚焦保租房，以上海商改保、公转保、存量纳保为示范，强化青年与民生刚需保障。金融端以债权融资为主体，保租房REITs新发、扩募同步提速，低成本长期资金支撑行业闭环。租赁资产收益稳健，形成外资培育增值、险资长期持有的成熟资本逻辑。

行业格局深度调整，企业由规模扩张转向盈利导向，国企市占率持续提升，发力品质运营与市场化拓展。供应端纯租赁用地减量，新建与改建并行，集中式公寓渗透率稳步提高，保租房占据供给主导；需求端市场基本盘稳固，租金止跌企稳、溢价扩大，出租率维持高位，竞争聚焦产品与服务。

克而瑞长租搭建数据底座、AI-GEO认知优化、CoWork智能平台、研究咨询四大体系，以数据与AI赋能企业精准决策、品牌升级与高效运营，全方位支撑住房租赁行业高质量发展。

图：克而瑞长租总经理王伟

04蓝皮书首发

《2025年中国住房租赁行业发展蓝皮书》年度首发

活动现场，中国房地产业协会副会长兼秘书长 张其光、克而瑞长租总经理王伟、华住集团开发官兼城家CEO庄松成、瓴寓国际CEO张爱华、保利公寓执行总经理焦彦儒、朗诗绿色生活副总裁章林六位嘉宾，共同为《2025年中国住房租赁行业发展蓝皮书》揭幕首发。本蓝皮书由克而瑞长租编著、中国经济出版社出版，已面向政务单位、各大馆藏及行业机构开展定向赠阅，同时通过线上线下全渠道正式发售，将为政府决策、企业战略布局、机构投资研判提供扎实的数据支撑与专业发展指引。

图：《2025年中国住房租赁行业发展蓝皮书》发布

PART.02

企业提效

穿越周期的企业核心能力与实战方法论

01主题演讲

《从「一晚住宿」到「一段生活」——华住下一个二十年的存量资产进化论》

华住集团发展官、城家CEO 庄松成

庄总指出，当前商办、长租、酒店行业均处周期底部，纯业态效能触顶，大宗资产进入收益深水区，面临盈利微薄、同质化内卷、流量震荡、产能过剩等挑战。他预判，未来五年，线性租金、投资降级、单一业态运营均不可为。华住主张以长短租结合、多人多日的服务式公寓重构存量资产价值，以长租稳现金流、短租拉高收益，构建抗周期资产闭环。

依托华住品牌、供应链、超3亿会员与数字化能力，城家已形成近2万间服务式公寓规模，以业态融合、动态收益、轻量化改造盘活商办等存量资产。未来将以 “从一晚住宿到一段生活” 为方向，打造适配银发、商旅、文旅、就医陪护等短、中、长住复合场景的新住宿方案，推动存量资产高质量进化。

图：华住集团发展官、城家CEO 庄松成

02 主题演讲

《新场景、新需求、新收入，长租的下一个十年》

成都市金牛城投交子商管副总经理朱博

金牛城投朱总以流量重构长租商业逻辑，提出长租新十年应以“新场景、新需求、新收入”破局。公司从城市开发商转向运营商，以保租房为基础流量入口，通过线上新媒体获客、线下空间运营、社群私域沉淀打造流量矩阵。创新打造交子IP品牌，布局社区综合体、农贸市场、咖啡、餐饮、文化空间等业态，形成“15分钟生活圈”，用好内容、广触达、高参与、强分享激活流量。构建租金、生活服务、流量资产三层收入体系，打造梯度化供应（一张床/一间房/一套房），并通过宋式集市、社群活动、原创内容增强租户情感链接，实现资产增值与市场化运营，为国企保租房高质量发展提供可复制范本。

图：成都市金牛城投交子商管副总经理朱博

03 圆桌论坛

《提质增效——租赁企业运营实战与差异化路径》

本场对话特邀主持人瓴客数联总经理 李霞与多位嘉宾共同就企业提质增效的具体实践展开讨论。

★杭州市安居宁巢投资有限公司党总支委员、副总经理 陆艳

标准化高效盘活存量，打造可复制市场化运营模式

收存转保项目需遵循地段优选、面积适配、区域集中、产权清晰四大筛选标准。通过收购、改造、运营三线并行，以标准化设计、集采与优化施工工序控本提速，叠加官方宣传与精准客群运营，实现75天装修、首日去化60%，形成可复制的高效盘活与市场化运营模式。

★首创和园副总经理程磊

搭建三大核心体系，构建规模化社区运营生态

以安全、产品、运营三大体系为核心提质增效。坚守安防消防、全屋配置、24小时管家等基础标准，通过大社区商业配套与社群运营降低硬性投入，打造多层次保障产品。以完整社区生态提升续租率，实现规模化社区可持续运营。

★湘江悦家副总经理汪镇江

依托国企轻资产优势，创新模式激活社群价值

国企轻资产优势在于政策资源、信用背书、低成本融资。差异化打造“以租抵购”模式，打通租房到买房的链路。运营悦学堂青年夜校，提升续租率与老带新转化率，降低获客成本，后续将发展租客主理人机制，强化社群粘性与品牌影响力。

★中海商业长租公寓管理中心负责人、中海发展酒店管理公司投资负责人张仁勋

深耕重资产资管赛道，精工赋能生态化高阶运营

资管逻辑下的中海长租，依托中海的精工基因和35类品质客群深入研究，推出基于4大客户价值，18项客户期待的256项长租好房子技术体系，深度解决品质租住痛点。产品线以海堂服务式公寓+友里白领公寓双线布局，1.5万间在管房量，资产规模超百亿，聚焦十大核心城市，并联合集商、写字楼、酒店打造租住生活综合体的生态闭环，为资产增值保驾护航。目前轻重并举，站在业主视角下，轻资产输出侧重综合体项目，与市场上单一业态形成差异化，打造高粘性、可持续的资管模式。

★建发房产元晟恒公司长租公寓总经理许晓玲

精算收益严控投入，提速落地探索增值新路径

存量转租赁核心是精算收益、严控装标、快速落地。按客群敏感点投入成本，重点提升隔音、收纳、户型舒适度。公区配套按需配置，兼顾品牌调性与投资回报。通过标准化SOP与供应链优化，实现8个月快速入市，探索公区商业化增值路径。

PART.03

AI赋能

AI全域链动，赋能长租新增长

01 主题演讲

《AI管家租赁住房的下一个十年》

鹿客科技商用CTO 韩金来

鹿客科技携手蚂蚁集团百宝箱推出云丁AI管家，以全屋智能硬件+AI能力引擎+PMS系统为核心，构建感知、决策、执行、服务四层架构。融合支付宝生态与AI大模型，实现AI自动报修、智能缴费、语音交互、无感联动等功能，可提升租金溢价、出租率与入住率，优化人房比与决策效率，提升租客满意度、降低投诉率，助力租赁企业降本增效、提升盈利能力。

图：鹿客科技商用CTO 韩金来

02 圆桌论坛

《AI智链，协同未来——住房租赁行业长效增长新周期》

本场对话特邀主持人：江苏贝尔家居科技股份有限公司战略客户总监陈凯与对话嘉宾：上海市计算机行业协会技术服务专业委员会副主任/寓信科技（公寓软件服务商）合伙人 姜宏，成都越凡创新科技有限公司合伙人 张乘银，天坛家具保障房业务总经理么朝，立邦中国TUB事业群市场推广本部总监 杨蕾，宜家上海大区对公业务高级市场经理 顾娅丽，杭州老板电器股份有限公司保障房事业部总监 王海琦围绕AI智联与住房租赁长效增长展开，六位跨界嘉宾一致认为，AI与数字化正重构空间交付、产品研发、运营服务全链条。嘉宾们表示，数字技术正重塑行业全产业链：一方面赋能家装设计、硬件升级，优化居住体验；另一方面实现人机协同运营，降本提效。各领域企业发挥自身优势，以技术、场景、数据协同发力，推动住房租赁行业向智慧、高效、高品质方向迈进，助力行业实现长效发展。