珠江新城又有大动作。这次，轮到了地标天汇广场IGC，还有它旁边的康莱德酒店。
就在这两天，富力和合景泰富接连发了公告。
简单来说就一句话：这两家本土老牌房企，彻底退出了。
接盘的，是他们的老搭档港企新鸿基。交易完成后，新鸿基将100%控股这个项目。
很多人看到金额时，第一反应都是揉眼睛。
合景卖了1.6亿，富力也卖了1.6亿，加起来总共3.2亿元。
3.2亿，就能买下珠新核心区近46万㎡的顶流商业综合体？
这么讲，容易误会。
因为公告里写得很清楚，这不是直接买一整座楼，而是两笔股权交易：
富力出售广州市富景房地产开发有限公司33.34%股权，初始代价1.6亿元；
合景泰富出售相关合资公司权益，代价同样为1.6亿元。
两笔初始代价合计3.2亿元，且后续还涉及企业所得税退税等调整安排。
而且公告还披露，目标公司截至2025年末的未审计资产净值约3719.43万元；富力方面预计出售收益约1.476亿元，所得款项净额拟用于一般企业用途。
也就是说，这里面不只是“资产值多少钱”的问题，还牵涉股权结构、账面净值、历史税务、诉讼安排、退出方案等一整套复杂问题。
所以，真正值得看的是：
新鸿基买回来的，不只是股权。更像是拿回了IGC这座珠城地标的完整话语权。
提起IGC，广州人绝对不陌生。
它不但是珠江新城的商业门面，更是广州“猎德旧改”的标志性作品。
回看历史，这个项目的起点要追溯到2007年，一晃，近20年过去了。
当年新鸿基、富力、合景泰富三家联手，可以说是华南地产界的“黄金铁三角”。
如今，另外两位老友因为自身的债务和现金流压力，不得不选择断臂求生。
虽然听起来有点令人唏嘘，但对企业来说，这也是目前最务实的自救方式。
那么，全资接手后的新鸿基，会给IGC带来大换血吗？
大可放心。
很多人不知道，IGC虽然以前是三家共有，但自2016年开业以来，实际的招商、运营和品控，一直都是新鸿基团队在全权主导。
广州第二家Apple Store、各种米其林和黑珍珠餐厅，还有那些被疯狂点赞的洗手间细节……
这些标志性的高调性，本来就出自新鸿基之手。
所以这次股权回收，对商场的日常运营几乎不会有任何负面影响。
相反，三方共管变成了新鸿基“一言堂”，决策效率反而更高了。
这笔交易，其实也是广州这几年商业地产分化的一张缩影。
以前的玩法是看谁能盖楼，现在的玩法是看谁会“养楼”。
城市核心区的成熟商业体，向来是一头稳定的“现金奶牛”，但前提是，你得有足够的资金实力和精细化的运营耐心。
港资房企恰恰最擅长长线作战。
这两年，从太古汇的绝对控股，到领展激活天河领展广场，再到如今新鸿基全资握紧IGC。
广州核心商圈的“含港量”，确实是越来越高了。
说到底，核心资产总会流向更有能力和耐心的运营者手中。
股权统一后的IGC和康莱德酒店，未来在商业和品控上还会怎么升级？
咱们拭目目以待。
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