一谈到房子买卖双方争论多的很，一边是喊着大家赶紧买，“再不买就涨了”，另一边喊着大家赶紧卖，“再不卖就砸手里了。”两边的说法都有鼻子有眼。让普通人纠结。
其实未来三年，买卖双方没有标准答案。究竟是该买还是该卖，关键还得看你手里拿的到底是什么牌。
第一，如果你手里有房
①拿着的是核心城市，核心地段的优质房产。
像这样的房子，周边配套完善地铁，学校，商超等资源一应俱全，二手房成交活跃，价格已经从大跌变成了跌幅收窄，个别板块开始企稳回升，
如果手里拿的是这样的房子，如果不着急用钱，完全没有必要恐慌割肉，现在该做的不是清仓，而是优化手里的资产结构。
②如果拿的是普通二线或者强三线的一般房子。
这种城市还行，板块一般，配套产业都中等的房源，虽不好卖，但也不至于砸在手里。卖不卖就看你自己的压力，如果房贷压力比较大，持房成本太高，可以考虑适度的减仓，把钱换到更核心的地方去。如果房子自住而且现金流稳定，就不要被网上的言论给带偏了节奏。
③如果房子位于人口持续流出的三四线或者大城市的远郊
这种是最建议优先处置的资产，这种房子表面看拿在手上不卖也租不出去没啥成本，实际上物业费、维修费、折旧等等加起来，这些都是一笔持续性且不小的开支。尤其是资金压在上面，不能拿去做别的稳健投资的机会成本，才是支出最高的。
这些支出每年加起来可能比房价跌幅还要狠。所以能以弱换强就赶紧换，别等到真的没人接盘了再着急。
第二，准备买房
①如果你是刚需或改善，买房的目的就是自己住。现在确实是一个不错的上车窗口期，首付比和利率都降到了历史最低，各地政策也在松绑，甚至买房还有减税补贴等。
但买房一定要守住一个底线，月供不能超过家庭收入的30%，并且手上留两年以上房贷作为流动资金，千万不要为了上车，把家底掏空，把自己逼入绝境。
也不要贪便宜，跑去人口流出的地方买房，省了那点房价，搞不好最后亏的最惨。
②如果你买房纯为投资。首先要做的就是冷静，房价普涨的年代已经成为历史，指望着买房持有几年就能翻倍赚，根本就不可能了。
未来楼市分化加剧，只有极少数核心城市，核心地段的房子还能有保值增值潜力，而且绝对不能加杠杆炒房。
总之，未来三年是资产置换的好时机，把差的换成好的，把弱的换成强的。但记住，房子的价值永远跟着人口和产业走，任何时候都别把杠杆拉满。
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