近日，国泰海通作为财务顾问，助力汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金（简称“汇添富上海地产商业REIT”，基金代码：508600）合同正式生效，募集规模40.92亿元。

发挥专业优势，打造标杆项目

上海地产（集团）有限公司（简称“上海地产集团”）是市属城市保障类国有独资企业，深耕城市更新主业，总资产规模近4500亿元，主体信用评级长期保持AAA级，具备坚实的国资实力与良好的市场信誉。上海地产集团现有存量商业、办公、酒店类资产近300万平方米，分布于黄浦、徐汇、浦东等8个行政区，主要集中在滨江沿线、陆家嘴、世博、虹桥商务区等重点板块，资产质量优良，未来发展潜力可观。项目的成功发行，既体现了市场对一线城市优质商业不动产资产的高度认可，也是服务上海“五个中心”建设的重要金融实践，为全国商业不动产REITs试点提供了可复制、可推广的“上海经验”。

优选核心资产，护航项目稳健推进

本基金底层资产为鼎保大厦、鼎博大厦，两大物业均位于上海市黄浦区世博会城市最佳实践区，地处上海中央活动区滨江地段，区位优势突出、稀缺性显著。截至2025年末，鼎保大厦出租率达100%，鼎博大厦出租率达99.33%，均处于成熟稳定运营状态。项目核心租户均为国有企业及国家级金融基础设施机构，租约期限长、现金流可预期性强，为基金实现持续稳健收益筑牢坚实基础。

综合金融服务，助力企业高质量发展

作为项目独家财务顾问，国泰海通深度参与项目策划、申报与发行设立全流程，以专业投行服务保障项目高效落地。此前，公司已与上海地产集团在公司债（含企业债）、资产证券化等领域建立长期深度合作，积累了良好的合作基础。未来，公司将与上海地产集团进一步深化不动产“投融建管退”全生命周期管理合作，推动存量资产与新增投资良性循环，以综合金融服务赋能实体经济高质量发展。

(国泰海通 动态宝)