松山湖豪宅市场卖爆了！
最新开盘的松山湖润园，最高冲到了5万+/㎡，其中170平单位，最贵的一套单价飙到5.5万/㎡，总价接近1000万。
但上周开盘却是大卖了。
有爆料显示，项目开盘就接近售罄了，140-170平仅剩个位数，220平也没什么楼层了。
项目官方发出的海报也显示，项目首开房源诚意落位100%。
这给唱空松山湖的人狠狠打脸了。
不仅如此，松山湖今年以来，金地青云境、锦绣山河、万科虹溪诺雅、深业松湖云城等豪宅盘，都卖的不错。
比如金地青云，最新成交的一套143㎡户型，成交总价640万，单价约4.4万/㎡，和开盘价相差不大。
3月份以来，青云境成交了3套，成交单价也都飙到4万+/㎡。
再来看老二手豪宅锦绣山河，今年以来也是成交不错，四期观园成交了一套218平大平层，成交总价712万。
成交单价也是飙到了3.2万+/㎡。
松山湖的豪宅似乎正在走出低谷，率先迈向止跌企稳了。
松山湖的新房价格一直很坚挺。
松山湖的新规豪宅，卖爆了！
再冲到5万+/㎡
在行情火爆时期，松山湖陆续面世了深业、中海、华侨城、金地青云境、万科松樾等楼盘。
备案均价也是连续新高。
从最初的4万+/㎡，飙到5万+/㎡，再冲到6万+/㎡。
其中，最典型的是金地青云境和万科松樾，两个纯粹的豪宅盘，成为松山湖新盘的价格天花板。
以松樾为例，纯大平层+别墅单位，22年首批备案均价约4.9万/㎡，最后一批冲到6万+/㎡。
至今仍是松山湖新盘的价格天花板。
金地青云境，23年首批入市，推出约139-171平单位，备案均价约5.1万/㎡，也成为松山湖的房价高地。
但在经历房价下跌后，松山湖的新房豪宅仍卖到了5万+/㎡。
华润的松山湖润园，新规豪宅产品，首批推售的5号楼，170平单位，备案均价也是冲到了5.1万/㎡。
相比刚需盘的跌跌不休，松山湖的新房豪宅，真是穿越了牛熊。
关键是润园卖到5万/㎡的价格，买家居然接受了，开盘几乎清盘了。
这可能也是卖便宜了。
只有卖白菜价了，才会清盘，好产品应该配上更高的价格，卖一半才说明定价合理。
毕竟松山湖目前在售的新规新盘，只有松山湖润园。华润另一个新盘松湖润府，作为刚改盘，目前也就剩三四十套了。
几乎要全盘清盘了。
松山湖的新盘门槛，将要拉升到140平，总价起步600万，改善群体压力大了。
松山湖二手豪宅也火了
金地青云境，单价冲上4.5万/㎡
润园出来后，改善想捡漏几乎不可能了。
要买新规豪宅接受价格。
要么只能在松山湖找二手房，找那些便宜的二手豪宅，退而求其次。
但今年以来，以金地青云境、锦绣山河为代表的二手豪宅，成交量不错，成交价也有稳住的势头。
比如金地青云境，3月以来已经成交了3套，成交价都冲上4万/㎡。
3月份，金地青云境，成交了一套143平笋盘，成交总价580万，单价约4万/㎡。
5月份最新成交了一套同户型，成交总价640万，相比3月那套成交价涨了60万，单价也是飙到4.5万/㎡。
现在金地青云境，最便宜的一套高楼层，价格在650万，再想600万以内捡漏，难度似乎很大了。
再比如锦绣山河，今年3月以来的成交，也是非常的旺盛，几乎每个月都有六七套成交。
比如上个月，四期观园连着成交了两套大户型单位，其中一套182平单位，成交总价在588万，单价算下来约3.23万/㎡。
另一套四期观园218平单位，成交总价在712万，单价算下来约3.26万/㎡。
锦绣山河五期，也成交了一套121平五房单位，成交总价386万，单价约3.19万/㎡。
锦绣山河近期成交的房源都冲上3万+/㎡。
在松山湖润园的价格拉动下，开盘爆火后，将给松山湖的二手豪宅小区业主增强一些信心。
二手豪宅似乎也要渐渐企稳了。
为什么，今年松山湖的豪宅
卖的不错？
为什么，包括松山湖润园在内，今年松山湖的豪宅卖的不错？
1）有钱人的需求陆续释放。
松山湖的豪宅一直是有需求的，松山湖本身就具有高端购买力，以及虹吸周边大朗大岭山寮步东坑等企业老板的购买力。
只是这几年房价下跌压抑了。
现在豪宅有企稳迹象，锦绣山河、青云境等二手豪宅，陆续有笋盘面世，被压抑的购买力持续买进。
2）产品弥补市场缺位。
松山湖润园卖的火爆，除了是新规产品外，更重要的是弥补了市场产品缺位。
类似140-220平洋房单位，尤其是170平左右，在金地青云境后，松山湖实际上是断供状态。
润园正好填补了缺口。
满足了终极改善的需求，价格能力接受强，开盘自然也卖的爆。
3）松山湖仍然有预期。
作为东莞的城市副中心，松山湖的产业高科技含量最高，是东莞产业转型升级的代表，也是东莞诞生高收入人群最多的地方。
加上松山湖的教育，以及湖区的环境，在东莞都是顶级，后期的房地产价值依然会是东莞第一档，豪宅价值位居前列。
目前这个价位买进松山湖豪宅的资产一族，除了自住外，保值性也是最重要的考虑。
而大家花费真金白银，说明已经对松山湖投票了。
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