最近很多人都在讨论，深圳杭州这两个最会搞钱的城市越发有点不对劲。不是说城市不行了，而是冒出了四个有意思的怪象，甚至有人点破，看懂这四个怪现象，就能提前摸准未来几年的城市走向和赚钱先机。
第一，高级写字楼空置上升，租金下跌。
深圳甲级写字楼空置率快三成，租金降了一成多；杭州的情况也差不多，将近四分之一办公室没人租。以前老板们抢着租核心地段的写字楼，现在变得更加务实，办公需求开始挤泡沫。
但另一边，商场却热闹得很，各种餐饮、体验店越开越多，逛街的人也一点不少，消费依旧在升温，城市的钱更多流向了吃喝玩乐。
第二，网红大楼“退烧”，但直播行业还在增长。
杭州那些曾经挤满主播的大楼，如今不仅租金下降，还出现了部分空置房源，甚至连头部机构也在收缩。
表面看以为是直播不行了，可实际上，杭州人口依旧在保持着持续上升，连续十年年增10万以上，人才净流入率稳居二线城市第一，直播成交额还在稳步增长。
实际上凉下来的不是行业本身，而是炒流量、吹泡沫的那拨人，现在转向踏踏实实做产品、拼服务。行业正在从野蛮生长，转向理性阶段了。
第三，新就业形态越来越普遍。
哪怕是在大城市，打零工的人也越来多了。比如深圳灵活就业者170万，占就业人口14%；这些灵活就业包括外卖员、网约车司机、主播、剪视频自由人…，以前大家选它只是因为辞职、失业后，还没有找到工作，临时过渡一下，解决暂时的温饱问题。如今这些工作早就不是临时过渡，越来越多的年轻人主动选择做几份灵活就业。
更重要的是，政策也在补课，两地都出台办法保障他们的权益。零工经济正从边缘走到主流，成为未来工作的大趋势。
第四，一边拼命抢人，一边主动挤泡沫。
最近几年深圳杭州两大城市依旧保持着人口持续流入，深圳去年净增近20万人，杭州每年引进超36万大学生，抢人力度一点都没减。
但同时，这两个地方都在加快消化空置办公楼、大规模建设保障性租赁房，补齐教育、医疗短板。城市不再只玩“抢人眼球”的花招，开始算长远账——把人抢来，还要留得住，拼的是长期的综合实力。
其实这些“怪象”都是城市升级换挡期的必然产物。以前城市发展比的是谁跑得快、谁的故事动听，现在不一样了，大家比的是谁底子更厚，走得更稳。一旦虚火褪去、泡沫挤光，剩下的就是一个城市真正的实力了。
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