报告解读
2026年1-5月，成都房企TOP30全口径销售排行榜中，成都轨道城市、建发房产和中国铁建分别以48.11亿元、47.67亿元和42.54亿元的销售表现占据榜单前三位；在全口径销售面积排行榜中，成都轨道城市、中国铁建和兴城人居分别以33.11万㎡、19.85万㎡和18.77万㎡的销售表现占据榜单前三位。
从销售门槛来看，TOP5门槛达到30.45亿元，TOP10门槛达到21.30亿元，TOP20门槛达到11.99亿元，TOP30门槛达到4.50亿元。
表：2026年1-5月成都房企销售门槛值
资料来源：亿翰智库
市场表现：新房依然承压，核心区域热点项目更受市场青睐
2026年5月，成都新建商品房成交面积112.9万㎡。其中新建商品住房成交5630套、面积74.9万㎡。二手房成交面积240.0万㎡，其中二手住房成交21471套、面积206.2万㎡。整体来看，二手房市场韧性相对优于新房市场，5月新房成交同比、环比双双下滑，市场观望情绪仍存；二手房成交量虽较上月略有回落，但同比仍保持正增长。
从具体项目表现来看，5月17日，鹏悦集团位于郫都区的高端麓隐系项目——鹏悦·麓隐西鸣盛大开盘，首开去化率高达 81%；越秀天悦云萃3期，五一期间项目累计成交金额约1.2亿，成为成华区五一期间成交金额最高的项目之一；同样位于成华区的中建·匠宸元启，五一前4天就卖了超1亿等。
表：成都2026年5月楼市表现
资料来源：亿翰智库
土地市场：成交5宗宅地成交，揽金37.2亿元，区域热度分化明显
5月，成都成功出让5宗住宅用地，分别位于天府新区、青羊区、新都区、龙泉驿和双流区，分别被明信地产、华润置地、新投集团、新绿色和嘉禾兴&空港兴城获取，共揽金37.2亿元。
明信地产以4.4亿元拿下天府新区地块，成交楼面价11700元/㎡，溢价率21.88%。该地位于天府新区锦江生态带板块北区，该片区发展已经成熟，居住小区密集，大部分生活配套也已经落位。板块内宅地供应相对较少，周边精品大部分处于尾盘阶段，售价在27000-28500元/㎡。该项目未来入市时，片区新房供应相对较少，竞争压力相对有限。
华润置地以14.9亿元拿下青羊区地块，成交楼面价16300元/㎡，溢价率5.16%。这也是华润置地继今年3月在青羊新城落地华润万象商业后，再度在青羊区拿地，地块周边居住氛围成熟，配套完善。周边竞品销售价格在31500-35000元/㎡，该项目入市与周边楼盘形成直接竞争。
新投集团以底价1.8亿元拿下新都区地块，成交楼面价4400元/㎡。该地块周边多为物流园区，居住氛围尚不成熟。地块周边在售新盘较少，稍微远一点有奥园棠玥府、天缘光悦里、大都观香岸等，销售价格10000-20000元/㎡。该地块未来入市，或将助力片区居住环境逐步改善。
新绿色以11.7亿元拿下龙泉驿地块，成交楼面价11400元/㎡，溢价率8.57%。地块所处洪河板块处于发展阶段，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁2号线。地块东侧紧邻网红项目东城金茂晓棠，周边竞品销售价格在19000-26000元/㎡，规划利好与交通优势为项目后续去化提供支撑。
嘉禾兴&空港兴城以底价4.4亿元拿下双流区地块，成交楼面积7300元/㎡。地块距离地铁站较远，对于无车一族而言，通勤距离会更久。周边竞品销售均价在15000-16500元/㎡，东边就是成都芯谷金融中心综合体，建面约36.6万m²，体量非常巨大，规划有商业配套及博物馆、艺术馆、音乐厅等文化设施，鉴于周边配套情况和地价，后续打造首改、改善类产品的可能性很大。
表：成都5月土地拍卖情况（单位：万平，亿元，元/平）
资料来源：亿翰智库
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