从世茂转手到弘久接手均价18.8万元的新弘北京道落定沪上黄浦|世茂|北京道|弘久|新弘|黄浦区

观点网 弘久实业从世茂手中“夺取”的上海城中心地块，终于落定。

6月1日，新弘北京道项目迎来选房日，这宗过会均价18.8万元/平方米、高区楼层房源单价超20万元/平方米的住宅项目，在半个月前完成过会，首批推出54套房源，吸引55组客户认购，认购率超过了100%。

提起这宗项目的坐标黄浦区，早在2025年，金陵华庭以19.8万元/平方米的价格入市后，引起业内围观。

来到2026年，黄浦核心住宅供应中，新弘北京道则与翠湖七期、丰隆及联发新天地项目、华润余庆里一并进入市场视野，与后三宗项目不同，新弘北京道背后的黄浦21街坊地块经历了等待、易主与重启，才迎来2026年的正式认购，而这个故事要从十年前说起。

黄浦21街坊的十年流转与易主

在上海黄浦区“十二五”旧改地块名单中，黄浦21街坊分为南北两个地块，其中南地块预计的拆迁完成时间是2012年，这宗地块早期是隶属于中星集团下属的上海春日置业有限公司。

2015年，世茂进军上海黄浦，顺势盯上了21街坊项目。据观点新媒体了解，在2015年前后，世茂通过产权交易的方式，受让春日置业45%股权及中星集团对春日置业的2.08亿元债权。

据彼时公告显示，世茂拿下项目的总花费约4.55亿元，由于股权转让方为上海中星，转让完成后上海中星仍持有的春日置业50%股权；与此同时中华企业也加入这一项目。

“上海中星要求，在取得转让标的股权后，未经转让方同意，五年内不得直接或间接对外转让，其实际控制人不得发生变更。”彼时，刚拿到地的世茂，正在筹划同在黄浦的世茂广场重装任务。在其规划中，若项目进展顺利，世茂将一次性在2017-2018年接连放出两宗位于上海黄浦中新区域的项目--黄浦21街坊住宅项目，以及南京路步行街上的世茂广场。

然而，根据双方约定，中星集团应确保春日置业在2017年6月30日前取得上述项目的国有建设用地使用权证。但最终由于沟通问题，动迁推进受阻，黄浦区21街坊项目迟迟未能取得土地使用权证。

这一拖延便来到了2022年，困境中的世茂在该年3月出售了21街坊地块项目，也就是将上海春日置业有限公司45％股权转让给了上海本土企业--弘久实业。值得注意的是，世茂在21街坊旁的世茂52+项目也出售给了一家国企。

紧随着世茂退出，2022年11月，中华企业也发布公告称，拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让参股公司上海春日置业有限公司50%股权及相关债权，挂牌价约5.2亿元，其中50%股权部分对应的转让底价为3.65亿元，债权部分约1.55亿元。

同年12月，弘久实业完成收购中华企业持有的剩余全部股权，通过旗下上海春日置业实现对项目100%全资控股，地块开发正式进入弘久实业独立操盘阶段。

据当时上海联合产权交易所披露，黄浦区21号街坊项目属于毛地出让，还在动拆迁过程中，尚没有土地使用权证。直至2024年5月，据上海市规划和自然资源局官网显示，黄浦区021-02地块项目建设工程设计方案完成公示，这一项目迎来第二次重生。

洪氏家族房企接盘项目背后

提起弘久实业的名号，上海市场熟知的是其早年开发的东方渔人码头与新弘北外滩商业项目。事实上，作为一家1995年成立、2000年完成集团化转型的上海本土民营房地产企业，其主要精力集中在黄浦、杨浦、古北等上海较核心区域的住宅板块。

据悉，弘久实业创始人洪根云早年曾在浙江省宁波市象山县的水产系统任职，后下海自主创业。目前，弘久实业由洪根云持股63%，儿子洪磊持股37%，属于典型的家族企业。

值得注意的是，这家企业操盘过一些旧改项目，开发住宅项目也基本以改善型居多，例如新弘古北墅、新弘国际公寓、新弘北外滩等住宅产品，于业内打下一定口碑。

然而，弘久实业过往项目的交付与运营在业内也曾引发争议。其项目新弘北外滩曾存在延期交房、房屋质量瑕疵及公区未完工等问题，前期自有物业亦因服务不达标被更换；此外，其开发的东方渔人码头商业项目也长期面临空置率偏高、业态杂乱等问题。

不过，弘久置业此前有过开发滞后项目的经验，以弘久·新弘北外滩项目为例，地块早在2003年就启动招挂出让，却因第一轮动迁居民通过率未达标，沉睡了十多年。

2016年，弘久实业接手该项目，并于2021年6月进行项目首次开盘，推出265套住宅，均价12.98万元/平米，认购率将近260%，入围积分73.73分，是当年的“日光红盘”之一。