北京初夏，阳光温润地洒进法源寺历史文化街区。来到烂缦胡同129号院，推开古朴的院门，映入眼帘的是青砖灰瓦、老榆木梁……走进样板间6号房，不禁令人眼前一亮——独立客厅、两间卧室、厨房卫生间一应俱全，旋转电视墙、全屋智能系统、超薄地暖……这座建筑面积仅45.72平方米的百年老房，已然“长出”了现代生活的筋骨。
这处样板间，正是由西城园管委会（区科委）立项，市规划自然资源委西城分局、区住房城市建设委、区房管局指导，北京宣房大德置业投资有限公司（以下简称“宣房大德公司”）主持的“北京普通平房院落高质量更新的创新模式研究”课题的落地成果。随着课题近日顺利结题，《北京普通平房院落高质量更新综合解决方案白皮书》与《北京普通平房院落高质量更新综合解决方案创新节点图集》同步发布，为老城普通平房的修缮更新、有机迭代提供了可复制、可推广的标准化“操作手册”与实操“工具书”。
一间45平方米平房给出的老城更新答案
样板间里，记者注意到，这座建筑面积仅45.72平方米的平房通过科学规划空间布局，不仅实现了舒适两居的功能配置，更打造出独立客厅、厨房与卫生间，各类家电一应俱全，充足的收纳空间巧妙化解了小户型的杂乱难题。
此外，样板间里3米×2米的“厨卫模块”格外引人注目。据介绍，它采用工厂预制、整体安装的装配式技术，集卫生间六面体、卫浴、橱柜、电器于一体，如同一个功能完备的“全能盒子”。“老城区平房尺寸不一，过去最难的就是标准化改造。”宣房大德公司相关负责人告诉记者，“现在我们把它做成一个‘全能盒子’，现场整体安装，工期短、垃圾少。特别是这个模块还预留了楼梯和餐桌接口，可以根据不同进深的房屋灵活适配。这意味着，这套方案不再是‘一院一策’的定制化工程，而是可以批量复制的标准化产品。”
平房空间有限，如何“螺蛳壳里做道场”？设计团队把目光投向了夹层和墙体。常规楼板由吊顶、结构层、地暖层、面层四部分构成，厚度约250毫米，容易让夹层空间显得压抑。 宣房大德公司相关负责人介绍，样板间通过预埋灯具节点和超薄地暖模块的创新应用，楼板厚度成功减薄至170毫米，二层空间不再逼仄。
在客厅一侧，一面400毫米厚的多功能墙集门、旋转电视柜、饮水机柜、茶水柜于一体。记者试着转动电视——在客厅看，转到卧室方向躺着也能看。“每寸空间都得精打细算。”宣房大德公司相关负责人笑着说。
样板间里，科技感同样扑面而来。传感器联动灯光和窗帘，走进房间，灯光自动亮起；烟雾传感器、漏水监测装置、一键报警装置一应俱全。“即便老人独居，也能多一份守护、少一份担忧。”该负责人认为，这套全屋智能系统让科技为老胡同生活注入安心与温暖。
老城平房更新的“操作手册”
这套成果并非孤立的试点。记者了解到，完整院落的钢结构更新、高端人才公寓的智能化应用等实践也已在法源寺历史文化街区落地。而这便是依托于《北京普通平房院落高质量更新综合解决方案白皮书》及《北京普通平房院落高质量更新综合解决方案创新节点图集》两项核心技术成果。
“老城平房更新，最难的不是没有想法，而是缺乏一套既尊重历史、又兼顾成本与效率的系统方法。”宣房大德公司相关负责人坦言，“白皮书就是这套‘方法论’，节点图集就是施工图集，可作为一线工人的‘工具书’。”
据介绍，图集以法源寺历史文化街区城市更新项目为工程依托，聚焦建筑本体，围绕主体结构、围护结构、室内改造、室外配套四大维度，系统梳理创新型工艺、材料做法和关键技术要点。在严格遵循保护原则与规范要求的前提下，针对性解决非标条件下的施工适配难题，以直观图解呈现技术要点，让一线施工人员随手可查、即查即用，有效提升施工效率与标准化水平。
宣房大德公司相关负责人表示，这两份核心成果覆盖平房院落更新改造的设计、施工、运维全流程，更便于向全国其他城市同类项目推广借鉴，为老城高质量更新提供可复制、可落地的创新模式。
“老城更新，留住烟火气，不必以牺牲舒适为代价；批量复制，也绝不意味着千篇一律。”宣房大德公司相关负责人表示，两项成果已面向行业开放共享，为北京老城普通平房区的高质量发展提供可复制的“西城方案”与幸福日常。
文字：任钗宁
图片：宣房大德公司
校对：王昭 卢熙
责编：王昭
审核：侯明月
签发：陈曦
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