楼市“金三银四”虽已落幕，但在刚过去的5月，松江的二手房市场表现依旧亮眼：成交量与4月基本持平的同时，更多大户型、高品质房源的去化速度明显加快，市场活跃度持续提升。眼下，二手房价格整体保持稳定，“宜居”成为不少购房者选择在松江置业的核心原因。
松江大学城板块
楼市好成绩延续
6月4日上午，记者在太平洋房产松江新城门店看到，刚过9时，店内电话铃声此起彼伏，中介们一边接受客户咨询，一边在系统里预约看房时间，陆续还有客户推门而入等待中介带看。
店长戴伟告诉记者，按照以往惯例，3、4月份过去后，二手房的成交量都会下降，今年5月却是一个例外。“我们门店整个5月的带看量、成交量和4月基本差不多，与去年5月相比，成交量增加了1.5倍。”以紫东新苑的部分房屋为例，曾经在戴伟眼中的“缺陷房”如今却成为不少刚需客户眼中的“极致性价比”。“像楼梯房靠马路的顶楼、电梯房的一楼近期都有成交，因为客户自住，他们更在乎房子大小、价格是否符合他们的实际需求。”戴伟总结道，大房子相对更加好卖，三房、四房的房型基本挂牌2个月都能“走掉”。不过，戴伟也坦言，楼层、装修情况对成交价格的影响较为明显。
忙碌的中介
性价比与宜居成为两大吸引力
随后，记者在嘉松房产人民北路门店了解到，忙碌从3月延续至今，即便到了6月，这一周预约看房的客户依然不少。店长贺于双透露，他们的客户有不少是“新上海人”，在漕河泾、虹桥商务区等地上班，这些客户最看重的并不是短期涨跌，而是在松江购房的性价比，同样300多万元，在市区只能买老破小，但在松江的新城板块却能买到电梯两房。此外，还有一部分客户是冲着松江的居住品质而来，“大学城、广富林周边的新一点的小区，绿化好、安静，特别受追求生活品质的年轻家庭欢迎。”贺于双说。
正在松江区房产交易中心办理手续的购房者李先生也印证了这一说法。“我在闵行上班，但买房子还是选择了松江新城，因为走高速也不到1小时，而且日常生活配套齐全，居住体验完全不一样。”他表示，同样的预算，在松江能买到南北通透的好房子，甚至还有好学区。
房地产交易中心
交易流程优化更高效
事实上，二手房市场的稳中求进与松江购房交易流程的持续优化化密不可分。在购房资格审查上，从2025年2月起，松江区就依托“一网通办”平台推出“购房条件自助查验服务”，市民最快30分钟内即可完成购房资格审核、取得“购房绿码”。凭码可直接在线完成存量房合同网签、转移登记申请、税费缴纳，直至获取电子不动产权证书，实现全程网办。今年截至5月，松江已完成全程网办存量房转移登记348件，而去年全年仅为24件，便利化水平大幅提升。
此外，针对购房码为“黄码”“红码”等需人工核验的情形，自4月20日起优化为“线上先行上传材料、审核通过后再携带原件至窗口核验”，有效减少了购房人往返奔波。
此外，自2021年起，区房地产交易中心会同登记、税务部门共同推动存量房联办业务“网上一件事”，将交易核验、税务审税纳税、产权登记等环节由“串联”改为“并联”，通过网上预审，实现产证立等可取。该业务量从2022年的2229份上升至2025年的4325份，今年以来在存量房过户中占比达27.33%。在审核时效保障上，区房地产交易中心还将限购审核环节从2.5个工作日压缩至2个工作日，通过调整人员排班、周末不休、培养后备审核力量等措施，确保审核效率不打折。
对此，有业内人士指出，松江二手房市场的优异表现，既是区域宜居属性与性价比优势的体现，也得益于持续优化的交易服务流程。当买房变得更省心、更高效，市场活力有望进一步释放。
■记者 张立 文图
■编辑 张立
■栏目责编 李于伯 ■栏目主编 颜瑾
上观号作者：上海松江
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