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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我看你的咨询发现一个问题，北京竟然有靠炒房赚了上千万的！买蓝堡国际公寓的甚至靠租金就收回了全部买房钱？这还不是个例而是很多炒房客都赚了，他们低买高卖赚了多少刚需的血汗钱，能心安吗？

章哥：

1、“炒房”的定义是什么啊？或者说“炒”的标准是什么啊？我认为只有快进快出的猛火翻铲之后就出锅，这才叫炒呢。而如果是20年前买进，现在卖出，这应该叫投资吧？

对比股市，您自称为“短线王者就是短”，您应该属于炒股的对吧？而巴菲特宣称是价值投资，希望持有好股票的期限是永远，请问他算炒股的还是投资者啊？

2、问题来了，如果长期持有的算是投资者，那凭什么说人家在炒房啊？您见过一道菜炒20年的吗？您能持有一只股票到永远吗？如果能做到，您就不认为自己是炒股的“短线王者就是短”了吧？

3、再一点，“刚需”的标准是什么啊？按经济学定义来说，刚需指无论价格如何变化，需求都基本不变的商品。

比如粮食和盐一类的，无论涨到天价还是跌到免费，正常人的需求都不变，这才叫刚需。所以从这点来讲，居住可以算刚需，但买房不是，因为您可以租房啊。所以您最好别混淆刚需的概念，或者说平时聊天没问题，但最好别把扯淡当真理。

4、还有一点，就算房子是刚需，请问低买高卖有问题吗？您知道什么叫“平准”吗？这可是从公元前的汉武帝时期就执行的一项基本国策，您不会不知道吧？

简单说吧，平准就是政府用“贵则卖之，贱则买之”的手段来调控粮食等刚需商品的价格，目的是稳定经济与社会。

那问题来了，您能说这项历朝历代的政策叫炒粮、炒盐、炒油甚至是炒钱吗？但这又和低买高卖的房子有本质区别吗？难道说皇帝低买高卖就叫平准，百姓也这么做就叫炒，合理吗？

可这结果不都是平衡供需+物价吗？难道商品价格不是供需关系决定的吗？难道百姓就不能也用投资的手段来参与维护供需平衡吗？短期可以说是炒，20年的持有也算是炒，那真的无话可说了。

5、总之我不和您掰扯了，因为您的论述都是基于“观点+情绪”，是一种发泄式的指责，咱们无法平和的探讨。

仅供参考。

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