5月27日，一则消息震动香港地产界：新世界发展正考虑出售旗下香港中环一项商业用地，预计交易金额约10亿港元。

该物业位于摆花街9~19号商用地，面积约4450平方英尺，可重建成约66,000平方英尺的商业楼面。

上述消息由《香港经济日报》援引未具名人士说法。

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此前，新世界发展旗下的港机场航天城11SKIES项目、香港君悦酒店、万丽海景酒店、尖沙咀凯悦酒店等多处地标级物业，也被摆上了货架。

看来，郑氏家族和黑石的谈判很不顺利，正在做两手准备。

新世界发展遭遇债务危机后，擅长“困境反转”式投资的黑石集团准备接盘，但双方存在较大的分歧：

1、都在争取控股权

按照黑石的计划，准备注资25亿美元，实控人郑氏家族也注资10~15亿美元，但要让渡控制权。

郑氏家族掌门人当然不希望祖业“毁在”自己手里，不愿意放弃控股权。

2、丢掉烫手山芋

二房东模式的11SKIES项目每年保底租金18亿港元，约40年租期 ，实际计租时间38年，总保底租金684亿港元，折合约87亿美元。

2025年，因T2航站楼延期启用而影响到11SKIES客流，多家商户退租，导致新世界发展2025年计提27亿减值亏损。

黑石不想接受这个现金“无底洞”，要求郑氏家族丢掉这个烫手山芋。

郑氏家族倒没意见，但没人接盘啊！

2025年起，新世界发展多次向业主香港机场管理局申请租金减免或收入分成机制优化，目前尚未有结果。

双方争夺新世界发展控股权，都是因为看好香港楼市复苏。

如果与黑石谈判失败，郑氏家族准备独立注资40亿美元（配股），约合312亿港元，超过新世界发展目前约280亿的市值。

如果采取供股方式（相当于内地的配股），郑氏家族按照45%的持股比例，只需要支付约140亿港元，但中小股东未必愿意参与。

无论140亿还是312亿，都是一笔不小的数字，因此郑氏家族近期都在积极出售资产套现。

最想出手的是11SKIES项目，原计划投资200亿港元，目前实际投资超过160亿港元，市场传言将以150~170亿港元的估值寻求买家。

然而，就算白送，也很难找到接盘侠，因为每年至少要交租18亿。

三座位于香港核心地段的酒店君悦、万丽海景以及尖沙咀凯悦，总估值约156亿港元，被传向三井住友旗下资管平台Aravest出售50%股权。

看来，郑氏家族对香港楼市复苏抱以厚望，还舍不得出售全部股权，也不愿意将任何一座酒店的100%股权出售。

然而，即使注资312亿港元，对于负债总额高达1400多亿的新世界发展来说，远远不够。

郑氏家族赌的就是香港楼市复苏，目前新世界发展旗下拥有多处物业等待升值：

  1. 香港K11艺术中心；
  2. 338万平方呎待开发物业；
  3. 1523万平方呎农地等。

其实，将控股权让渡给黑石是比较稳妥的做法。

如果楼市复苏，自己也能喝点汤；如果复苏力度不及预期，投入的资金也要打水漂。