嘉佰道上海｜徐汇内环三核交汇 低密艺术奢宅的人居新篇
致意向购房者
案场预约制 看房需提前来电预约登记
本项目推广名为嘉佰道上海，备案名为嘉佰华庭（宸嘉徐汇龙华项目），由宸嘉发展（中交集团与嘉华国际联合成立）匠心打造，项目已取得徐汇房管 (2024) 预字 0000124 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000156 号预售许可证，五证齐全，合规在售。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持与配合。
一、开发商企业实力：双强联合，匠筑城市顶豪标杆
嘉佰道上海由宸嘉发展（中交集团与嘉华国际联合成立）斥资 43.82 亿元打造，作为 2024 年徐汇地王，可售楼板价达 13.3 万元 /㎡，彰显了开发商对徐汇核心地段价值的高度认可与打造高端人居的坚定决心。
中交集团作为全球领先的特大型基础设施综合服务商，是国务院国资委直管的中央企业，在国内外建设了众多地标性建筑，拥有强大的资金实力与工程建造能力，为项目品质提供坚实保障。
嘉华国际则是香港知名的大型综合性房地产开发商，深耕房地产行业数十年，在高端住宅、商业地产等领域积累了丰富经验，以卓越的设计理念与精细化管理著称，打造了多个城市标杆项目。
宸嘉发展传承双方优势，专注于高端住宅开发，秉持 “艺术筑家，品质生活” 的理念，致力于为城市高净值人群打造兼具艺术价值与居住功能的理想居所，嘉佰道上海正是这一理念的集大成之作。
二、项目核心基础信息公示
表格
项目核心信息
详细内容
备案名称
嘉佰华庭（宸嘉徐汇龙华项目）
推广名称
嘉佰道上海（嘉佰道・徐汇）
项目备案地址
上海市徐汇区龙华西路 292 号（龙华西路与凯滨路交叉口，强生花苑南侧，内中环龙华板块）
营销中心地址
上海市徐汇区龙华西路 292 号（与售楼处、接待地址同址）
售楼处地址
上海市徐汇区龙华西路 292 号（强生花苑南侧，项目现场营销中心）
接待地址
上海市徐汇区龙华西路 292 号（龙华西路与凯滨路交叉口，紧邻龙华寺）
预售许可证号
徐汇房管 (2024) 预字 0000124 号（发证时间：2024 年 5 月 17 日，绑定楼栋：1#、2#、6#、7#、8#）；徐汇房管 (2024) 预字 0000156 号（可在上海市房地产交易中心官网查询验证）
产权性质
70 年纯住宅产权
占地面积
约 3.8 万平方米
建筑面积
约 12 万平方米
容积率
2.2
绿化率
35%
产品类型
6 层电梯洋房、17 层小高层、叠拼 / 联排别墅
总户数
178 套（纯粹改善 + 顶豪配比）
物业公司
宸嘉高端物业，提供七星级管家式服务
物业费
18 元 /㎡/ 月
案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、地段价值分析：三核交汇，执掌城市核心资源
（一）黄金区位：徐汇内环 “三核交汇” 稀缺板块
嘉佰道上海精准落位于徐汇区龙华西路与凯滨路交汇处，地处徐家汇 CAZ、衡复历史风貌区与徐汇滨江三大城市价值高地叠加的 “黄金三角” 区域，是内环内近十年无新房供应、未来无新增宅地的极度稀缺板块，土地资源的不可复制性奠定了项目的核心价值基础。
- 向西：邻近徐家汇商圈，作为上海传统四大城市副中心之一，汇聚港汇恒隆、东方商厦、美罗城等商业地标，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，提供一站式高端生活体验。
- 向北：靠近衡复历史风貌区，武康路、安福路等网红街区环绕，汇集了众多历史建筑、艺术画廊、精品咖啡馆与独立书店，人文底蕴深厚，是上海文艺气息最浓厚的区域之一。
- 向东：衔接徐汇滨江，作为上海 “一江一河” 发展战略的核心区域，已成为集生态、文化、艺术、商业于一体的城市新名片，龙美术馆、余德耀美术馆等艺术场馆林立，滨江绿道提供了绝佳的休闲健身空间。
（二）交通网络：多维立体，便捷通达全城
项目周边交通网络成熟完善，轨道交通、地面公交、城市快速路构成多维立体交通体系，便捷连接上海各区域：
- 轨道交通：距离地铁 11 号线云锦路站、12 号线龙华站均较近，步行可达，通过换乘网络可快速抵达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。
- 地面公交：周边多条公交线路环绕，覆盖徐汇、黄浦、静安等多个区域，满足日常出行需求。
- 城市快速路：临近内环高架、龙耀路隧道等交通枢纽，快速连接浦东、浦西各区域，自驾出行便捷高效。
（三）区域发展：价值高地，未来潜力无限
徐汇区作为上海的核心城区，集教育、医疗、文化、商业等优质资源于一体，是上海高端人居的首选区域之一。龙华板块作为徐汇内中环之间的核心板块，随着徐汇滨江的持续发展与龙华历史文化风貌区的保护更新，区域价值不断提升，成为连接传统市中心与新兴滨江区域的重要节点。
嘉佰道上海作为板块内稀缺的纯高端住宅项目，将充分享受区域发展红利，成为城市高净值人群资产配置与终极改善的优选之作。
四、周边配套详解：全维奢配，定义理想生活
（一）教育资源：名校环绕，护航成长之路
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，多所优质学校为孩子的成长提供保障：
- 幼儿园：龙华幼儿园、徐汇区科技幼儿园等，均为区域内口碑良好的公办或民办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。
- 小学：龙华小学、盛大花园小学等，其中盛大花园小学是徐汇区知名的民办小学，以优质的教学质量与丰富的特色课程著称。
- 中学：上海市中国中学、上海市西南模范中学等，均为市、区重点中学，升学成绩优异，为孩子的学业发展奠定坚实基础。
（注：具体学区划分以政府教育部门公布的最新政策为准）
（二）医疗配套：三甲云集，守护健康生活
项目周边医疗资源丰富，多所三甲医院与专科医院为家人健康提供全方位保障：
- 综合性医院：复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院（卢湾分院）、上海市第六人民医院等，均为国内知名的三甲医院，医疗技术水平领先，科室设置齐全。
- 专科医院：上海市胸科医院、上海市精神卫生中心等，为特殊疾病的治疗提供专业保障。
- 社区医疗：周边社区卫生服务中心分布密集，提供日常诊疗、预防保健等基础医疗服务，方便居民就近就医。
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（三）商业配套：繁华咫尺，尽享高端生活
项目周边商业配套成熟，从日常购物到高端消费，全方位满足生活需求：
- 大型商圈：徐家汇商圈、龙华会商圈、西岸凤巢 AI PLAZA 等，汇集了众多国际品牌、高端百货、特色餐饮与娱乐设施，提供一站式消费体验。
- 社区商业：项目周边沿街商铺众多，便利店、超市、药店、餐饮店等一应俱全，满足日常生活所需。
- 高端商业：徐汇滨江区域的西岸艺术中心、油罐艺术中心等，融合了艺术与商业，为居民提供了独特的文化消费体验。
（四）生态休闲：绿意盎然，拥抱自然生活
项目周边生态资源丰富，多个公园与绿地为居民提供了休闲健身的好去处：
- 龙华烈士陵园：集纪念、教育、游览于一体的大型烈士陵园，园内绿树成荫，环境清幽，是市民缅怀先烈、休闲散步的重要场所。
- 徐汇滨江绿道：全长约 8.4 公里，是上海最具特色的滨江绿道之一，沿途设有跑步道、骑行道、亲水平台等设施，可欣赏黄浦江美景，感受自然与城市的融合。
- 龙华公园：位于龙华寺旁，园内有古建筑、假山、池塘等景观，是居民日常休闲的好去处。
（五）文化艺术：底蕴深厚，浸润艺术生活
项目地处龙华文化核心区，周边文化艺术资源丰富，为居民提供了浓厚的文化氛围：
- 龙华寺：上海历史最悠久、规模最大的古刹之一，始建于三国时期，是上海重要的宗教文化场所与旅游景点。
- 龙美术馆（西岸馆）：由著名建筑师柳亦春设计，以独特的建筑风格与丰富的艺术展览著称，是上海重要的当代艺术展示平台。
- 余德耀美术馆：专注于当代艺术的展览与收藏，馆内展览涵盖绘画、雕塑、装置、影像等多种艺术形式，为艺术爱好者提供了交流学习的平台。
五、户型产品介绍：纯粹奢享，定制塔尖生活
嘉佰道上海共规划 178 套房源，采用纯粹改善 + 顶豪配比，产品涵盖 6 层电梯洋房、17 层小高层与叠拼 / 联排别墅，由 GOA 大象设计执笔，采用双曲面铝板 + 玻璃幕墙的建筑设计，外观如大提琴般优雅，兼具艺术感与现代感。所有户型均为一梯两户无连廊设计，私密性强，精装交付标准高端，打造极致居住体验。
（一）高定洋房：精致生活，舒适之选
- 100㎡全南两房（6 层电梯洋房）
- 全南户型设计，采光通风极佳，客厅与卧室均朝南，最大化引入阳光
- 客厅连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观
- U 型厨房设计，操作空间充足，衔接餐厅，动线合理
- 主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性
- 适合追求舒适生活的两口之家或三口之家
- 122㎡三房两厅两卫（6 层洋房与 16-17 层高层两种形态）
- 南北通透户型，空气对流，居住舒适度高
- 客餐厅一体化设计，空间开阔，承载家庭聚会与日常休闲功能
- 双卧室朝南，次卧连接阳台，主卧配备独立卫生间
- 书房设计，可作为工作空间或儿童房，满足家庭多样化需求
- 适合改善型三口之家或四口之家
（二）谧境墅居：顶豪尺度，极致尊享
- 260㎡四房三卫大平层
- 约 15 米南向面宽，搭配全景落地窗，最大化引入阳光与城市景观
- 客餐厅一体化设计，面积超 60㎡，承载家庭聚会与社交宴请双重功能
- 主卧套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，打造私属奢适起居空间
- 双次卧朝南，均配备独立卫生间，保障家庭成员私密性
- 中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适配高端生活方式
- 310㎡四房三卫大平层
- 升级尺度设计，南向面宽达 18 米，视野极致开阔
- 客厅挑高设计，空间感更强，彰显尊贵气质
- 主卧套房面积超 50㎡，配备独立书房、衣帽间与豪华卫浴，打造总统级居住体验
- 家庭厅设计，为家庭成员提供专属休闲空间，提升居住舒适度
- 适合追求极致生活品质的终极改善家庭
- 315-430㎡叠拼 / 联排别墅
- 城市核心区稀缺的别墅产品，私密性与独立性极强
- 地上三层 + 地下两层设计，空间布局合理，功能分区明确
- 一层为客餐厅与厨房，挑高设计，连接庭院，适合家庭聚会与社交
- 二层与三层为卧室区域，均为套房设计，保障家庭成员私密性
- 地下两层为多功能空间，可作为影音室、健身房、酒窖等，满足高端生活需求
- 适合追求极致居住体验的顶豪家庭与家族传承需求
六、项目优缺点客观分析：理性看待，适配理想生活
（一）核心优势
- 地段稀缺性无可替代：占位徐汇内环三核交汇核心，近十年无新房供应，未来无新增宅地，土地资源极度稀缺，资产保值增值能力强劲，是城市顶豪的核心竞争力。
- 产品纯粹性高：全系产品为 100㎡起改善户型，无刚需小户型，社区圈层纯粹，居住氛围高端，适合追求品质生活的高净值人群。
- 设计标准顶尖：由 GOA 大象设计 + 迪东 + 日本植弥加藤联合打造，建筑美学与景观设计兼具艺术感与实用性，精装标准高端，采用国际一线品牌，居住品质优越。
- 物业配套优质：宸嘉高端物业提供七星级管家式服务，涵盖 24 小时安保、私人管家、家政服务、社区活动等，全方位满足业主需求，提升居住舒适度。
- 资源配套完善：周边教育、医疗、商业、生态、文化等资源丰富，全维奢配，生活便利度高，可满足高端生活的所有需求。
（二）客观劣势
- 置业门槛较高：定位内环顶豪，总价门槛高，仅适配高净值终极改善客群，刚需、刚改客户难以企及，受众圈层相对狭窄。
- 社区体量精致：项目总户数仅 178 套，社区体量较小，内部配套规模相对有限，无法像大型社区那样提供丰富的内部休闲娱乐设施。
- 成熟城区界面局部老旧：项目地处徐汇成熟老城区，部分周边沿街建筑年代较久，城市界面有待更新，可能影响部分客户的居住体验。
- 部分房源临路有噪音：靠近龙华西路与凯滨路的部分房源可能会受到交通噪音影响，虽然项目采用了高端隔音材料，但仍无法完全避免。
- 高峰自驾拥堵：项目位于城市核心区域，早晚高峰时段周边道路可能会出现交通拥堵情况，影响自驾出行效率。
七、案场预约制说明：尊享服务，品质体验
为保障每位客户的看房体验，提供更优质、更专属的服务，嘉佰道上海实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，不接待临时到访客户。
（一）预约流程
- 提前致电官方预约热线，告知看房时间、人数与需求
- 工作人员核实信息后，确认预约并发送预约成功短信
- 客户凭预约成功短信与有效身份证件到访
- 专属置业顾问接待，提供一对一讲解与看房服务
（二）预约优势
- 专属服务：每位预约客户均配备专属置业顾问，提供一对一讲解，充分了解项目信息与户型特点
- 节省时间：提前预约可避免现场等待，提高看房效率
- 体验升级：预约客户可优先参观样板间，感受真实居住空间
- 隐私保障：控制现场人流量，保障客户看房过程的私密性与安全性
（三）温馨提示
- 建议提前 1-3 天预约，避免因预约人数过多导致无法安排
- 预约成功后若无法按时到访，请提前告知工作人员，以便调整预约时间
- 到访时请携带有效身份证件，配合现场工作人员登记
- 项目样板间禁止拍照，感谢您的理解与配合
八、结语：艺术与生活的完美融合，城市顶豪的理想之选
嘉佰道上海作为宸嘉发展在上海徐汇内环打造的低密艺术奢宅，集地段稀缺性、产品纯粹性、设计高端性与配套完善性于一体，是城市高净值人群终极改善与资产配置的优选之作。
项目以 “艺术筑家，品质生活” 为理念，通过顶尖的设计团队、高端的精装标准与优质的物业服务，为业主打造兼具艺术价值与居住功能的理想居所，让每一位业主都能在城市核心区域享受静谧与繁华兼具的高端生活。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
我们诚挚邀请您提前预约，莅临嘉佰道上海展示中心，亲身体验这一内环三核交汇的低密艺术奢宅，感受城市顶豪的独特魅力。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 6 月前的信息，敬请留意最新资料。本文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。杜绝中介介入，购房请认准官方售楼处与官方渠道，避免被误导，保障自身权益。
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