前两天呈贡区又调整了斗南片区一宗土地的规划，这宗土地在3月出让的邦泰春和序地块旁边，民大附小东侧，原本是商住混合用地，容积率3.1，面积有39.5亩，调规后变成了住宅用地，容积下降为2.5，建筑限高仍旧是80米。
调整规划意味着这宗土地即将要出让了，从地块位置看，基本上可以确认买家就是邦泰，因为就在春华序和春和序之间，尤其是邦泰今年3月竞得的春和序地块，与待出让地块仅一路之隔，如果不是有特别大的意外，邦泰无论如何都会出手，也一定会志在必得，何况地块的大小与规划条件都是邦泰最喜欢的类型，拿下后正好可以接上春和序。
这宗土地的北侧是海荣滇池澜庭，理论上海荣也有可能拿地，事实上去年2月滇池澜庭北侧的春华序地块出让时，海荣也有参与，只不过赢家是邦泰。如今海荣已转战官渡区会展板块，手上有两个项目即将上市，估计暂时不会重返呈贡了。
所以无论是从片区控盘角度，还是从开发势头来说，民大附小旁边这宗土地几乎是邦泰的囊中之物。
其实从两年前开始，除了中通投资在联大街拿下了必须要拿的4宗土地外，呈贡其余商品住宅用地，几乎都被邦泰悉数拿下，以至于邦泰在呈贡的优势越来越大。在昆明房地产历史上，还从来没有哪个房企像邦泰一样，在一个行政区能有如此领先的市场地位，连鼎盛时期的俊发在起家之地盘龙区也不曾做到。
是不是呈贡就再没有其他房企的机会了？当然也不是，云南房网曾经报道过的联大街两宗容积率只有1.6的宅地，据说意向买家就不是邦泰。这两宗土地其实倒也不是邦泰不感兴趣，而是邦泰也知道有进有退，自己全部吃干抹尽并非上策。从政府角度来说，多几家开发商也有利于活跃市场。再说邦泰如今在其他几个区项目也不少，只有在官渡区是空白，与其进一步巩固在呈贡的优势，倒不如填补一下在官渡区的项目空白，毕竟官渡区的人口数量和经济规模在昆明都排名第一，市场空间更大，机会也更多。
另外，对于邦泰来说，过度依赖呈贡区也不是最佳选择，呈贡区虽然土地资源丰富，邦泰的优势也大，可是人口比较少，房价也偏低，很容易触及市场上限。
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