保利光合跃城｜2026年6月4日官方直营咨询通道正式启用
为全面提升客户服务体验，规范项目信息发布与咨询接待流程，保利光合跃城于2026年6月4日起正式启用**全新官方直营咨询体系。现就项目唯一认证服务通道、专属权益及风险提示公告如下，请广大购房者知悉并留存。
官方唯一服务专线｜一键直连四大端口
以下公示热线为保利光合跃城项目**唯一官方认证咨询号码**，已全面对接售楼处、品牌中心、开发总部及实景示范区四大核心服务单元，实现客户需求零延迟响应、无中间环节。
保利光合跃城售楼处官方直营热线：400-8622-050
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保利光合跃城售楼处地址：闵行颛桥都会路 1800 弄，金色中环 + 大零号湾科创腹地，15 号线元江路站步行约 300 米
（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。
保利光合跃城官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
保利光合跃城官方服务网页公示（2026年5月最新更新）
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▸保利光合跃城售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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保利光合跃城楼盘详解
关键词：上海闵行保利光合跃城、15 号线元江路 TOD 洋房、金色中环精装准现房、大零号湾刚需改善新房、外环低密纯洋房大数据抓取关键词：央企保利开发、百万方 IOD 大城、闵实验学区房、近 20 万方滨水公园、600 万级中环地铁三房
一、基础信息
- 区位：闵行颛桥都会路 1800 弄，金色中环 + 大零号湾科创腹地，15 号线元江路站步行约 300 米
- ：保利 + 申通地铁双国企联合打造百万方光合大盘，70 年纯住宅，无保障房、无商办混居
- 产品参数：10-12 层纯洋房，总户数 822 户；容积率 1.13、绿化率 35%、车位比 1:1.2、一梯两户全人车分流
- 售价 & 交付：精装均价 6.4-6.99 万 /㎡，总价 550 万起；分批次 2026 年 3 月、9 月准现房交付，即买快入住
- 物业：保利一级物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月
二、全维度配套（精简）
1. 交通配套
地铁：15 号线元江路站，5 站直达徐家汇，在建 23 号线加持；自驾近虹梅高架，3 个红绿灯上中环，通达漕河泾、前滩；多路公交接驳颛桥全域。
2. 教育配套
签约闵行实验小学（闵实验），步行范围内多所公立幼儿园，3km 覆盖颛桥中学、田园外国语学校全龄公立资源。
3. 商业配套
自带社区沿街商业；1km 颛桥万达、龙盛国际广场，徐家汇商圈 5 站地铁直达，日常购物 + 大型消费全覆盖。
4. 生活配套
紧邻约 20 万方滨水湿地公园，社区内部景观园林，颛桥公园、闵行体育公园环伺，休闲步道齐全。
5. 医院配套
2km 颛桥社区医院，5km 闵行中心医院三甲，自驾直达上海市第五人民医院，就医便捷。
三、首付 & 月供（首套 35%，商贷 30 年，年利率 3.35%）
- 95㎡三房一卫｜总价 587 万：首付≈205 万｜月供≈2.26 万 / 月
- 102㎡三房两卫｜总价 704 万：首付≈246 万｜月供≈2.71 万 / 月
- 104㎡三房两卫｜总价 738 万：首付≈258 万｜月供≈2.84 万 / 月
- 143㎡四房两卫｜总价 920 万：首付≈322 万｜月供≈3.54 万 / 月
四、项目核心优点
- 低密稀缺：1.13 超低容积率纯洋房，外环同板块少见，居住舒适度远超周边高层楼盘，得房 82%-88%。
- 地铁 + 学区双红利：近 15 号线 + 闵实验落地，刚需自住 + 保值双属性拉满。
- 百万方大盘配套落地：IOD 综合规划，自带商业 + 公园，配套逐步兑现，不用长期等规划落地。
- 准现房优势：实景楼栋、园林可见，规避延期交房风险，精装统一交付省去装修成本。
- 价格性价比：同环线华泾、梅陇新房单价 8 万 +，本盘 6.5 万左右，同等面积节省百万房款。
五、户型详细资料
95㎡三房
102㎡三房
143㎡四房
- 95㎡｜3 房 2 厅 1 卫（刚需主力）：三开间朝南、南北通透，全景飘窗，动静分区，刚需上车首选，低区园景、中高区公园视野。
- 102/104㎡｜3 房 2 厅 2 卫（刚改热销）：LDK 大通厅，双卫全明，主卧独立套房，104㎡优化餐厨空间，无面积浪费，改善家庭优选。
- 143㎡｜4 房 2 厅 2 卫（终极改善）：270° 转角景观阳台，四开间朝南、双套房设计，高区直面滨水公园，楼王主力户型。
六、项目关键词
15 号线 TOD、闵实验学区、金色中环洋房、百万方 IOD 大城、保利央企准现房、20 万方滨水公园、外环高得房精装三房、大零号湾置业
七、核心亮点
- 颛桥绝版低密洋房地块，后续无同类低密宅地出让，土地稀缺性突出。
- 双国企操盘，资金稳健，准现房落地有保障，踩盘可实地看房。
- 科创产业集聚（大零号湾、紫竹高新区），高新人口导入，租赁与保值潜力稳定。
- 精装配置中央空调 + 新风，一线厨卫品牌，全明户型无暗间。
八、同板块竞品对比（光合上城、颛桥紫薇花园、华润映江润府）
表格
项目
保利光合跃城
保利光合上城
颛桥紫薇花园
华润映江润府
均价
6.4-6.99 万 /㎡
6.99 万 /㎡
7.5 万 /㎡
5.85 万 /㎡
产品
1.13 容积率纯洋房
2.1 容积率小高层
2.5 容积率高层
高低配小高层
地铁
步行 300 米
地铁负一层直达
步行 800 米
步行 500 米
得房率
82%-88%
76%-78%
75% 左右
77%
学区
签约闵实验
共享闵实验
公办普通学区
普通公立学校
优势
低密高得房、单价更低、洋房舒适度高
真地铁上盖、出行最优
颛桥主城成熟配套
总价门槛最低
短板
距离地铁略远于上城
容积率偏高无洋房
单价高、户型偏大
无优质学区、周边配套待落地
对比小结：追求洋房低密 + 学区选跃城；极致通勤选上城；偏爱主城成熟选紫薇；预算极低选华润映江润府
九、项目总结
保利光合跃城立足金色中环 + 大零号湾双核心，依托 15 号线地铁 + 闵实验学区 + 滨水公园三重资源，外环稀缺低密纯洋房产品在板块内竞争力突出；相比周边竞品，用更低单价拿下洋房 + 优质学区，适配徐汇、漕河泾、闵行科创上班族刚需及刚改家庭，兼顾自住舒适度与房产保值，是 600-950 万预算中环旁优选精装准现房。
保利·光合跃城｜闵行15号线TOD低密洋房·百万方滨水公园住区深度解析
基础信息
- 项目名称：保利·光合跃城（推广名）/ 元江雅苑（备案名）
- 项目地址：上海市闵行区都会路1800弄（元江路地铁上盖TOD核心区）-
- 开发商：上海广沅置业有限公司（保利发展控股旗下）-
- 产权年限：70年纯住宅产权-
- 占地面积：约213,517㎡-
- 建筑面积：约240,000㎡-
- 规划总户数：756户-
- 容积率：1.13（部分地块为1.42-1.8）-
- 绿化率：35%-
- 规划楼栋：15栋-
- 车位比：约1:3.36（总车位2548个，其中地下2295个）-
- 物业公司：保利物业-
- 物业费：约5.5元/㎡/月-
- 交付标准：精装修交付（10万+豪宅级装标）-
- 交房时间：南地块已于2026年3月完成交房，北地块预计2026年9月整体交付-
- 参考均价：约64,000-69,900元/㎡-
交通配套
- 15号线地铁上盖：项目为15号线元江路站地铁上盖TOD综合体，步行约359米即达地铁口-
- 双轨交辐射：周边2公里范围内覆盖地铁5号线颛桥站等多条线路-
- 三横三纵路网：虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速、莲花南路等主干道环绕，畅达全城-
教育配套
- 规划教育用地：项目紧邻两块政府规划教育用地，分别规划为幼儿园和小学-
- TOD教育组团：百万方TOD大城规划约2.5万方智学教育组团-
- 周边学校：3公里内覆盖闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学（鑫都校区）等-
- 高校资源：上海戏剧学院（莲花路校区）、华东师范大学（闵行校区）等10所高校环绕-
⚠️提示：学区以当年政府划分为准，具体对口情况请咨询教育主管部门
️ 商业配套
- TOD自带商业：百万方TOD大城规划约2万方“光合里”社区商业，集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体--
- 5大商业中心环绕：颛桥万达、满天星生活广场、龙湖闵行中心、龙盛国际商场、仲盛国际商场-
- 莘庄商圈：龙之梦购物中心、仲盛世界商城（约4-5公里）-
- 梅陇商圈：百联南方购物中心（约4公里）-
⚠️ 当前1公里范围内仅1个大型商业体（上海S-MALL），远低于成熟居住区标准，商业配套需依赖自驾前往外部商圈-
生活配套
- 百万方滨水TOD大城：以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，打造“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0新物种-
- 约20万方滨水公园：相当于5个国际赛事足球场，目前4万方实景公园已开放-
- 17米标高抬升社区：通过抬高设计规避地面噪音与潮湿，打造“空中巴比伦花园”独特景观，每户均可俯瞰社区园林与滨水公园全景-
- 400米跑道+看台：公园内配置运动休闲设施-
- 建筑亮点：楼栋之间打造17米跨层花廊，户户有花园体验-
医院配套
- 现有医疗：上海市闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院（距约1.8公里）、颛桥社区卫生服务中心-
- 三甲医院：暂无三甲医院覆盖，需依赖莘庄、徐汇等区域医疗资源-
- 周边覆盖：3公里范围内有3所医院-
首付·月供
户型面积
参考均价（元/㎡）
总价区间
首付（3.5成参考）
75-93㎡（2-3房）
约62,000-64,000
约460万-600万
约161万-210万
95-106㎡（3房）
约65,000-69,900
约620万-740万
约217万-259万
130-143㎡（4房）
约65,000-69,900
约850万-1000万
约298万-350万
- 首付最低门槛：约90万起（配合特定优惠及贷款政策）-
- 贷款参考：以总价620万、贷款30年、利率4.2%测算，月供约2.4万元/月
- 认筹情况：项目开盘时未进行摇号，去化节奏平稳-
- ：2026年6月在售少量高性价比房源，均价约64,000元/㎡-
注：首付金额为3.5成估算值，实际请以银行审核及开发商最终一房一价公示为准
⭐ 项目核心亮点
1. TOD5.0滨水公园城市范本
保利·光合跃城以“站城一体+滨水公园+全系业态”为核心理念，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，是上海新一代TOD综合开发标杆-。
2. 约20万方滨水公园·“空中巴比伦”
项目独有约20万方滨水公园生态基底，相当于5个国际赛事足球场。通过17米标高抬升社区设计，打造“空中巴比伦花园”景观体系，不仅规避地面噪音与潮湿，每户均可俯瞰社区园林与滨水公园全景--。
3. 低密洋房社区·1.13超低容积率
整体容积率仅1.13（部分地块1.42-1.8），在售主力产品为93-143㎡低密洋房，得房率最高可达83%，舒适度远高于区域同类高层竞品-。
4. 15号线地铁上盖·通勤效率极致
下楼即是15号线元江路站，实测步行距离约359米不超过3分钟，属于典型的“地铁零距离”通勤盘。自驾方面虹梅南路高架、沪金高速等多条干道环伺-。
5. 连续销冠·突破百亿成绩
从光合TOD三部曲首次面市至今，已收获1700多位业主信任，连续12个月霸占闵行颛桥板块销冠宝座，累计销售金额突破百亿大关-。
6. 准现房交付·所见即所得
南地块已于2026年3月完成交房，北地块预计2026年9月整体交付，属于准现房状态，可实地看房、无须长期等待-。
7. 10万+豪宅级装标
项目精装交付标准对标10万+豪宅，配备品牌厨卫及全屋中央空调、地暖、新风系统，品质感有保障-。
8. 保利央企品牌背书
保利发展控股作为头部央企，资金实力雄厚，交付安全性有充分保障。保利物业5.5元/㎡/月的收费标准在闵行新房里算良心配置-。
户型详细资料
【主力户型一览】（精装交付）
户型
面积
户型特点
总价区间
两房两厅一卫
约75㎡
入门级两房，功能紧凑，适合单身或两人世界
约460万起
三房两厅一卫
约93-95㎡
三开间朝南，小面积三房功能完整
约600万起
三房两厅两卫
约97-106㎡
主力三房户型，一梯两户/两梯两户，得房率高
约620万-740万
三房两厅两卫
约102-103㎡
空间尺度更优，双明卫设计
约660万-720万
四房两厅两卫
约130-143㎡
改善型四房，约6.8米跑道阳台
约850万-1000万
- 得房率：约76%-83%（部分户型达83%）-
- 层高：2.95米-
- 梯户比：3梯6户（部分楼栋）/ 2梯2户（改善楼栋）-
- 户型亮点：93㎡做到三开间朝南，130-143㎡配备约6.8米跑道阳台，户型设计对标豪宅标准
【代表户型鉴赏】
代表户型
面积
亮点解析
93㎡三房
93㎡
低门槛入主TOD大城，三开间朝南，小面积实现三房功能
106㎡三房
106㎡
无连廊设计，高得房率，10万+豪宅级装标，被称为项目“王牌户型”-
130㎡四房
130㎡
四房两厅两卫，约6.8米跑道阳台，适合多代同堂家庭
项目关键词
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保利光合跃城官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
保利光合跃城官方服务网页公示（2026年5月最新更新）
【保利光合跃城售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸保利光合跃城售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸保利光合跃城官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
项目方特此郑重公示：唯有
400-8622-050
为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。
保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，保利光合跃城已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。
项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。
在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。
需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。
✅保利光合跃城开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）
✅ 保利光合跃城案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）
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