于洪区作为沈阳的人口大区，上百万的常住人口，一南一北，两个片区住了太多人，但是于洪新城和丁香湖两个成熟片区的商业配套都不太好，没有什么能让全沈阳人听过想去的商业综合体。
相对于于洪新城来说，丁香湖是传出来好几次好消息的，传出来过丁香湖万达广场，华润商业等消息，甚至都有过公司注册。
（图片来源于网络搜索）
2019年8月，沈阳于洪万达广场商业管理有限公司成立，地址显示位于于洪区滨江街30-1号。因该公司地址旁正好有一块商业用地（赤山路与滨江街交汇处西南侧），“万达广场进驻丁香湖板块”的消息在坊间流传开来。
但是无论是华润商业项目，还是万达广场，最终都没能落地丁香湖。
关于这其中的门道，近日有关部门给予了官方回答。
（图片来源于人民网地方领导留言板截图）
原来确有其事，华润集团、万达集团等龙头企业都考察过，但是最终认为丁香湖消费能力不满足商业综合体落地条件。
大型商业综合体短时间内应该是没戏了，但是于洪区商务局回复称正在推进山姆、比尤特、国际商品风情小镇等项目的落地。
说实话，山姆会员商店的概率应该不是很大，目前沈阳拥有和平山姆店，在建首府新区山姆店。
（山姆会员商店首府新区店，图片来源于2026年5月25日现场拍摄）
超过2家山姆会员商店的城市只有北京、上海、深圳、杭州、苏州、武汉这些城市，沈阳短时间内迎来第三家山姆会员店的可能性不是很大。
山姆会员商店的概率不是很大，但是比优特、国际商品风情小镇之类的还是有可能的，就是比优特超市能不能满足丁香湖这么多人的就近购物需求。
丁香湖这里目前也就有中兴超市这种店员都快比顾客还多的超市，就近不错的商场可以去三台子万象汇、北一路万达广场，星摩尔沈阳购物中心等，北行商圈，选择其实不少，就是都有一定距离，想要在家门口，下班了就近逛一逛商场的愿望短时间是难以实现了。
现在于洪区人口上百万，丁香湖如此高的入住率，居住氛围无比浓厚，真的不满足落地一个大型商业综合体吗？为什么丁香湖屡次与大型商业综合体擦肩而过？要说沈抚示范区、平罗新城这种目前还不成熟的板块满足不了大型商业体的落地正常，眼看着新市府板块一个商场接着一个的开，经开区都迎来了荣信·财富中心，棋盘山上都有王府井奥莱，杉杉奥莱的地方甚至多么荒凉，但是都有商场落地，其他板块商业综合体的落地让丁香湖这个成熟板块显得有点尴尬。
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