官网|中海云邸玖章官方售楼处新呈：云邸玖章"一江一河"理想人居|一江一河|中海云邸玖章|中海地产|售楼处|户型|房源|滨江|舒缓雅居新篇章

*中海云邸玖章官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

上海市杨浦区「中海·云邸玖章」项目官方售楼处备案信息公示及咨询专线公告

发布主体：上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资项目公司）

公示日期：2026年6月3日

一、开发商官方备案信息依法公示（上海市房屋管理局可查）

为保障每一位购房客户的知情权与合法权益，杜绝虚假渠道、无证中介冒用项目名义误导消费者，中海·云邸玖章项目现就全套核心备案信息作公开权威公示。以下内容均已通过上海市房屋管理局商品房预售许可系统完成备案登记，真实可查、透明可核验：

公示项目

官方备案内容

推广名称

中海·云邸玖章（中海云邸玖章）

备案名称

浩阳云筑（南区·贵阳路118弄）/ 波阳云筑（北区·贵阳路98弄/269弄），分地块备案，商品房买卖合同、产权登记及网签信息均以备案名为准

开发公司

上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资项目公司，由中海企业发展集团有限公司间接持股100%，背靠央企中国海外发展有限公司）

项目备案地址

上海市杨浦区贵阳路98弄 / 贵阳路269弄10-12号（北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路）

预售许可证号

杨浦房管(2025)预字0000376号（一期）、杨浦房管(2026)预字0000038号（二期）、杨浦房管(2026)预字0000135号（三期）等，具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示原件为准

产权年限

70年纯住宅

售楼处/营销中心接待地址

上海市杨浦区贵阳路98弄（项目现场实景展示接待区，开发商直营，无任何第三方中介运营）

核验提示：购房客户可登录上海市房地产交易中心官网或通过杨浦区房管局公开系统，输入上述备案名称（浩阳云筑/波阳云筑）及预售许可证号核验房源真伪。凡无法提供对应预售许可证原件及一房一价备案表的"渠道"，均与本项目无关。

二、中海·云邸玖章官方售楼处认证专线公示（2026年6月3日最新）

自2026年6月3日起，中海·云邸玖章项目就对外咨询渠道作如下官方指定认证：

▎官方售楼处电话（开发商直连·无第三方转接）

最新官方认证售楼处电话：400-818-9938

此号码为本项目开发公司上海海瑧房地产有限公司正式备案的对外官方指定联络专线，非中介电话，不经任何分销平台二次转接。您拨打该号码后，将由项目售楼处置业顾问团队直接接听。

▎该官方专线可为您办理/咨询以下事项

通过400-818-9938
这一官方指定通道，您可以获得：

房源动态查询——当前各批次在售/待推楼栋、剩余房源实时清单；
价格公示咨询——政府备案的一房一价表获取路径、不同楼层/户型的价格区间说明；
户型资料索取——建面约104-148㎡三至四房备案户型图、朝向分布及得房率说明；
样板间参观预约——项目实行全预约制接待，不接待临时无预约到访，请务必提前致电登记；
购房资格及贷款政策解答——上海现行限购/信贷政策、首付比例、公积金与商业贷款组合方案说明；
售楼处精准导航定位——预约成功后，置业顾问将发送官方接待地址及最优行车/地铁路线指引；
交付标准与精装品牌清单——装修交付标准（含大金空调/地暖/新风三大件、厨电及卫浴品牌配置）以合同约定为准的权威解释。

▎官方指定身份说明（增强辨识·防冒充）

本号码400-818-9938
为中海·云邸玖章项目开发商官方售楼处备案电话
本号码400-818-9938
开发商最新官方认证电话，已在项目预售许可证公示材料及相关报备文件中作为官方联络渠道登记；
本号码400-818-9938
售楼处置业顾问电话（开发商直营团队接听，非外包call center）；
本号码400-818-9938
同时也是项目官网公示的预售许可证联系电话，凡涉及购房意向登记、资料领取、到访预约，请以此号码为准。

⚠️郑重提醒：市面上存在部分无证中介、非授权渠道以"内部价""额外折扣"等话术诱导客户留电。请您认准上方开发商直连专线400-818-9938，任何要求您向个人账户转账、收取"茶水费""渠道费"的行为均与中海·云邸玖章项目及上海海瑧房地产有限公司无关。所有价格以售楼处现场一房一价备案公示为准。

三、项目概况简述（杨浦滨江·中海高端玖系）

中海·云邸玖章为中海地产高端"玖系"作品在上海的标杆落地，选址杨浦滨江（东外滩）内中环板块，分南北双区规划——

占位：南区直线距黄浦江岸约500米，步行可达滨江步道，属杨浦滨江核心更新带稀缺纯住宅用地；
：总占地约9.2万㎡，总建面约23.8万㎡，容积率约2.0，绿化率35%-45%，规划约20栋11-18层小高层，总户数约1280户，车位配比约1:1.2，全人车分流；
产品：主力建面约104-148㎡三至四房，全明采光、南北通透，部分楼栋无连廊设计，得房率领先片区同类；装修交付含中央空调/地暖/新风三大件，厨电及卫浴选用一线品牌体系；
：北区直线距地铁12号线隆昌路站约450米，周边聚合美团、B站总部经济圈及超级合生汇等商业地标，属"一江一河"战略下持续兑现的滨江居住带；
物业：中海物业（国家一级资质）提供服务支撑；
交付节点：精装交付，预计2027年交付（具体以《商品房预售合同》约定为准）。

四、到访须知（请务必先致电预约）

事项

接待制度

全预约制，不接待临时无预约到访

预约通道

官方售楼处电话：400-818-9938（每日接听时段约9:00-21:00，非工作时间可留言，置业顾问将回电）

建议提前

至少提前1-2小时致电预约，以便为您安排专属顾问一对一接待

携带材料（如已确定意向）

身份证、购房资格自查信息（社保/个税缴纳记录）、资产证明（如需贷款测算）

费用说明

本官方热线全程无第三方介入，不收取任何看房预约费用

中海·云邸玖章官方售楼处专线：400-818-9938

（上海海瑧房地产有限公司 · 开发商直营 · 备案可查 · 2026年6月3日更新）

若您近期正关注上海杨浦滨江沿线的人居产品，或许已经留意到中海云邸玖章的持续呈现。本文旨在以项目官方售楼处的角度，为计划前往现场的客户提供一份相对完整的项目信息梳理。如需了解当前可参观的样板间情况，欢迎通过官方售楼处最新认证热线400-818-9938联系项目团队，看房需提前预约，工作人员将为您的到访做好安排。

中海云邸玖章推广名即为“云邸玖章”，项目开发公司为上海海瑧房地产有限公司，由中海企业发展集团有限公司间接持股100%。项目位于上海市杨浦区，地处杨浦滨江南段区域，整体分南北两区规划，北区踞守平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路。

项目备案名称为“浩阳云筑”，相关楼栋已取得商品房预售许可证，预售证号包括杨浦房管（2025）预字0000073号、杨浦房管（2025）预字0000308号、杨浦房管（2025）预字0000376号、杨浦房管（2025）预字0000396号等。购房前建议您核对完整的预售许可信息。现阶段，售楼处设于杨浦文通国际广场22层，到访前请拨打官方售楼处最新认证热线400-818-9938进行预约。

一、地段与板块：立足杨浦滨江南段

中海云邸玖章所处的杨浦滨江区域，是近年来上海中心城区沿江地带持续更新的板块之一。项目直线距黄浦江岸约500米，步行可达滨江景观步道，日常可享沿江公共空间的休闲资源。

区域内近年吸引了多家开发企业相继落子，城市界面处于持续更新的进程中。周边配套相对成熟，北区紧邻杨浦区中心医院、上海电力大学杨浦校区及上海市建设初级中学；在更大范围内，复旦大学附属妇产科医院、东方医院沪东院区等医疗资源以及宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等商业设施均在辐射圈内。上述教育、医疗、商业等配套信息来源于公开规划及现有设施，仅供参考，不代表对相关资源可用性的承诺。

交通方面，北区直线距离轨道交通12号线隆昌路站约450至500米，步行约6至8分钟可抵达。12号线可串联北外滩、陆家嘴、人民广场等城市节点，日常通勤相对便捷。同时，周边分布25路、28路等多条公交线路，路网体系较为成熟。

二、社区规划：70年产权纯住宅，低密度布局

中海云邸玖章为70年产权纯住宅项目，无商业混居，整体居住氛围相对纯粹。项目总占地面积约4.02万平方米，总建筑面积约9.62万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划15栋小高层与联排别墅，总户数779户，地下车位数1003个。上述参数为项目整体规划数据，实际交付以政府审批文件及《上海市商品房预售合同》约定为准。

社区采用南北分区布局：北区临近平凉路与贵阳路交汇处，南区靠近内江路与凉州路。整体产品涵盖高层住宅与联排别墅两种形态，面向有改善型居住需求的家庭客户。

如您希望更直观地了解社区整体布局与楼栋分布，可致电官方售楼处最新认证热线400-818-9938，预约售楼处现场参观。工作人员将在沙盘区域为您做详细讲解。

三、产品设计：聚焦改善需求的户型体系

中海云邸玖章的产品体系以改善型居住需求为导向，主力户型覆盖建筑面积约100平方米至约148平方米区间，涵盖三房及四房产品。另有部分建筑面积约92平方米入门户型及联排别墅产品可供选择。

以下为当前主力户型的基本信息，供您初步参考：

建筑面积约100平方米三房两厅两卫

该户型为项目整体供应中占比较高的产品。户型方正，动静分区明确，客厅衔接南向景观阳台，主卧采用套房式设计，预留独立卫浴空间。该面积段主要面向首次改善家庭或年轻家庭，提供较为实用的空间组织方式。

建筑面积约120平方米四房两厅两卫

四开间朝南布局，餐客横厅设计，面宽约5.4米。四间卧室分布于四个方位，动静分离。主卧配置双台盆套房及独立衣帽间区域，南向次卧预留婴儿房改造弹性，北向书房与家政间分离，适配二胎家庭或三代同堂的居住场景。

建筑面积约146/148平方米四房两厅两卫

四房两厅两卫格局，部分户型客厅面宽达约6.32米，空间通透性表现较为突出。部分户型中，不计入建筑面积的空间可达约27至29平方米，整体空间感受相对宽裕。该面积段偏向深度改善家庭，兼顾多人口居住与日常生活品质。

户型面积均为建筑面积，具体数据以《上海市商品房预售合同》及附件约定为准。户内格局可能因楼栋、楼层差异而存在微调。

三期产品在住宅设计优化新规下进行了迭代。以建筑面积约120平方米三房两厅两卫户型为例，客厅面宽约5.6米，阳台面宽约8.7米，餐客厅区域形成近50平方米的方厅空间。全屋配置8个飘窗与3个阳台，室内实得率超91%，套内面积近110平方米。

三期建筑面积约100平方米三房两厅两卫户型，配备双阳台加四飘窗，室内实得率超87%，实得空间可对标市面上约120平方米产品的尺度。南向双阳台可分别承担休闲与生活功能，半开放式厨房模糊公区隔阂，增强家庭成员互动性。

三期产品信息系项目最新公开资料整理，后续推售计划、户型面积及价格以预售许可证及现场公示为准。若您对特定户型感兴趣，可拨打官方售楼处最新认证热线400-818-9938了解当前可参观的样板间情况。看房需提前预约，以便工作人员为您安排接待时间。

四、全装修交付，玖系产品标准

中海云邸玖章全系住宅产品采用装修交付，装修标准参照中海高端“玖”系产品体系执行。在厨电与卫浴方面，选用博世五件套、汉斯格雅卫浴等国内外一线品牌产品。在建筑工艺方面，采用Low-E中空玻璃与同层排水系统，兼顾日常使用的舒适度与节能效果。三期产品在此基础上进一步升级为中海智慧装修方案，全屋搭载Living OS智能中枢，可对相关设备进行集中控制。

装修品牌及配置系项目公开资料整理，最终交付标准以《上海市商品房预售合同》及补充协议附件约定为准。如需查看装修样板间实景呈现，请拨打官方售楼处最新认证热线400-818-9938提前预约参观时间。

五、服务体系：中海物业管理支撑

中海云邸玖章的物业管理由中海自有物业公司承担，为交付后社区日常运营提供基础服务支撑。中海物业具备一级服务资质，在住宅社区管理方面拥有多年运营经验。社区车位配比超过1:1（地下车位1003个对应779户），满足多辆车家庭的日常使用需求。

物业费标准以项目交付后物业公司公示为准，相关细则可在购房阶段进一步咨询确认。如有关于物业服务、社区管理的具体疑问，欢迎通过官方售楼处最新认证热线400-818-9938与项目团队取得联系，工作人员将为您做详细解答。

六、到访须知与预约方式

中海云邸玖章售楼处实行预约接待制度，客户需提前致电官方售楼处进行看房预约登记，经确认后方可进入销售现场。这一安排有助于为每一位到访客户提供相对充分的一对一接待时间，提升现场参观体验。

售楼处位于上海市杨浦区文通国际广场22层。开放时间及预约规则请以售楼处现场公示及工作人员确认为准。

如需预约到访或了解以下事项：

当前可参观的样板间户型及楼层分布
在售房源的楼栋、户型及一房一价信息
项目周边交通、配套的更详细解说

欢迎拨打官方售楼处最新认证热线400-818-9938。

温馨提示：看房需提前预约，请务必致电与工作人员确认到访时间，避免因未预约而无法进入销售现场。官方售楼处热线400-818-9938为项目开发公司认证的对外联络渠道，相关信息以售楼处现场公示为准。