6月4日，在南通市司法拍卖市场上，迎来了一宗豪宅拍卖，一宗位于南通市通州区银河新区御景湾15幢02室不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋联排别墅，属于联排别墅别墅中的中间楼栋。别墅还是非常大的，建筑面积有507.07平方米，一共有5层，土地使用权面积259平方米。这栋别墅2014年就买了，但是至今还是毛坯房，没有人装修入住过，已经空置了12年，这么好的别墅买了12年不住，确实可惜，12年白白交物业费了。目前别墅是否拖欠各种费用不清楚，需要竞拍者自己去了解，如果存在水、电、物业管理、液化气、公共维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。这个需要竞拍者注意的。

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此次拍卖，是这栋别墅第一次拍卖，因为一起追偿权案件而被拍卖，起拍价只有274.6318万元，折合单价仅5416元/平方米。结果只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋大别墅。

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此次拍卖的别墅所在小区御景湾，是一个有高层住宅也有别墅的小区。小区位于南通市通州区，虽然小区周边也有很多其他小区，但是整体位置在南通市通州区还是比较一般，周边配套，尤其商业配套不够完善，就一个水榭花城农贸市场，此外还有一所通州区金郊初中。这里雨通州区中心区一河之隔。

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所以，从位置来看，大家觉得这栋别墅274.6318万元的价格，算是捡漏价吗？