就在前两天，龙岗区城市更新和土地整备局又发了一则补充公告，关于平湖街道新南大岭工业区等20个城市更新单元计划调整，看着是保持着旧改的更新热度，实际很多开发商都开始“退场了”
从去年底开始，深圳就有近40个旧改项目到期失效，有部分虽然给了延期，但到目前为止依旧是没有开发商愿意接受的
占据面积最多的就是龙岗坪山地带，其次就是沙井，福田南山占少数，罗湖的旧改基本就被放弃掉了，比较出名的像布心花园已经搁置了许久，部分业主都已经搬回去住了
虽然今年初深圳有出了新政，说以后旧改不用硬性配建保障房等，可以提升开发商的利润，但仍旧很难推动开发商去接受旧改项目的欲望，毕竟旧改一个盘付出可谓真的不少
而且哪怕不用配建保障性住房等，现在深圳还有住宅新规这种设定，建设的房子顶多不超过26层，无法像往期一样建个超高层多增添点利润，价格也很难提上去
看今年入市的新规盘，虽然得房率密度等参数相比之前的商品房都更有优势不少，但能卖得动也就那么几个，毕竟利润空间少了，开发商只能把价格往上抬，但没人买依旧很尴尬
反倒是现在的市场，被旧规盘做了主导，大多数以前的滞销盘在近期价格都有所调整而且力度还很大，还给薅羊毛等，虽然没有了低密度的社区优势，但价格到位就是性价比，对于刚需来讲，哪怕总价少个3-5万都是省下了不少钱
这两天加推的深铁珑境二期就很聪明，85平3房1卫折后总价约350-390万/套，102平3房2卫折后总价约430-480万/套，111平4房2卫折后总价约490-570万/套，相比之前的价格都便宜了2000/平
虽然前期卖的挺好，但在这个市场下他选择了逆势降价，要想这次卖的差都很难了，整个小区的关注度看房量比现在大多数新规盘滞销盘都要高出不少
而现阶段开发商如果去整合旧改楼盘，整体成本算下来，如果到时候卖的房子不能够卖高价那都要亏钱，但如果卖低价还不如不去接这些项目
所以我们能看到从去年开始深圳的旧改市场就都很冷清了，开发商宁愿去土拍地省点钱也不用去接盘，能给深圳旧改制造希望的，都不知道能有什么招了
热门跟贴