以下是关于《2026.6.1深圳南山金众麒麟府楼盘怎么样，能打多少分，学区置业报告书》的详细解答，如需了解小区的首付、月供、朝向、样板间视频等更多资料，敬请拨打开发商欧阳经理：17328788896
南山金众麒麟府是西丽大学城片区的高端改善标杆作品，把山湖生态资源、精工品质与全维配套完美融合，定向服务科技园、留仙洞的大户型改善群体。
项目的生态资源是多数同价位楼盘无法比拟的：它坐落于西丽湖国际科教城核心位置，东面及南面毗邻深圳野生动物园，西侧紧邻西丽湖，周边被塘朗山、西丽湖、大沙河生态长廊环绕，是深圳中心城区少有的 “有山有水有公园” 的高端居住区，部分高楼层户型可以直接俯瞰西丽湖景，生态拉满。
作为高端改善社区，项目的内部规划也格外用心：由金众集团打造，社区内部绿化率高，采用人车分流设计，配置了露天游泳池、全龄儿童活动区、老年健身场地、社区幼儿园，还有专属的休闲园林步道，每一栋楼下都有独立的休闲架空层，兼顾了家庭居住的私密性与社区互动性。
交通与商业配套成熟：距离 7 号线西丽湖站步行约 500 米，可快速换乘 5 号线、13 号线，毗邻西丽高铁新城枢纽；商业上，步行可达宝能环球汇，临近塘朗城广场、益田假日里等商业集群，能满足高端购物、休闲娱乐的日常需求；周边有深圳大学总医院、南方科技大学医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
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总栋数：2栋（9栋、10栋）
总户数：190户
总占地：约4.5万㎡（其中商业占地约1万㎡）
总建面：约5.4万㎡（仅商业地块）
容积率：约3.18
绿化率：约30%
层高：约3.6m
物业费：9.8元/月/㎡
梯户比：10栋4T3，9栋4T5
开发商：深圳市深旅物业管理有限公司
交通配套：2地铁（地铁7号线西丽湖站直线368米，15号线建设中），2高铁（西丽高铁枢纽，深圳北站），3大道（侨城东路，沙河东路，宝鹏通道）
商业配套：宝能环球汇/云城万科里商业/益田假日里/自带社区商业
深圳唯一的国宾区域
拥有原生态的自然风光
鲁班奖，詹天佑奖的获得者
小区可谓书香门第，人文文化极高
高品质环境舒适，低密度人居
不限购不限贷不限卖
现房/现证/送豪装/即买即住
现楼“豪宅”低价出售4.1万起‼
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项目主推 108-111㎡的三至四房精装大户型，布局开阔，采光通风效果绝佳，定位纯粹改善圈层，没有花哨的溢价概念，完全凭借板块产业红利、生态资源与居住品质支撑价值，适合追求舒适居住质感、看重板块长期价值的纯改善家庭。（649 字）
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