6月5日，在广州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤湖苑十六街26号别墅被拍卖。别墅所在的碧桂园凤凰城，是广州乃至华南最大的一个别墅小区，甚至号称是全亚洲最大的小区，整个小区占地约 11500 亩，别墅数量超过7000栋。因为别墅数量多，有独栋、双拼、联排等，所以，这个碧桂园凤凰城的别墅价格差异还是比较大的，有几百万一栋的，也有几千万一栋。而此次拍卖的这栋，属于独栋别墅，算是碧桂园凤凰城非常高价的一栋别墅了。

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这栋别墅建筑面积谈不上非常庞大，一共3层，建筑面积为425.24平方米。但是别墅独享的土地使用权面积可不小，从拍卖给出的图片来看，别墅有一个超大的私家花园，具体面积不详，但是超过一亩肯定是有的，私家花园种植的树木就多达39棵了。只不过私家花园打理得不够精致，比较一般，除了大，看不出很豪华。目前别墅还是房东和家里人在住，没有腾空。

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此次拍卖，为第一次拍卖，起拍价为2405.2202万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍而已，竞拍人数不多，竞争也不激烈，2个人一共就出价了16次就结束拍卖了，以2605.2202万元就成交了，成交价比起拍价高出200万元。这个成交价跟别墅评估价比较接近，评估价为2672万元。

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按照建筑面积计算，此次拍卖的别墅成交单价为6.1265万元/平方米。从单价来看，跟过去碧桂园凤凰城其他独栋别墅拍卖的成交价相比，这个价格并不算低，但是总价并不算高，此前这个小区成交价最高的一栋法拍别墅，成交总价达到了6257万元，当然，单价也是6万多一平而已。所以，对于此次拍卖的这栋别墅，大家觉得成交价如何呢？