安澜上海｜徐汇滨江内环内顶豪标杆，央企合著 4.0 住宅典范
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一、开发商官方备案信息公示（政府可查）
开发企业：上海新百安经济发展有限公司（由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发）
备案名称：滨江安澜庭（市场推广名：安澜上海）
项目备案地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）
营销中心地址：上海市徐汇区零陵路与东安路交叉口（项目西南侧）
售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄 1 号（项目主入口）
接待地址：上海市徐汇区零陵路 899 号（临时展示中心）
预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号（一期，发证日期 2025 年 12 月 17 日）、徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号（二期，发证日期 2026 年 3 月 18 日）
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作为四大央国企联合打造的内环内滨江顶豪项目，安澜上海以全域抬板创新设计、约 5500㎡高定双会所、约 3 万方东安不夜巷商业配套，重新定义上海顶豪居住标准。项目秉持 “以人为本” 的开发理念，将居住舒适度与圈层社交功能完美融合，打造内环内罕见的 “自成一城” 高端生活闭环。
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二、地段价值深度解析：徐汇滨江核心，城市资源集大成者
安澜上海坐落于徐汇滨江核心区，北邻衡复风貌区，南接西岸金融城，是上海内环内稀缺的滨江宅地。项目所处区域是上海 “一江一河” 战略核心节点，汇集了文化、艺术、商业、金融等顶级城市资源，成为上海高端居住的烫金地段。
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区域定位：徐汇滨江作为上海 “十四五” 规划重点发展区域，已形成 “西岸文化走廊” 与 “西岸金融城” 双引擎驱动格局，吸引了国内外顶尖企业总部入驻，区域价值持续攀升。安澜上海占据板块核心位置，尽享区域发展红利。
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交通配套：项目周边四轨交汇（7/12/11/4 号线），双隧道枢纽（龙耀路隧道、宛平南路隧道），快速通达上海各核心商圈。轨道交通站点分布均匀，步行可达范围覆盖多个站点，公共交通出行便捷高效。
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生态资源：项目紧邻黄浦江 S 湾岸线，部分高区房源可享无遮挡江景视野，同时周边有徐汇滨江绿地、东安公园等城市绿肺，生态环境优越。社区内部采用 “全域抬板” 设计，首层抬高 4 米，打造阳光地库与全架空泛会所，人车分流，规避潮湿、优化采光、提升私密性。
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三、全维配套体系：高端生活，一步到位
安澜上海构建了 “潮流商业 + 圈层社交 + 优质教育 + 顶级医疗” 的全维生活配套体系，满足塔尖人群的多元生活需求。
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商业配套：项目自带约 3 万方东安不夜巷商业街区和约 8000㎡邻里聚落，引入高端餐饮、精品零售、生活服务等业态，打造 24 小时潮流生活场。周边还有西岸凤巢、正大乐城、绿地缤纷城等成熟商业综合体，满足不同消费需求。
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教育资源：项目周边汇聚了宋庆龄学校、南洋模范中学、徐汇中学等优质教育资源，教育氛围浓厚。（注：本项目不承诺任何学区，具体入学政策以政府教育部门当年公布为准）
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医疗配套：临近中山医院、龙华医院、第六人民医院等三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康提供保障。社区内还规划了健康管理中心，提供基础医疗服务和健康咨询。
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会所配套：约 5500㎡高定双会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区等功能区，满足业主社交、休闲、健身等多元需求。会所采用会员制管理，提供专属定制服务，打造高端圈层社交平台。
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四、户型产品解析：空间艺术，极致人居
安澜上海主力户型为195㎡四房、275㎡五房、370㎡六房，全部采用全明设计、南北通透、动静分区的空间布局，得房率高达 88%-92%，远超市场同类产品。
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195㎡四房两厅三卫（入门级顶豪户型）：
四开间朝南，南北双阳台设计，采光通风极佳
主卧为独立套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴
三卫布局满足四口之家或三代同堂居住需求
客餐厅采用横厅布局，面宽约 14 米，空间开阔大气
家政动线独立，无交叉干扰，提升居住私密性
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275㎡五房两厅四卫（主力户型）：
五开间朝南，南向面宽约 22 米，极致采光
LDKB 一体化大方厅，空间零浪费，动静完全分离
主卧套房奢华配置，独立衣帽间、双台盆卫浴、主卧阳台
四个次卧均为套房设计，满足多代同堂或高端社交需求
高区房源可享无遮挡 S 湾黄浦江景和陆家嘴天际线视野
370㎡六房两厅五卫（顶豪户型）：
超大面宽设计，南向面宽达 27 米，全景落地窗
双主卧套房配置，满足主人与长辈的尊贵居住需求
独立书房、影音室、健身房，功能分区明确
中西双厨设计，配备高端家电，满足社交宴请需求
专属电梯入户，私密性极强，彰显尊贵身份
五、项目优缺点客观分析：理性置业，全面认知
（一）核心优势
地段稀缺性：内环内滨江核心区，上海 “一江一河” 战略核心节点，区域价值无可复制
开发商品质：四大央国企联合开发，品牌实力雄厚，工程质量有保障
产品创新：上海首个全域整层抬板豪宅，首层抬高 4 米，打造阳光地库与全架空泛会所
高得房率：88%-92% 得房率，远超市场同类产品，空间利用率极高
全维配套：自带商业街区和会所，周边教育、医疗、交通资源丰富
江景资源：部分高区房源可享无遮挡黄浦江景，景观价值突出
（二）客观不足
总价门槛高：主力户型总价数千万起，370㎡大户型总价更高，购房门槛高，受众群体相对狭窄
社区规模：项目总建筑面积约 12 万方，社区规模适中，部分追求超大型社区的客户可能不满足
周边环境：部分楼栋临近主干道，可能存在一定噪音影响（项目采用三层中空 LOW-E 玻璃，有效降低噪音）
车位配比：车位配比 1:1.8，虽满足基本需求，但对于顶豪项目而言，部分客户可能认为配比不足
六、官方预约与服务承诺
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七、重要声明:
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信息更新时间：2026 年 5 月
信息核验人：安澜上海营销中心官方销售顾问
信息来源：上海安澜上海官方发布
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本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
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