“富阳”华庭云顶小区，也许是全国“富氧”含量最高的高层住宅之一了！|云顶小区|别墅|华庭|开发商|户型|舒缓雅居新篇章|高层住宅

楔子

前几天我刷到了杭州富阳的一个小区，整个小区只有一排高层房子、顺着山势蔓延，而且还是夹在两座山之间。（如上图）

有网友说，这里的环境也太好了吧；但也有朋友担心会遭遇“山洪和泥石流”。

在山谷里建这么高的楼，而且还是一字排开、绵延这么长的距离，确实不太多见，一下子引起了我的好奇。

今天这篇文章，就来聊聊：这个叫做华庭云顶的小区，为什么要这么设计？

小区简介

华庭云顶小区

位于杭州富阳区银湖别墅度假区东南侧，坐落于午潮山国家森林公园、黄公望国家森林公园边。

小区占地面积约238亩，总建筑面积约20万平方米，容积率1.36，由12幢小高层和高层住宅组成，约3000户。

该项目由华鼎发展有限公司开发，2005年建成。小区户型包含一居至七居，面积从34.91㎡到214.35㎡不等。

小区内设有足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等运动场地，并配套有会所、游泳池、棋牌室、儿童游乐场。

此外，小区内部建有一条游步道，可供居民上山游览。

前世今生

这个项目的用地属于富阳银湖别墅度假区，杭州最早的别墅聚集地之一。这块地原来的项目名叫做“宏福山庄”，规划独立和双联别墅，容积率只有0.3左右，是杭州"住宅郊区化"最早的试验田之一。（如下图）

项目首期别墅由于定价过高，市场接受度不高，再加上投资人后续资金链吃紧，工程陷入停滞。1999年5月，宏福山庄因债务问题宣告破产。 2002年，开发商浙江华庭集团在实地考察了香港、日本等地的住宅后受到启发，毅然决定耗资2000多万元拆除了原宏福山庄遗留下的30多栋“烂尾”别墅。（如上为历史卫星图）并重新规划，将原来2层的别墅区改成了18层高层小区，容积率也从0.3变成了1.36，构筑了一种全新的山地高层建筑形态。

特点

了解了项目的前世今生，下面我们再来聊聊这个项目的特点。一、景观无敌一般在这么风景秀美的地方，大多数开发商都是建别墅卖给富豪的。而这个项目却另辟蹊径，改成了高层住宅，而且还有一居室的户型，这就给普通老百姓提供了享受如此得天独厚资源的机会。

从阳台望出去，青山环伺，烟雾缭绕，仿佛在仙境。（如上图）

即使退到家里，一方景窗看遍“四季变化”，也是美不胜收。（如上图）

如此亲近自然的生活方式，可能在全国的高层住宅里也是绝无仅有的，所以有专家称赞该项目是“空中花园别墅”。

二、配套丰富虽然从远处看，这个小区只有一排楼，但其实华庭云顶这个项目的腹地并不小，只是用地的形状不太规则，所以看上去比较狭窄

除了我上文提到的足球场、儿童活动设施等之外，该小区的地面景观面积也非常大。（如下图）

以地面的汽车作为参照物来看，这个小区的进深最窄处也有四五十米，最宽处超过200米。所以网友们担心的消防车道问题、山洪问题，因为有足够的腹地，所以都有了解决的余地三、“富氧”高这个项目的楼栋是顺着山势排布的，所以只有一排楼，这就意味着日照和采光上没有任何遮挡。另外项目保留了自然山体、溪流景观水系等穿插于小区之中，形成了“园中园”的格局。（如下图）

所以有网友说，这可能是全中国“富氧”含量最高的高层小区了，我觉得加个“之一”更严谨。四、“节地”好当时这个项目别墅改高层，一方面是因为市场原因和产品定位，而另一方面也是开发商响应政府节约用地的号召。其实在山里建房子成本是很高的。而将这么好一块地只建成几十户别墅卖给富豪，实际上是对土地的一种浪费。而现在这块地变成了3000户人的家，容积率增加了近5倍，居住人数增加了近百倍，这实实在在节约了山区的建设用地。

”郊区用地需要创造性思维，华庭云顶在降低建筑密度的同时，通过适度提高容积率提高土地利用率就有一定的创新，彻底颠覆了传统风景郊区楼盘的建筑模式，与周边大量0.3、0.6容积率的社区形成了巨大反差。“

所以这个项目的开发商说"节约也是一种生产力"，我觉得确实有些道理

不足

但是住在这里，也有一些不便的地方，网络上就有专门吐槽的帖子。比如说周边商业配套弱，没有汽车或者电瓶车出行就非常不方便。再比如说，树木多就意味着蚊虫多，这都是在照片里反映不出来的实际问题。但这是地块的区位带来的问题，并不是房子自身的问题。而该小区在设计时，也确实有考虑不周到的地方。比如说山区会比较潮湿，房子比平原地区更容易发霉。而该小区居然没有将底部楼层完全架空，这就导致底部楼层发霉的现象非常严重。再比如说隔音效果差，据说隔壁邻居干什么都能听得一清二楚。其实越是幽静的地方，越是应该加强建筑的隔声。另外，就是网友吐槽物业管理差的问题。比如楼道垃圾不清理，充电设施配备不足等等。其实这些管理上的问题，哪里的小区都会碰到。