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中海·桐梓林萬宸
早在90年代，“开奔驰，住锦绣花园”，就已昭示了桐梓林作为“南富”豪宅区的底色。
到今天，也不用怀疑，桐梓林这个老牌富人区的财富厚度。
中海·桐梓林萬宸
就是给桐梓林的老钱们准备的，
就是给不愿出南三环的部分周边地缘性富裕家庭准备的。
中海·桐梓林萬宸设计图
楼盘究竟怎么样？有哪些优点和缺点呢？
今天来给大家解析一下。
先看看产品
中海·桐梓林萬宸占地28亩，容积率2.5，由4栋21-24F高层阵列式排布，全2梯2户，南北通透板楼，独立电梯入户，带独立入户前厅。共计221户。其中：
182平：138套
226平：38套
271平：43套
以182平为主，占62%。
整体锚定地缘性豪改家庭，但又不追求过于奢豪。
楼栋排布、户型分布、楼间距
户型，更多空间给到室内
新规2.0、板率30%标准，得房率比较高。
中海这次，入户厅做得不大，将更多的使用空间给到了室内，实用性更好。
182平：4房2厅3卫+空中花园
得房率：约100%/含入户厅105%
全明户型，户型规正。
套内实得约183平，相当于老规建面220平左右使用空间，再外加入户花园9.5平。
得房率不出彩，但好在室内尺度还可以。
客餐厅分离，大方厅设计。客厅可将空中院馆包进来，8.7米大横厅，还是很霸气。
面宽4.9米的主卧，表现不错。
226平：4房2厅4卫+2空中花园
得房率：约110%/含入户厅114%
套内实得约251平，相当于老规建面300平左右使用空间，再外加10平入户厅，实得非常大。
端厅设计，客餐厅尺度很大；主卧也很大。
户型可塑性比较强，户型整体很不错的。
缺点：朝北房间多了点。
271平：4房2厅4卫+3空中花园
得房率：约108%/含入户厅112%
平墅级大平层，户型很棒。
套内实得约293平，相当于老规建面350平使用空间。
U型全景舱户型，采光和看中庭景观不错。
卧室基本都朝南，各房间尺度都比较大。
家庭人口多的，可改5房甚至6房。
典雅隐奢园林
中海·桐梓林萬宸的中庭设计，带有属于桐梓林富人的老钱风，无论是古典典雅的风雨连廊，还是意大利台地花园与东方园林融合的隐奢设计，突出的就是典雅、质感、有品。
中海·桐梓林萬宸中庭景观
园林倒是值得期待，园林也是中海的强项。
务实的会所配置
中海这方面比较务实，桐梓林萬宸受限于28亩地块，会所没有做下沉式，并去掉了游泳池（221户很难支撑养护成本）和私宴厅（小区门口就有黑珍珠米其林店，必要性不大），其它会所该有的功能都具备，比如书吧、健身房、儿童玩区等等。
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