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项目核心价值点

首开股份、北京建工、越秀地产这三家国企携手打造了梧桐星宸, 项目处在昌平线沙河高教园地铁站旁边, 走到地铁站大概500米, 通勤到西二旗只需坐5站地22分钟, 到西土城坐11站40分钟。项目总共占地约6.15万平方米, 住宅面积约12.7万平方米, 有32栋楼1243套房源, 此次开盘推出2个地块374套。

此项目价格方面优势显著, 整盘每平方米均价为5.1万元, 总价范围处于320万至700万之间。最小面积59平的一居室, 总价320万即可在海淀北区域购房, 对于刚需购房者而言门槛不算高。该项目拿地时间为2023年7月, 预计交房时间是2026年6月, 建设进度较为稳定。

地铁交通优势明显

有的社区虽号称临地铁, 可距离地铁站甚远, 梧桐星宸却不然, 它是实实在在的临地铁社区, 从小区出发, 到沙河高教园站这段路途仅五百米, 距离相当近。昌平线具备换乘功能, 可以与八号线以及十三号线实现换乘, 对于那些在软件园工作的年轻人而言, 还有在西二旗上班的年轻人来说, 乘坐此线路极为便利。从这开始算, 经过五站就能抵达西二旗了, 再经过十一站可到达西土城, 和周边众多楼盘相比, 其通勤所花费的时间可要短上许多。

便利程度由地铁站直接决定的是日常出行的效率, 特别是在早晚高峰的时段, 项目地块紧挨着地铁, 这表明住户在公交接驳或者共享单车使用上不会浪费时间, 对于那些依靠地铁通勤的购房者而言, 这个位置的价值极其突出。

高教园区的生态规划

项目所处的高教园区存有580万方大学城 , 有8所知名大学围绕其周边。板块中央规划了一条景观生态轴线 , 像商业综合体、 TOD综合体、体育中心、创新社区以及学校这些核心配套 , 都顺着绿轴进行布局。项目西侧是市政公园 , 再往西则规划了九年一贯制学校。

聚焦精英圈层艺术生活的项目, 其景观设计对标世界名校特色, 致力于打造一环一轴、六园五景。该项目以空间品质、生活剧场、学院气派这三方面为着眼点。小区内部设有礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场这五维场景 , 能够满足全龄段休闲需求。

户型产品覆盖全面

梧桐星宸的户型, 有从59平米的一居室到127平米的四居室, 它覆盖了从刚需到改善型的需求。59平米的一居室, 是南向两面宽, 有着20平米宽厅的设计, 采光面积超大面积达到270度。75平米的纯南两居室, 格局良好, 客厅与卧室都是朝阳的, 带有飘窗设计以及自主家政空间, 总价大概在400万。

85平米的三居室, 有着南向两面宽与北向三面宽的布局, 采用LDK一体化设计, 还配备干湿分离的卫生间。99平米的三居室, 为南向三面宽的全明格局, 同样是LDK设计并设有自主家政空间。124平米的四居室，客餐一体显得开敞, 餐厨关系良好, 不过存在一个暗卫。127平米的四居室, 是一梯一户的全明格局, 三个卧室面积都很大, 书房宽度为2.45米。

建筑风格与物业配置

1层到6层, 竖向线条, 挺拔自然, 横向横线, 舒展深远, 建筑在此, 结合现代简约, 与那东方气韵。整体风格, 现代简约, 表达科技之感, 与时代建造契合形象。项目分成, 总计由六小地块组成, 各地块容积率, 有所不同, 最低2.0, 最高到2.5, 总层数, 在6层到14层之间。但不能超过, 14层, 也不能低于, 6层。

管理该物业的是越秀服务, 其每平方米收费为4.29元。在梯户比这方面, 59平米户型、75平米户型以及85平米户型均为2梯4户, 对99平米户型而言它是1梯2户, 那些124平米和127平米的户型则是2梯2户。这里全部都是精装修交付状态, 所开放的样板间涉及75平米、85平米、99平米这三种户型, 购房者能够实地去感受相关空间品质。