深圳业主反悔涨价50万，北京房东毁约多赚68万，这波楼市回暖来得太猛了
5月16日晚上8点，深圳光明区某楼盘开盘。 92套房子，206个人摇号。 到了晚上9点半，售罄的海报就贴出来了。
这不是什么新鲜事——同样的剧情，13天前刚在这同一个楼盘演过一次。 5月3号，92套房开盘秒光。 半个月内，同一个楼盘卖了两次光。
更离谱的是旁边那套房子。
福田区景田的一位业主，房子挂了两个多月，看房的人倒是有，但价格始终谈不拢。 五一小长假之后，情况变了——他连着两轮涨价，总涨幅将近50万。 挂牌价从原本的700多万直接飙到800多万。
你猜怎么着？ 5月底，成交了。
北京的戏码更猛。 昌平区一套房子，买卖双方签了合同，定金都收了。 结果才过三天，房东反悔了——毁约，把房子重新挂出来，挂牌价比之前高了整整68万。
这帮房东，是不是疯了？
先看数字。 中指研究院统计，5月份重点30城新房卖了963万平方米。 环比涨了9.4%。
按照往年惯例，三四月是小阳春，到了五月苏州、杭州那些城市梅雨季来了，看房的人本来就少，成交一般要回落。 但今年完全反着来。
二手房更猛。 重点20城5月份成交14.1万套二手房，同比增长19.6%。
上海直接打出了三连击——当月三次出现单日二手房网签超过1500套的情况。 整月网签2.8万套，创近五年同期最高。
北京也不甘示弱，1.6万套的网签量同样是近五年5月的新高。 而且这已经是北京连续第三个月站在1.5万套的“荣枯线”之上了。
广州那边，4月30号出的“穗八条”，公积金提额度、买旧换新给补贴，5月份新房卖了7180套，同比环比都涨了超过20%。
深圳自己呢？ 新房住宅成交4545套，环比涨33.6%，同比涨43.7%。 二手房成交5534套，环比虽然跌了1.9%，但同比涨了18.1%。
一二手加起来，深圳5月网签量破万套，创14个月新高。
4月29号这天很关键。
深圳出了个新政，把福田、南山、宝安新安街道这些核心区域的限购放松了一些，同时大幅提高公积金贷款额度。
政策出了之后，贝壳研究院有个数据——5月份深圳纯公积金贷款的比例直接干到了7.1%，而4月份只有4.3%。
这批公积金贷款的人里，不少是看准了核心区放松限购冲进来的。
光明区那个“双日光”楼盘，一共92套房子，都是100平米以上的四房户型。 现场销售透露，四分之一左右的客户是从南山、宝安那边过来的。 这些人之前买不了，政策一松，直接跑来光明的改善盘。
福田、南山这两个核心区成了此轮行情的发动机。 福田5月二手房成交995套，环比涨12%。 南山936套，环比涨17%。
价格也跟着动。 深圳贝壳研究院监测，5月全市二手住宅成交均价52344元/平方米，环比涨了3.8%。
上海的经纪人说，以前客户看房至少要观望一周才会交订金。 现在很多人当天看房当天就下订。
杭州也一样，有人看盘当天直接刷定金。
更耐人寻味的是房东们的态度变化。
深圳那套涨了50万的房子只是个缩影。 多个一线城市的经纪机构反映，现在核心区域的二手房议价空间正在快速收窄。 之前挂牌价和成交价之间动辄有5%-10%的砍价空间，5月份这个空间直接被压到3%以内。
有些业主干脆不卖了。 从各平台的挂牌量数据看，重点城市的房源挂牌量普遍比前几个月要少。 卖家的心态变了——既然市场在回暖，不如再等等。
深圳贝壳研究院院长肖小平在接受采访时说了一句话：现在的客户决策周期正在肉眼可见地缩短。
这次回暖跟以前不太一样。
看成交结构就知道了。 深圳500万到800万之间的房子，以及1500万以上的房子，成交占比都在上升。 光明的92套房子，全是四房的大户型改善盘。 中信信悦湾均价20.8万，观潮府价格也不便宜，这类豪宅开盘照样抢光。
这说明什么？ 买房的不是以前的刚需首套群体，而是手里有钱、想换好房子的人。
这些人对价格没那么敏感，但他们对位置、品质极其挑剔。 福田南山的次新房、学区房，光明区的改善四房，浦东的滨江豪宅——全都是这类房子在领涨。
远郊那些开盘好几个月去化还不到一半的期房，热度上并没有太大变化。 涨的涨，跌的跌，市场正在极端分化。
中指研究院5月的百城房价数据印证了这个判断——新房均价17156块一平，环比涨0.16%，同比涨2.03%。 二手房均价12692块一平，环比还跌0.32%，但跌幅是近两年最小的。
新房涨是因为高价项目入市多，二手房还在跌但速度快停了。
北京一位中介跟记者聊的时候说，5月份他们店里成交量翻了一倍还多。 最忙的那几天，他一天带看了六组客户，午饭都是边走边吃的。 他说有个客户之前看了大半年都不下决心，5月12号那天，两个小时就签了合同。
广州的一个销售讲了个事。 有个住在番禺的客户，五一期间跑了四个楼盘，最后在白云区定了套120平的三房。 客户的原话是：怕再等下去，自己看上的那几套全被别人买走了。
深圳那边，有中介反馈，之前很多挂牌超过半年的房源，5月份都迎来了密集看房。 有些房子甚至在一个星期内被三四组客户同时看中，业主反而开始“挑客户”了——谁付款快、谁不贷款、谁不加乱七八糟的条款，就卖给谁。
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