深圳5月新房住宅网签过户4545套、二手住宅5534套，合计10079套；环比4月的9044套增长11.4%，同比去年5月的7849套增长28%

其中新房住宅环比增长33.7%，同比增长43.7%；二手住宅环比减少1.9%，同比增长18%。二手住宅环比虽然减少，但核心区环比4月还是有增长，福田增长12%、南山增长17%

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打从429新政以来，深圳的楼市确实受到了不少的影响，刚需市场因为有很多的新规小区，以及本身开发商今年价格开的比较到位，去化的相对来说都比较快，大多数小区现在都是卖的剩下一些尾盘

总价在800万以上的项目，无论说在哪一个位置的都卖的还比较不错，新房也有部分的小区在回收折扣。二手房比较明显，很多的业主开始集体涨价，甚至撤房不卖

就拿我身边一个比较经典的案例，我自己的一个同行朋友，前段时间谈了宝中一套二手房房源，本来说好了价格今晚就要来签的，业主还有客户同时都到达了现场，到后面准备打合同签约的时候，业主看了一会手机，了解到最近很多的业主都在做涨价的动作，担心现在会卖亏了，假意说上个厕所，直接坐电梯就跑了

这个案例听得我很陌生

像豪宅市场在新政以后，很多的一些比较次新网红的项目，现在挂牌量在逐渐减少，哪怕挂盘出来的价格都要比之前同户型房源的价格要高出不少。比较典型的例子就是华润城润玺、海德园以及宝中这一圈的，近一个月以来，价格调整都还是比较大的

调价的幅度有点类似当时放开限购时的样子，要想现在蹲到一个小区的笋盘确实就很不容易了，多数业主涨价以后都是比较持稳，咬死了价格不让步的情况，但也还是陆续有成交

当然，这阶段愿意挂盘出来卖的业主也不少，只不过只有少数愿意降价卖房的，大多数都是一开口砍价，业主就直接失联，笋盘如果砍得价格太夸张，业主也是直接不见面了

6月份到来，深圳也就差不多进入了小半年的市场了，前几月市场表现都挺不错，从3月份小阳春开始到目前每个月成交量都能突破万套，加上政策的扶持，也难怪业主想涨价

估摸下半年还会有政策继续加热市场，估摸着利率调整的概率会比较大，但也不少说，拭目以待吧