近日，西安市保障性住房管理中心发布《关于我市限价商品房项目剩余房源销售的通告》：

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其中，最为关键的信息之一，就是自2026年9月1日起，西安市将不再提供限价商品房房源。

或许有很多人对于限价商品房了解并不多，其原因就在于限价商品房的购买，是需要相应资格的。

时间回到2012年前后，西安乃至全国的房价快速上涨，普通商品房价格持续攀升，中低收入家庭购房压力不断加大。

在此背景下，限价商品房诞生。

而这种房型正是通过限定销售价格、限定购买资格的方式缓解住房困难问题。

据官方数据，自2012年9月开展资格审核工作以来，截至2019年7月资格审核结束，共有16264户家庭取得限价商品房购买资格。

在随后几年中，西安市累计推出10个限价商品房项目，共计约11886套房源，而截至目前，西安剩余限价商品房房源仅261套，轮候家庭3773户。

这261套房源全部位于鸿基新城秋月苑3号楼项目。

按照最新政策，符合条件的轮候家庭可在2026年8月31日前进行申购，通过审核后按照报名先后顺序选房，不再组织摇号。

待9月1日起，西安将不再提供限价商品房房源，并且取消限价商品房轮候库。

近年来，全国住房保障体系已经进入新一轮调整阶段。以经适房、限价房为代表的保障性模式，逐步被配售型保障性住房所取代。

限价商品房作为特殊历史时期的产物，其功能与配售型保障房已经出现较大重叠，因此逐步退出也成为大势所趋。

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值得关注的是，限价商品房退出之后，并不意味着原有轮候家庭失去保障资格。

按照通知显示，9月1日起，原限价商品房轮候家庭将参与配售型保障房摇号，实现政策平稳衔接。

并且限价商品房资格审核早在2019年已经结束，近几年新增供应规模极为有限，其市场影响力事实上已经逐渐减弱。

从2012年至今，限价商品房陪伴西安走过了14年时间，这也就意味着市场已经过渡到了更为成熟的新阶段。