柳州河东 “富人区” 一商铺拍卖36人抢， 这间商铺市场评估价54万多元，最终成交价达208万多元！ 你们觉得值不值得呢？

2026年5月31日上午 ，柳州河东片区荣和天誉20栋一楼的一间商铺，结束了它的第一次司法拍卖 。

据了解，荣和天誉20栋的这间商铺建筑面积56.49㎡，市场评估价约54.54万元，一拍起拍价约38.18万元。本次拍卖人气相当足，吸引了将近1.5万人次围观，566人设置了提醒，36人报名竞拍。

在竞价期间，总共经历了202次报价，最终以208万多元成交，溢价率将近445%，折合成交单价约3.68万元/㎡。

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荣和天誉20栋商铺拍卖成交信息

拍卖信息显示，这间商铺的所有权人为蒋某河，目前正在出租中，但本次拍卖不带租赁拍卖。据了解，荣和天誉20栋这间商铺拍卖 ， 执行案号及执行依据的法律文书为（2025）桂0202执3504号，以及（2024）桂0202刑初204号刑事判决书。

荣和天誉总占地面积约225亩，项目地块由荣和集团在2012年6月竞得，楼面地价4970元/㎡，是柳州 楼市当年熠熠生辉的“地王”。

荣和天誉位于柳州河东沿江地段，处于“百里柳江”的重要江景地段， 小区配备了高端会所、恒温泳池等等，总之就是极尽高端奢华，号称柳州头排江景“顶豪”，是柳州河东不折不扣的“富人区”。

20栋属于 荣和天誉二期，位于海关路与高新四路交汇处，位置还算不错，但这里的一间商铺居然能拍出3.68万元/㎡的高价，还是让人相当意外。要知道，荣和天誉的新商铺，此前开发商销售均价最高也不过是3万元/㎡左右。

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荣和天誉20栋位置示意图

我的好朋友九伍二柒在相关二手房网站查找了一下，发现荣和天誉建面五六十平米的商铺，每月租金报价大概在4500元-5500元左右。

上述拍卖成交的20栋商铺，按每月租金5500元计算，一年租金约6.6万元。也就是说， 这间商铺 208万多元的成交价，在不考虑空租期的情况下，都大约需要31.5年才能回本。

所以，荣和天誉20栋这间商铺，是什么人在高价出手抄底呢？

小伙伴们，你们知不知道这间商铺是因为什么原因被拍卖的呢？想不想知道原因呢？评论区一起聊一聊。

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