对话永源路街区主理人：静安爆火的“非标”商业街区，如何安放当代年轻人的松弛感？|南京西路|商业街区|新地标|永源路|静安寺

《你好！主理人》第一期

在静安，每一个街区，都有自己的调性。有的摩登，有的chill，有的能一键卸掉班味，有的天生自带腔调。这一次，我们不逛商场，逛街区。2026初夏季，静安融媒《你好！主理人》沁爽上线！跟着那位最懂街区的人，走一遍他/她安利的领地，还能转角遇见店主，与那些把热爱经营成事业的人不期而遇，听他们说：来逛吧，值得。让我们换个角度邂逅静安，说声：你好，主理人！

在上海南京西路商圈的璀璨灯火旁，藏着一条500米长的小马路——永源路。它曾是被忽视的“边角料”，如今却摇身一变，成为年轻人争相打卡的网红潮流街区、老外来沪旅游“反向海淘”的必打卡地。这里没有传统商场的紧张快节奏，取而代之的是草坪上的帆布椅、外摆区的咖啡香，以及一家家充满主理人个性的特色店铺。它究竟是如何做到的？

第一期《你好！主理人》，静安融媒主持人钱隆对话永源路街区项目总经理何玥，以及多位品牌主理人，边逛边聊，聊聊永源路街区的摩登与烟火，分享上海当下最新、最热的“非标”商业黑马背后的故事。

本文带你回顾直播中的精彩对话，

听听永源路街区的主理人们怎么说。

“无人知晓”变“潮流地标”，

重新定义繁华商圈的“B面”

钱隆：提到静安寺和南京西路，大家想到的往往是高端与繁华，永源路作为一条小马路，它的定位是什么？

何玥：其实我自己不是上海人，但我来这个项目的时候，问过很多上海人“你知道永源路吗”，大家都是一个问号。后来我把位置发过去，他们会觉得很惊奇，原来离静安寺就300米步行距离。

我们不想刻意把它做得非常商业化，我经常讲的三个字就是“去班味”。我希望打造的是一个“美好生活的场景”。在静安寺、南京西路这种宇宙级商圈里，我们要做的是差异化，让大家在这里能闲逛、能停留，而不是为了单纯地“买买买”。

钱隆：从一片工地到如今的网红街区，这个转变是如何发生的？

何玥：这个地块从第一次土地出让到今天已经31年了，但我们接手时，周围还是大工地。我们通过两次大的活动让市场认识了永源路。

第一次是2024年11月，跟王嘉尔的TEAM WANG design合作了“UNDER THE CASTLE限时嘉年华”；

第二次是2025年3月，做了25米高的蓝色立体三叶草装置。这些让大家第一次知道，原来在静安寺旁边，还有这样一个可以“封路撒欢”的地方。

拒绝千篇一律的“白盒子”mall

打造“一店一设计”的视觉盛宴

钱隆：走在永源路上，感觉每一家店的门头都颇具设计感，而且有些甚至需要排队进店，这种吸引力来自哪里？

何玥：我在做这个街区时，加大了零售的比例。在不破法规的情况下，支持每个品牌在门店设计、外立面展现自己独特的审美，所以有的店铺可能做成了地铁站的感觉，有的可能做成了城堡。这种门店设计的多样性带来了极高的辨识度，让大家愿意为了拍照打卡而来。

钱隆：我们来到了Réalisation Par，据说工作日下午竟然需要限流，这种效果是你们预期的吗？当时为什么会选择来永源路？

Réalisation Par线下零售负责人Cherie Wen：其实我们是抱着试一试的心态来的，在这里落地了品牌国内第一家线下慢闪店。我们的裙子主打法式浪漫和完美剪裁，很多客人觉得“上身就跑不掉”。当初我的合伙人说，这里是上海最新的hot spot，有很多潮流品牌做慢闪快闪都会在这里先落。这里确实很chill，特别是weekend的时候，大家在这边就像一个community，完全没有班味，很符合我们品牌的调性，因为我们品牌理念也是崇尚很chill、很浪漫的感觉。

何玥：这也是我们选品牌的标准，“不挑人，但挑味”。我们希望客群之间能产生化学反应，比如隔壁的PANE，也是这种既有设计感又有质价比的品牌，大家可以互相引流。这里是PANE第一家线下店，之前品牌主理人跟我们分享过，这家店的海外游客占比大概在30%，销售占比能达到35%，许多外籍游客甚至会人手买两三双。再加上它每家店都有不同主题（比如这里是Plaza主题），不是传统的连锁店，这种“一店一设计”的独特性，也是它能和永源路街区调性完美契合的关键。

让商业回归生活，

“低频”消费自然变“高频”

钱隆：我注意到一家意大利顶级家居品牌Baxter，竟然在店里开了一个餐酒吧，这种搭配很奇妙，是出于什么考量？

何玥：这是我们的一个“非标”尝试。因为家居是低频消费，你不可能天天买沙发。但我们发现，设计师、有审美的人群是很懂生活的，所以我们让Baxter增加了餐酒吧功能。这样一来，客人日常吃饭、喝酒就会过来，顺便就坐在了沙发上。这就是把“低频”转化为了“高频”，而且，这种松弛感也非常符合我们街区的调性。

钱隆：除了零售购物，这里的餐饮和宠物友好也受到不少关注，能聊聊这部分吗？

何玥：首先，关于宠物友好，我们虽然是开放式街区，但为了安全，还是建议牵绳。其次，愿意过来遛娃遛宠物，说明这个地方你待得挺舒服，舒服了，自然会有消费转化。

餐饮方面，我们不做那种很重的连锁商务餐，而是引入了像“怪噜”（贵州烧烤）、Aster（米其林背景主厨开的全新概念餐厅）这种有烟火气的品牌。夜间时段的餐饮，我们还引入了The Fine Wine Experience内地首店，主打勃艮第红酒和香槟，可以按杯品尝，非常适合白领下班后来微醺。还有李诞常来打卡的小酒馆“欢桃”，夜间时段也非常有人气。

钱隆：我们注意到街区里有一家名为Akalcha的茶饮店，很多年轻人、潮人来打卡，在传统的认知里，喝茶往往带有“老派”的标签，你们是如何打破这种刻板印象的？

Akalcha主理人张豫东：确实很多人会把我们当作一家咖啡店，但这正是我们想要呈现的状态，就是用精品咖啡的方式来做中国茶，希望让喝茶像喝咖啡一样，成为当代年轻人的日常。我们店里比较特别的地方，在于设有板前LAB区，吸引许多人来体验特调茶饮，感受当代饮茶慢文化。

钱隆：这家店是品牌的全国首店，您为什么选择把永源路作为品牌的起点？开业后门店效果是否达到预期？

Akalcha主理人张豫东：我当过飞机机长，也有6年的茶叶供应链工作经验，辞职创业后做这个品牌。初期沟通时，和永源路招商团队的理念很契合，他们比较尊重初创品牌，会在乎品牌的价值理念，我们可以长期共创，而且他们的商业规划也在打破传统的商业体系，所以大家一拍即合。门店效果超出预期，虽然现在马路对面的项目还在施工，但街区整体带来的流量还是不错的。

“松弛感”的灵魂，

一片草坪如何成为网红打卡点？

钱隆：我注意到街区中央有一片非常醒目的草坪，这在寸土寸金的静安寺旁非常少见。当初你们为何选择留出一片草坪？

何玥：其实当时我们完全可以再建一个商业盒子（Box），但我觉得如果那样做了，今天就没有人愿意到这里来“去班味”了。我们要做的是让人“长”出来，而不是把人“框”进去。草坪，就是我们给城市留出的“呼吸孔”。在市中心，草坪其实不少见，但像我们这样让草坪和商业无缝融合、且允许人自由进入的，比较难得。

钱隆：这片草坪似乎也成为了网红打卡点，它在街区运营中扮演了什么角色？

何玥：它不仅仅是用来拍照的，它还是我们举办大型活动的核心场地。比如之前我们和王嘉尔的TEAM WANG design合作的“UNDER THE CASTLE”限时嘉年华，就是在这里搭建了旋转木马、游戏区，还原了国外圣诞市集的感觉；还有三叶草的活动，也是以草坪为舞台背景。这片绿地让整个街区有了“发生事情”的空间，让大家不只是匆匆路过，而是愿意停下来、坐下来，甚至躺下来。

钱隆：我看到草坪上摆放了许多帆布椅，这种细节是如何考虑的？

何玥：我曾在伦敦观察到，大家在公园里非常松弛，那种帆布椅在欧洲很常见，通常是花几英镑租用的。但是我不想搞得太商业化，也不想专门配备工作人员去收租金。于是我们直接买了几十把帆布椅放在这里，免费提供给客人。我的同事当时还开玩笑说“椅子放那里，人自然就长出来了”。你看，现在哪怕是工作日下午，大家也能在这里发呆、看书、遛狗，这种“长出来”的生命力，就是我们想要的。

不止于一期，

未来打造“24小时活力社区”

钱隆：目前永源路一期已经很火了，未来的二期、三期还有什么大动作？

何玥：大家现在看到的只是永源路1.0版本，二期将在今年下半年竣工，包含两栋办公楼和一栋服务式公寓。这意味着将有9000—10000个白领入驻，他们将是街区未来的日常客流“发动机”。关于三期，我们在修缮一栋100年历史的文保建筑，未来会是高端文化空间；四期则是原协和城底商，目前正在改造中，计划今年第四季度开始打开。