万众瞩目！招商永旺北全新爆料来了！权益细节曝光…|共创|房地产|招商永旺|权益细节

当高周转成为地产行业通行常态，愿意放慢脚步、沉下心聆听人居真实诉求的房企，已然难得。

招商永旺北地块，即苏州道壹号耗时170天，以核心客户深度共创为内核，交出一份直击园区改善痛点、满含初心与诚意的人居答卷。

废话不多说，项目马上开启冻资

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5月29日，苏州道壹号「共创的答案」产品发布会圆满落幕。本次盛会不止是项目产品的正式亮相，更是对园区人居改善生活的深度解构与精准回应。

自摘地伊始，项目便启动客户共创模式，从人居需求调研到全维度生活体系落地，招商蛇口打破传统地产开发固有逻辑，让 “共创” 脱离营销口号，落地为可感知、可体验的产品力与生活力，打造适配园区人居需求的改善型产品。

发布会上，项目营销负责人陈建兵、招商蛇口首席设计师顾苒、招商积余苏州高端项目总监路曼、招商蛇口苏南公司总经理涂辉相继登台分享。

现场深度复盘项目前期共创历程与阶段成果，重磅揭晓苏州道壹号具备代际领先优势的产品设计理念与专属服务体系。同时明确，项目自规划之初便锚定长期主义初心，立志为园区高阶人群打造迭代人居标准、契合真实生活需求的纯粹改善作品。

重构地产开发逻辑以真共创交还人居话语权

市面上多数项目的 “共创”，往往局限于主题沙龙、宣传造势的表面形式。而苏州道壹号，将共创落到实处、落到细节，完成人居话语权的真正移交，把产品定义权交给每一位未来业主。

历时170天深耕调研，项目团队累计回收6500余份有效客户问卷，开展1000余场一对一深度访谈，基于真实人居诉求推动100 余项产品细节优化升级。每一次方案调整，都伴随设计重构、多专业团队协同打磨，其中广为热议的800库迭代故事，更是项目初心的最佳缩影。

原本规划为常规大容量储藏间，只因业主一句朴素心声：“老人过来帮带娃，次卧若能增设独立卫生间会更方便”，已敲定通过的户型方案毅然推翻重来。设计团队重新梳理管线布局、优化结构降板、精细核算公摊面积，同步升级整层电梯厅收纳系统；通过微调水电井位置、优化消防栓布局，匠心打造整墙通顶定制收纳柜体。最终，普通储藏间蜕变为800库、独立卫浴、家政间三大可变生活形态，适配不同家庭周期需求。（本案例为客户共创优化示意，具体户型配置以实际交付及合同约定为准。）

摒弃房企“我设计、你选择”的强势思维，坚守“你所需、我所造”的共创初心，这正是苏州道壹号深度俘获园区置业者认可的核心底气。

回归改善本质拒绝堆砌精准击穿日常人居痛点

苏州工业园区历经 32 年蓬勃发展，从不缺尺度恢弘、装修华丽的住宅产品，项目立足园区人居需求，打造贴合日常的改善型产品。苏州道壹号深谙：真正的人居改善，从不是高端建材的简单堆砌，而是对日常生活痛点的精准破解与温柔妥帖。

立足园区人居特质，项目跳出传统平面规划思维，从底层重构高阶人居标准，采用分层规划设计，营造动静分区的生活场景。（具体规划以实际交付为准）

l地下层抬板之下：规划直连地铁1号线（申报中）通勤通道，未来有望进一步优化社区通勤便捷性，提升每一次归家的体验；

l会所层：打造约4000㎡庭院式生活会所，构筑圈层社交、休闲欢聚、兴趣体验的理想城邦；（会所相关功能区域将委托第三方进行运营管理，具体交付标准，运营方案、收费标准等以实际交付及第三方公布为准，其中部分功能区域可能对外运营）

l生活层抬板之上：打造全人车分流零车流静谧住区，约2万方立体园林搭配约10米高差自然景观，推窗见绿、移步入园，让居所回归自然栖心本真。

好的住宅，始终能伴随家庭成长迭代。苏州道壹号首创可塑的家宅设计理念，以园区领先超100%实得率、无柱化灵活空间，适配二人世界、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求；突破性大面宽格局，实现全屋通透采光，让每一位家人私享暖阳与清风；定制AB双系精装方案，兼顾多元审美偏好与生活习惯，满足个性化居家追求。此外，项目同步推进约万方滨水公园一体化景观申报打造，将城市水岸资源纳为社区后花园，把自然诗意融入日常点滴。

（本资料所述“实得率”系指房屋实际可使用建筑面积除以房屋产权登记建筑面积所得比率，其中房屋实际可使用建筑面积包括房屋套内建筑面积以及阳台、飘窗、设备平台等不计容/计容空间的建筑面积。）

前置深耕暖心服务壹号荟体系解锁高阶生活礼遇

本次发布会重磅亮点，当属「壹号荟」生活服务权益体系正式发布。区别于常规社区增值服务的锦上添花，「壹号荟」扎根6500余位客户问卷中真实反馈，从人居隐形痛点出发，量身打造全维度、精细化服务模式，先读懂生活本貌，再定制专属服务。

项目携手荷兰国际管家学院，高标准定制壹号人物专属服务准则，多项暖心服务直击生活所需，全方位护航品质生活：酒后安心归家陪护、萌宠代遛喂养、上门收垃圾、上门送快递等108项服务细节，让安心、省心无处不在。

依托招商局万亿央企雄厚平台，「壹号荟」整合招商仁和、招商银行、招商商管、招商伊敦等多元生态资源，覆盖健康康养、财富管理、高端购物、商旅出行等全维度权益；同时联动长三角及苏州本地高端文化、生活资源，让专属服务渗透日常，成为高阶生活方式的自然延伸。

针对行业普遍存在的会所交付后运营乏力痛点，苏州道壹号提前布局、前置运营，社区健身空间、恒温泳池已率先签约专业运营机构，实现未入住、先运营，以长期主义思维保障会所长效活力，真正打造业主专属第二会客厅。

锚定长期价值不逐快利只做不可替代的人居藏品

发布会现场，招商蛇口苏南公司总经理涂辉就市场关注的项目价值作出深度解读：若单纯追求短期利润，项目完全可以走高周转捷径 ——缩减成本、简化一切配置、压缩会所规模、放弃地铁联通规划、精装标准降配，以市场定价快速去化、赚取利润。但这条妥协之路，苏州道壹号坚决摒弃。

苏州道壹号，选择一条更潜心、更用心的深耕之路，坚持做看不见的价值加法，为业主未来生活带来各个维度上的全新体验，锻造不可复制、不可替代的人居价值。

主动增加投入推进地铁联通申报，只为业主通勤从容无忧；主动申请拓展红线外空间，升级改造滨河公园景观，成全老人散步、孩童嬉戏的日常；会所规模、功能配置、运营标准全面超越行业常规水准…… 所有匠心投入，皆为沉淀超越时间的人居品质。具备代际领先价值的人居作品，终将凭借独特产品力，实现长期人居价值的稳健领跑。