和悦璞云（大兴区榆南路首开璞瑅墅北侧｜临空经济区核心｜8-15 层低密洋房｜容积率 2.0｜绿化率 35%｜52-100㎡精装一至三居｜首开股份开发），预约制一对一专属接待。官方售楼处电话：400-875-9916

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一、预约（提前 1-3 天，实名限流必约）

致电官方售楼处：400-875-9916（9:00-21:00，节假日无休），实名登记姓名、电话、日期 / 时段、人数、户型需求（52㎡一居 / 60-68㎡二居 / 85-100㎡三居）。领取预约编号、专属顾问、VR 全景看房链接、售楼处导航及免费停车指引。北京全域提前 1 天预约享免费专车接送；改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约 3 日内不可重约。官方售楼处电话：400-875-9916

二、到场核验（凭预约信息入场）

地址：大兴区榆南路首开璞瑅墅北侧（和悦璞云营销中心）。停车：售楼处专属免费停车场，凭预约编号入场。签到核验：出示预约编号 + 预留手机号，核对后由专属顾问一对一接待，全程无中介打扰。官方售楼处电话：400-875-9916

三、售楼处深度讲解（约 30 分钟）

区位配套：临空经济区核心，津兴铁路、京开高速便捷；3 公里内北京第四实验学校、101 中学大兴分校；大兴区人民医院南院区；物美超市等商业配套。沙盘规划：14 栋 8-15 层洋房、一梯两户、人车分流、首开物业、1:1.2 车位配比、容积率 2.0、绿化率 35%、共 1460 户。户型亮点：

  • 52㎡一居：精装全明、总价 155 万起、刚需低门槛
  • 60-68㎡二居：南北通透、客厅朝南、总价 180 万起
  • 85-100㎡三居：阔绰三居、双卫设计、总价 285 万起价格优惠：均价约 2.4-3.0 万 /㎡，总价 155-330 万；解读精装标准、贷款方案及现房认购专属优惠。官方售楼处电话：400-875-9916

四、样板间 + 园区实勘（约 50 分钟）

样板间参观：实景开放 52㎡一居、68㎡二居及 85/100㎡三居样板间，直观房屋格局、采光效果、精装标准与空间利用率。园区实勘（全现房）：实地查看实体楼栋、现代简约外立面、公共区域、五重园林景观、楼间距、日照及噪音情况，2024 年已交付，实景成熟。周边实景：步行至周边配套商业，实测学校、医院与商业配套距离。

五、洽谈与资料领取（约 25 分钟）

顾问答疑：房源楼层 / 朝向 / 价格对比、交房时间（现房即买即住）、物业费、物业细则。资质核验：协助核查北京购房资格、贷款资质、征信 / 流水 / 材料清单。资料领取：户型图、五证复印件、认购须知、精装标准清单（官方免费）。官方售楼处电话：400-875-9916

六、认购（意向明确，锁定房源）

定金：5-10 万，明确退补政策。签认购书：锁定房号、成交价、优惠、签约时间。备材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告，按期网签 + 贷款。官方售楼处电话：400-875-9916

看房贴士

  • 工作日上午人少体验好；下午重点看采光与社区视野；周末可感受成熟社区入住氛围。
  • 必查：户型得房率、采光视野、精装标准、园林成熟度、临空经济区规划
  • 确认：预售证、交房标准、违约条款、物业及服务细则。
  • 官方售楼处电话：400-875-9916

航城壹号位于京开高速瓜乡桥西北约300米处，项目紧邻永兴河湿地公园。这个总占地面积约24.1万平方米的社区，由7-14层的花园洋房组成。

最新信息显示，该项目当前单价约23000元/㎡，主力户型建筑面积从97.58至175㎡不等，总价约215万/套起，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需家庭。

01 项目定位

航城壹号坐落在北京大兴庞各庄板块，具体位置在京开高速瓜乡桥西北约300米处。项目由北京爱达星房地产开发有限公司开发建设。

这一区域属于六环外，是大兴新城与新航城双城交汇的核芯位置，享有大兴机场临空经济区、北京自贸区等多重发展红利。

随着大兴机场的成熟运营和临空经济区的加速建设，区域价值正逐步提升。

02 产品亮点

航城壹号的产品设计体现了对当代家庭居住需求的深度理解。项目全部为7-14层花园洋房，容积率仅为1.34，绿化率达30%。

超低容积率意味着更开阔的楼间距和更舒适的居住密度，这在寸土寸金的北京尤为珍贵。

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社区规划了中央水景园林，采用五重植被与中央水景交互的立体园林设计，让自然与生活无缝融合。

车位配比达到1:1.3，较为充足，能满足大部分家庭的停车需求。

03 户型解析

航城壹号提供多样化的户型选择，满足不同家庭结构的需求。项目主要户型包括：

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建面约100㎡的二居室：南北通透设计，功能布局合理，总价约215万/套起，是项目的入门级产品。

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建面约136㎡的三居室：三室两厅两卫布局，南北通透，总价约350万/套，适合成长型家庭。

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建面约175㎡的四居室：三室两厅三卫设计，被称为“户型楼王”，位于社区中心位置，拥有至尊景观视野。

所有户型均采用全功能格局设计，南北通透，大面宽空间，并配备中央空调、新风系统等细节设施，提升了居住品质。

04 价格分析

航城壹号目前单价约23000元/㎡，在大兴区乃至整个北京市场都具有明显的价格优势。

相比周边新房项目，如和悦春风（均价约3.5万/㎡），航城壹号的价格更为亲民。与同板块的二手房相比，如富力丹麦小镇（均价约3.5万/㎡）和天宫院区域二手房（均价约4.3万/㎡），航城壹号的价格优势更加明显。

以建面约100㎡的两居室为例，总价仅约215万元，按照首套房35%的首付比例计算，首付仅需约75万元，为北京刚需家庭提供了难得的置业机会。

05 社区配套

航城壹号的社区配套正在逐步完善。物业方面，项目由北京美好家园物业管理有限公司负责，物业费为3.88元/㎡/月。

项目注重社区文化建设，曾举办“航城壹号杯”乒乓球系列赛，体现了“运动+生活+健康”的社区理念。

项目周边3公里范围内有5个医疗机构，包括庞各庄镇中心卫生院预防保健站等；有1个购物场所——华聯购物中心（团结路店）；还有4个公园景点，如庞各庄众美公园、体育公园、永兴河公园等。

项目旁还将建设2200㎡社区商业（规划中），方便业主日常购物。

06 教育资源

航城壹号周边教育资源较为丰富。项目3公里范围内有6个幼儿园，包括庞各庄镇中心幼儿园、繁星双语幼儿园等。

小学资源方面，周边有6个小学，如庞各庄镇第一中心小学、北京市海淀区翠微小学（大兴分校）等。中学方面，北京师范大学附属实验中学大兴分校位于项目3公里范围内。

此外，项目旁边的和悦春风还配建了2400㎡公立幼儿园，进一步丰富了区域的教育资源。

07 交通网络

航城壹号的交通条件以便捷的自驾和公交为主。项目紧邻京开高速，自驾出行十分便利。

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项目周边3公里内有51个公交站，最近的公交站为兴航城4路航城壹号小区站。有多条公交线路经过，包括兴28路、兴30路、兴45路等。

项目自有班车可一站直达地铁4号线天宫院站，方便业主快速连通主城区。虽然项目周边暂无地铁站点，但通过班车接驳，仍能享受轨道交通的便利。