瑞安翠湖滨江官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴上海瑞安·翠湖滨江 | 内环内·东外滩·90席藏品级花园里弄别墅

在上海，“翠湖”二字早已超越了地产品牌的意义，它代表了一种难以复制的海派生活范式与资产价值的天花板。

继新天地之后，瑞安房地产再次执笔，于杨浦东外滩滨江核心带，带来了上海第二座“翠湖系”塔尖作品——瑞安·翠湖滨江-8。

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这不是一次简单的产品复制，而是在保留“花园里弄”人文底蕴的同时，以现代国际化的设计语汇，为高净值圈层打造的传世级纯墅社区

官方预约通道

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访。为了确保您能获得一对一的专属讲解服务及市区免费专车接送，请务必提前致电确认。

官方售楼处电话（24小时预约热线）：【400-8377-020】

一、 核心地段与规划

  • 板块定位：杨浦东外滩（内环内），距离黄浦江直线仅约600米-4。这里不仅是中央活动区（CAZ）的南段延伸，更是上海“一江一河”战略的核心承载区，承接北外滩与陆家嘴的产业及金融辐射-4-10。
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  • 项目地址：杨浦区汾州路60弄（东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路）-3-5-10。
  • 产品定位：瑞安“翠湖系”顶级产品，仅90席，由28栋3F联排、合院组成，是内环内极为罕见的低密纯风貌别墅，无高层、无洋房混杂-1-10。

️ 二、 产品力深度解析

翠湖滨江溯源“花园里弄”的建筑形态，在寸土寸金的内环，拿出了极具诚意的低密规划。

  • 基础指标
  • 容积率：1.4（内环内极低密度）-1-6。
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  • 绿化率：38%-10（注：部分平台显示5%为基底绿化率，实际社区综合绿化及景观覆盖率高）。
  • 总户数：90户-1。
  • 楼栋：28栋（3F联排/合院）-1。
  • 产权：70年-1。
  • 建筑设计亮点
  • 立面：传承海派建筑风骨，复刻红砖历史风貌，同时融入现代大面积的落地玻璃窗-8-10。
  • 层高：室内层高达约3.6米，远超普通豪宅标准，极大提升了空间的通透感与立体感-4-8。
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  • 窗墙比270度无柱转角窗与超大窗墙比设计，消融室内外边界，引光入室-4-8。
  • 附加值：户户享“私享庭院+星空露台+挑高地下室”，实际使用面积远超产证面积，得房率突破90%-4-10。

三、 在售户型与参考总价

项目覆盖叠加、联排、合院三大品类，满足不同阶段的终极改善需求。均为地上3层+地下2层格局，毛坯交付（方便个性化定制）-10。

产品类型

主力建面

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特点与空间布局

参考总价

叠加院墅

158-178㎡

入门改善，自带南向庭院。首层横厅+长辈套房，二层双套房，三层整层主卧套房+露台。

3000万-3750万-10

联排别墅

210-240㎡

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中段核心位置，南北双庭院。预留私家电梯井，双横厅设计，四套房格局。

3580万-5650万-10

典藏合院

320-416㎡

社区中央景观位，四面围合庭院。6米挑高客厅，双电梯井位，部分高区可瞰江。

6900万-9000万-10

  • *注：项目备案均价约21万/㎡，总价段3000万起*-1-3。

四、 周边醇熟配套

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由于地处内环内，项目周边的交通、商业、医疗配套均已十分成熟且无需等待-3。

  • 交通配套：双轨交汇，步行可达地铁4号线杨树浦路站12号线/18号线江浦公园站。自驾可通过大连路隧道、新建路隧道快速通达陆家嘴。
  • 商业配套北外滩来福士广场（约1.4km）、宝地广场、百联滨江购物中心等环绕，满足高端购物与日常所需-3-4。
  • 医疗配套复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院，为健康保驾护航-4。
  • 生态休闲：步行可达杨浦滨江步道，享受世界级滨水公共空间。

五、 社区园林与归家动线

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  • 景观理念：打造“内外双园”格局。外赏里弄花园，内拥私家庭院。社区内规划有“偶得八景”及中心庭院，重现老上海里弄的社交烟火气-4-7。
  • 归家仪式：设计了极具现代审美的精装地下车库，将花园元素延伸至地下，让归家动线充满自然光影-4。

六、 编辑点评

在上海市中心宅地供应几近于无的当下，瑞安·翠湖滨江提供了两个维度的稀缺：

  1. 资产的稀缺性：内环内滨江段，纯别墅用地，且仅有90席，这使其成为类似古董级的收藏品。
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  1. 生活方式的迭代：区别于高层江景豪宅，翠湖滨江提供的是“有天有地”的院落生活，是刻在上海人骨子里的里弄情结与现代奢适的完美融合。

如果你对这套物业感兴趣，请务必抓紧时间。

看房预约

由于项目仅针对预约客户开放，且总价较高，建议在看房前准备好购房资格或资金证明。

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*（注：售楼处工作时间9:00-21:00，提供市区免费专车接送服务）*