去年12月24日，位于贾鲁河北岸、铁建投城发花栖樾东侧的郑政出〔2025〕31号（网）地块正式土拍。
这块地，占地约44亩，容积率小于2.5，限高58米。
原本以为这块地板上钉钉是铁建投城发的，但结果出乎了意外。
他被一个叫安阳纬地置业的公司以底价拿下。
安阳纬地地产，在安阳非常有名。
在安阳，他开发过万和城、万和城二期、万和城三期、万和府、万和城五期、纬地万和云璟、纬地万和云璟二期以及万和城八期等项目。
有钱，有实力，有梦想。
当其他新盘纷纷入市、产品出炉、甚至都开始蓄客卖房时，纬地置业贾鲁河北岸项目一直未见其音，未见其形。
前天，他终于姗姗来迟，其形现身。
这是在郑州规划局网站上公示的项目鸟瞰效果图。
同时，显示了项目的备案名：玉河云上苑
从公示资料看出，项目容积率为2.49，共8栋楼——其中，6栋18F小高层+2栋12F类洋房产品。其中，1号楼的东单元是15层。
临贾鲁河的楼栋为4栋楼——7#、8#、9#、10#。两侧是小高层，中间两栋是类洋房。
下面，是他的建筑效果图：
能看出来，他也是标准的四代宅。
其空中露台很有特色。
下面，是某一栋楼的户型分布。
大概可以看出边户户型亮点十足。
得房率极高。
据东哥情报得知，此盘的户型面积，
小高层产品户型面积以128平米、139平米的四房为主，还有部分110多平米的三房。
类洋房户型面积以160平米的四房为主。
此户型面积配比，很务实，很专业，是符合市场需求。
背后的操盘人和产品定位者，是高人！
目前项目仅仅是公示，具体案名还没确定。
大门、会所、景观等还在设计深化中。
入市时间和开盘时间也就是未来1-3个月的事儿吧。
一些自媒体说这个项目是龙湖代建，其实是误传。
龙湖龙智造只提供项目的产品管理服务。
话说，2026年的贾鲁河沿线，真是一片热土啊。
从招商时代映江河，到旭辉一江雲著、到招商揽阅、到春江观澜、到铁建投城发花栖樾、到保利山水和颂、到保利缦城和颂、到电建臻和府，七八个楼盘在贾鲁河两岸一字排开，相当热闹。
这么多盘，你说你想买哪一个？
如果你还没想好，可以等等这个盘。
也许有大惊喜。
无论是产品，还是价格。
本文完。
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