尊敬的购房者——保利熙瑞项目于2026年6月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利熙瑞官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）
➢ ➢保利熙瑞售楼处电话☎️☎️400-0870-818接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
➢ ➢保利熙瑞营销中心电话☎️☎️400-0870-818接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
➢ ➢保利熙瑞开发商电话☎️☎️400-0870-818接通后输入3333（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
➢ ➢保利熙瑞展示中心电话☎️☎️400-0870-818接通后输入3333（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
2026年海淀楼市的改善赛道，保利熙瑞绝对是最受关注的选手之一。作为西四环内十年难遇的纯低密洋房项目，它一边靠着央企背书、稀缺地段圈粉无数，一边也因周边界面、噪音等问题引发争议。
买房先看开发商，尤其对于千万级改善产品，房企实力直接决定居住品质与资产安全性。保利熙瑞由保利发展（央企，地产TOP3）联合北京建工（国企）共同打造，两大国央企加持，不仅资金实力雄厚，杜绝烂尾风险，更将其定位为集团“灯塔项目”，从规划到施工全维度高标准打磨，品质肉眼可见。
更难得的是，这里是海淀四环内近十年唯一的纯低密宅地供应，上一次出宅地还是2009年的琨御府，土地断供的现状，让这个项目的稀缺价值再上一个台阶，对于认海淀、想留在内城的改善家庭来说，几乎是不可错过的选择。
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项目基础信息：双央企打造的海淀低密孤品
保利熙瑞（备案名：瑞璟佳苑）由保利发展控股 + 北京建工双央企联合开发，是保利深耕海淀的又一标杆作品。项目最核心的标签，就是 "近 20 年北京四环内唯一容积率低于 1.5 的纯住宅地块"，这一点直接奠定了它的稀缺性。
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划重点
：323 户的社区规模 + 全四居起步，意味着整个社区的业主都是同层次的高净值改善家庭，没有刚需和投资客混杂，居住氛围会非常静谧和谐。
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二、区位交通：西四环成熟主场，通勤无压力
项目位于海淀区田村路街道半壁店板块，距离西四环直线仅 650 米，地处传统 "国宾区" 辐射范围，周边部委机关、科研院所、军队大院云集，政务氛围浓厚，人员结构简单。
✅ 轨道交通
- 步行 800 米直达地铁 6 号线五路居站
- 步行 1000 米可达地铁 6 号线田村站
- 6 号线贯穿东西，1 站到海淀五路居，4 站到车公庄（换乘 2 号线），6 站到朝阳门，直达中关村、金融街、国贸三大核心商圈
- 3 公里内还有在建 12 号线四季青桥站，2027 年通车后将进一步提升通达性
✅ 自驾出行
- 紧邻西四环主路和阜石路快速路，5 分钟上四环，10 分钟直达五棵松
- 自驾到中关村约 15 分钟，金融街约 20 分钟，丽泽商务区约 25 分钟
- 周边路网成熟，日常出行无明显拥堵点，跨区通勤效率极高
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生活配套：入住即享，无需等待任何规划
保利熙瑞最大的优势之一，就是配套的成熟度。项目所在的半壁店板块已经发展了 20 多年，商业、医疗、教育、生态一应俱全，没有任何 "画大饼" 的远期规划，入住第一天就能享受便利生活。
医疗配套（顶级三甲环伺）
- 2 公里：武警总医院
- 2.5 公里：304 医院（解放军总医院第四医学中心）
- 3 公里：301 医院（解放军总医院）、航天中心医院
- 车程均在 3公里以内，全国顶尖的医疗资源，是有老人和小孩家庭的最大保障
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商业配套（全业态覆盖）
- 1 公里内：京粮广场、永辉超市、物美超市、各类社区餐饮便利店
- 3 公里内：五棵松万达、华熙 LIVE・五棵松、世纪金源购物中心
- 6 公里内：金融街购物中心、万柳华联，高端购物休闲全覆盖
教育配套（海淀八里庄学区）
- 官方划片：人大附小亮甲店分校
- 周边中学：首师大附中西校区、人大附中分校、理工附中
- 虽然不是海淀最顶尖的 "牛校"，但教育资源稳定完善，完全能满足家庭基础教育需求
生态配套（城市核心的自然绿洲）
- 紧邻永引渠滨水绿廊，下楼就是散步道
- 1 公里可达永建体育公园
- 4 公里可达玉渊潭公园，周末休闲非常方便
- 四、产品规划：1.43 容积率，纯洋房社区有多香？
- 在动辄 2.5 以上容积率的北京内城，1.43 的容积率意味着什么？意味着更多的绿地、更宽的楼间距、更低的人口密度、更好的采光通风，以及完全没有高层社区的压迫感。
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- ✅ 纯粹低密规划
- 所有楼栋均为 3-5 层纯洋房，正南正北行列式排布，最大楼间距超过 20 米，一楼也能保证充足的采光。整个社区没有一栋高层，站在小区里抬头看到的不是密密麻麻的窗户，而是天空和树木，这种居住体验在四环内是绝版的。
- ✅ 4600㎡双会所配置
- 项目打造了约 4600㎡的地下双会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、会客厅、儿童活动区等功能，为业主提供了高端的社交和活动空间，这在同价位的改善项目中非常少见。
- ✅ 大师级园林与建筑
- 特邀庄镇光、孟凡浩、唐忠汉三位全球顶尖设计大师联袂打造。外立面采用石材 + 铝板 + 玻璃幕墙的组合，质感高级，经久耐用。园林采用 "莫比乌斯环游" 设计理念，打造了下沉庭院、叠水飞瀑、景观廊架等多重景观，一步一景。
- ✅ 人车分流 + 地下中央车马厅
- 东西两区通过地下中央车马厅连通，实现完全人车分流。车辆直接进入地下车库，社区内部没有车辆通行，既保证了老人和小孩的安全，也让社区更加安静整洁。
大师级园林与建筑
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特邀庄镇光、孟凡浩、唐忠汉三位全球顶尖设计大师联袂打造。外立面采用石材 + 铝板 + 玻璃幕墙的组合，质感高级，经久耐用。园林采用 "莫比乌斯环游" 设计理念，打造了下沉庭院、叠水飞瀑、景观廊架等多重景观，一步一景。
【于王府规制 藏威仪】
千年故宫红 大国东方韵
取钓鱼台国宾馆建筑规制，以三层国宾覆顶，藏庄重于隐奢。
甄选皇家御制“故宫红”陶板、月光米黄石材等传世奢材，历岁月而弥新。
承恭王府五开间大门形制，匠筑九礼仪制王府大门，尽显国仕归家尊崇。
【于双层园林 藏瑞景】
天地双园 双轴立体洄游
取王府园林仪序之风，承上尊下雅之规制，打造天地双园，向上悠然见西山，向下闲庭步江南
水轴穿园，涌泉清溪、玉渊瑞潭，一脉蜿蜒藏韵
光轴贯通，西进江南园林式四季光庭，东享约7米飞瀑下沉溪谷，尽揽天光绿意
【于双子会所 藏瑞境】
约4600㎡文化双会所 境颂国仕尊崇
匠造地下中庭联通的文化双会所，中庭福禄呈瑞，十二兽首环伺，归家动线与国宾礼序无界相融
循前府后园礼制，首创地下江南园林式四季会所，复刻王府戏楼与狮子林湖心亭，风雅逸趣间，敬呈安顿身心的家族厅堂。
【于精微之处 藏匠心】
融国礼匠艺之精研，承东方文明之根脉，
以传世为恒久价值刻度，筑就海淀内城传世府院，礼献超越时光的藏品大宅。
三大匠心定制
非遗门钹定制、奢石景墙定制、首层景观定制，以定制化匠艺，匠筑国仕专属归家盛境。
六位大师执笔
特邀孟凡浩、庄镇光、程绍正韬、唐忠汉、燕翔、王浩骅，成就深植文明根脉的传世藏品
五大国礼集萃
以《一帆风顺》、《禧悦对瓶》、《和平尊等》国礼，当代国仕的非凡胸襟与尊崇格调
九重静谧体系
建筑隔声、隔音楼板、同层排水、静音管材、旭格窗等九重静谧守护，筑就专属静谧私境
十二大非遗造艺
集景泰蓝、铜雕、玉雕、漆雕等12项非遗技艺，于建筑肌理与艺术典藏中，传承东方匠心
绿色健康奢材
食品级304水管、绿色健康板材、全屋净水、不锈钢烟道，守护家族健康，定制传世恒产
【于分寸之间 藏礼遇】
以部委级服务，礼遇国仕上宾
保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务国家信访局、司法部等政务机关。以部委级高标准，打造国仕礼遇，以国宾式安全配套、金钥匙双管家配置、定制化圈层运营，立序海淀国宾时代。
户型介绍
约1.43臻稀低密 立序家族恒产
洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局，立序保利三好房子标杆之作
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五大独创亮点，百年传承奢装，以极致标准定义国宾品质
1. 楼间距 最大 37米，最小18米
2.层高：东地块3.2米，西地块3.05-3.15米
3.东区 5栋楼，140，165，240三种户型，层高3.2米
4.西区8栋楼，150，208，240户型【3.4，5，6栋 客厅6.8米】，西区1，2，7 3.05米
5.东区5号楼 ，离马路20米
西区北侧离航道 ，西北方向4.5米公里
报价：
①139平 11.7万/平，1600-1800万/套
②165平 12.1万/平，2000-2300万/套
③200平 12.5万/平，2500-3000万/套
④240平 12.8万/平，3000-3400万/套
⑤275平 14.1万/平，3700-4100万/套
户型全解析：得房率 94%，全系四居太能打
保利熙瑞聚焦纯改善需求，打造了 136-277㎡的全系四居产品，覆盖从入门改善到终极置业的全周期需求。每一款户型都经过精心打磨，得房率和实用性远超市场同类型产品
136-140㎡四室两厅两卫（入门改善首选）
- 总价：1500 万起，海淀四环改善最低门槛
- 经典四叶草布局，四个卧室分布四角，互不干扰
- LDKB 一体化客餐厨，空间通透无浪费
- 全明格局，南北双向采光通风
- 赠送南向观景阳台，延伸生活尺度
165-166㎡四室两厅三卫（主力爆款户型）
- 总价：1800-2200 万，项目去化最快的户型
- 南向三面宽设计，采光面充足
- 双套房三卫设计，主卧带转角窗和双台盆
- 独立入户玄关，收纳空间充足
- 性价比最高，适合大多数改善家庭
201-208㎡四室两厅四卫（进阶改善之选）
- 总价：2300-2800 万，适合三代同堂
- 约 6.8 米大横厅，空间尺度奢阔
- 南向四面宽，全天采光无死角
- 中西厨分区，满足不同烹饪需求
- 配备独立家政间和保姆房，动线分离
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240㎡四室两厅四卫（楼王平层）
- 总价：3000-3500 万，仅少量楼栋供应
- 双开门入户，尊崇玄关礼遇
- 三卧室全套房设计，每个家庭成员都有独立空间
- 南向超大面宽，视野开阔
- 居住体验接近别墅
270-277㎡顶复（终极改善藏品）
- 总价：3800-4100 万，西区仅 10 余套
- 退台设计，赠送超大空中露台
- 上下两层空间，功能分区清晰
- 拥有专属空中庭院，享受别墅级居住体验
- 海淀主城极为稀缺的顶复产品
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户型核心亮点
- 户户带南向开敞阳台，进深 0.5-0.6 米，真正可用的赠送空间
- 层高 3.05-3.3 米，空间通透不压抑
- 没有任何奇葩户型，所有户型均方正实用
- 全明格局，没有暗卫暗厨
【央企保利 国之重器】
保利集团 领创美好
国资委监管98家大型中央企业之一，2024年《财富》世界500强，第173位。
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