来源：市场资讯

（来源：国策评估）

深圳市国策房地产土地资产评估有限公司（以下简称“国策评估”）参与评估的“萧山信息港高新产业集群二期科创支持CMBS”成功发行。该项目优先级发行规模13亿元，期限18 年（3+3+3+3+3+3），债项评级AAA，最终票面利率1.80%，创下全国同类型CMBS票面利率历史新低，成为萧山经开区国控集团盘活科创存量资产、赋能实体经济的标志性标杆项目。在该项目中，国策评估充分发挥专业优势，为项目底层资产提供了估值及现金流预测服务，为这一产品的成功发行提供了重要专业支持。

本项目入池底层资产坐落于萧山区宁围科创核心板块，合计7处科创产业物业，聚焦芯片智造、人工智能、低空经济、数字化工厂等战略性新兴产业，集聚摩尔线程、行云科技、沃飞长空、杭实低空经济产业园等一大批科创龙头企业，科创属性突出、运营现金流稳健。

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项目落地紧扣国家盘活存量资产、科创赋能实体政策导向，践行“资产确权 +资产证券化+产业招商+运营提质”全链条盘活模式。项目推进期间，我司专项评估团队深度锚定科创产业园资产特点，立足园区产业入驻、运营出租、未来产业培育等多维要素，严谨完成不动产现场踏勘、权属核验、底层资产评估与未来现金流预测，助力底层资产完成合规确权，夯实产品信用底层逻辑，为产品获得AAA高评级、实现超低票面利率、收获资本市场超额认购奠定关键评估支撑，收获发行人、券商及资本市场投资人多方高度认可。

国策评估始终秉持“专业服务 创造价值”的经营理念，未来将持续深耕不动产证券化、存量资产盘活相关估值业务，以专业评估服务助力地方国企盘活存量资产、赋能科创产业稳健发展。我司期待继续携手各金融机构、资管机构与产业客户，深耕资产证券化相关业务，务实开展各类项目合作。

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