基本案情

陈某欲购买汪某的房屋，双方签订《存量房买卖合同》，约定出售方确认房屋持有期间未发生过非正常死亡事件（如自杀、他杀、坠亡、意外死亡等）。后陈某从他人处得知汪某母亲曾在该房屋内正常死亡，认为汪某刻意隐瞒，构成欺诈，诉至法院要求赔偿20万元。

法院审理

涉案《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。汪某母亲在屋内去世属自然死亡范畴，符合生命规律，为社会普遍接受，不构成“非正常死亡”或“凶宅”，既未减损房屋使用价值，也不构成法律意义上的质量瑕疵或权利缺陷。汪某已履行合同义务，原告陈某主张赔偿于法无据，不予支持，遂判决驳回陈某诉讼请求，双方均未上诉。

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法官说法

房屋内发生正常死亡事件，不属于影响房屋交易的重大瑕疵，出卖人未主动披露的，不构成欺诈或违约。生老病死是自然常态，居家终老符合传统伦理。若认为家人在房屋中离世即导致房屋价值减损或交易困难，有悖多数人认知，也不利于弘扬善良风俗。本案裁判引导社会尊重养老送终的传统理念，纠正过度迷信、随意放大房屋瑕疵的不合理诉求。

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供稿：肥西县人民法院

排版编辑：汪江睿