佛山买家，全面出击！
红五月新房单月成交超3000套，近半年成交1.26万套，但与此同时，佛山库存已降至近8年来新低。
这时肯定有 不少人 在疑惑，佛山楼市库存还能卖多久？接着往下看~
最近的楼市有多热，看数据就知道：
5月新房单月网签量达到3204套，成为今年以来首个突破3000套的月份，刷新了近一年来的成交套数新高。
与此同时，新房成交均价逐步攀升，较半年前涨幅达15.4%，同样站上近一年来的第二高位。
在成交持续回暖的同时，佛山楼市库存端却逐渐“告急”。
一方面，新房库存面积创下近8年来新低。
据统计，目前佛山新房可售面积已降至793.3万平，可售套数降至6.4万套。
对比2021年的1318万平，现有存量直接减少约525万平，接近腰斩。
另一方面，去化速度正小幅度加快。
近一年佛山新房整体去化周期始终稳定维持在21个月左右，并呈现持续缩短的态势， 市场去化节奏持续稳健向好。
而库存持续健康的根本，在于供需关系的深度调整。
其一，宅地供应收缩至近7年最低。
自2020年来，佛山宅地供应最明显的特点就是逐年递减。 今年全市计划供应住宅用地同比下降1.8%，降至218公顷。
｜图源：克而瑞深度咨询|普睿广佛
截至目前，佛山今年仅出让6宗宅地，成交面积23.5万平，成交总价18.1万元，同比去年上半年38.8亿元，土地出让金减少超114%。
宅用地供应量减少，也将为存量房创造更好的销售环境，推动供需关系进一步趋于平衡。
其二，需求端持续释放。
近年来，佛山不断优化调控政策，降低购房门槛、优化信贷环境。
从二套房“商转公”的放开、住房增值税的下调、公积金贷款政策再放宽……都在一步步释放市场活力，实实在在的降低购房成本。
在全市进一步“清库存、稳去化”的大趋势下，各板块之间的新房去化情况也各有差异。
克而瑞数据显示，2026年5月佛山45板块新房出清周期分化明显，短则6个月，而最长却能达1507个月。
聚焦各板块库存现状，楼市君进一步梳理出两大核心特征：
其一，区域间分化明显，5个板块只够卖一年。
去化走低城市主要集中禅城主城、顺德成熟片区、南海临广板块。
其中绿岛湖和城北板块仅够卖半年左右，祖庙、千灯湖、里水、张槎等核心区域去化周期在8-15个月之间，表现稳健。
【你还想了解更多板块库存情况，
欢迎扫码添加楼市君微信fslsfb2020~】
其二，6大板块出清周期缩短超3个月。
通过梳理今年和去年的出清周期发现，佛山超6个镇街去化周期减少3个月以上。
其中顺德多个板块冲在前面，如作为广佛桥头堡的陈村减少7.2个月，杏坛减少6.7个月，伦教减少3.8个月。
可见，过去一年佛山多个板块去库存取得了阶段性进展。在供应放缓的背景下，止跌回稳态势将得到进一步巩固。
随着住宅用地供应减少，去化周期缩短，可以肯定的是，楼市正步入一个由“求量”到“求质”的新阶段。
其一，宅地供应结构优化，实现从量到质。
供地总量虽缩，但核心区宅地释放密度上升，核心板块、临广板块等成为供地重点。
另外，近年来，佛山出让的住宅用地普遍具备“低容积率、高阳台率、高使用率”等特点，开发商打磨好产品的底气也在越来越足。
而低容积率的代表就绕不开顺北绿城大美和院，容积率仅1.2，为北滘16年来最低。
其规划125席合院，建面约220-399平，采用类独栋形制，独门独户，南北双院，即将于6月6日正式开盘。
显而易见，当下的供地趋势并非不供、少供，而是“精准优供”。
其二，产品迭代加速，高品质、创新性项目更受市场青睐。
近年来落地的新规以及超新规产品，就非常受市场青睐。
最直观的表现就是，刚过去的5月佛山新房成交TOP10中，成交前三均为新规产品。
其中，以122套夺得全市销冠的保利锦鲤堂悦， 以“新中式园林+新规户型”为卖点， 在售约89–139平三至四房。
位居全市成交TOP2的北滘保利岭南瑧悦， 今年3月才入市，是北 滘新城唯一在售低密纯改善社区 。
项目主推119-180平四至五房，据悉目前首推楼栋基本清栋，周末即将开启二期3座楼王单位认筹。
桂城的招商青雲臺作为主城区超新规标杆之作，主推139-246平产品，楼间距最宽达220米，同时采用卧室平权设计，产品力优势突出。
|招商青雲臺实景图
不仅如此，接下来，以超新规和四代宅为代表的新一代产品正加快成为市场主流。
其中，像最近颇受关注的保利半月岛双盘，无论在产品力和景观度上都是佛山数一数二。
保利星曜采用超新规纯板楼设计，全盘专梯专户，规划14栋，容积率仅2.4，且拥有江岛圆三重极致景观，将于这个6月开放营销中心。
保利天奕全盘规划4栋纯板楼，共约272套住宅，主打约185-290平望江大平层，户户东南向，是主城滨江板块罕见的低密社区。
狮山博爱湖畔的保利湖光玖棠，规划有9栋纯板楼，采用2梯2户设计，户户朝南， 主打约143-270平的 超新规大平层 。
项目也是狮山楼市中，唯一一个使用率破100%的项目，目前其4大户型图和价格已于近期曝光，开盘在即。
|湖光玖棠145平户型图
里水首个纯新规盘天德华府同样入市在即 ，片 区已经足足4年没有新货供应。
其规划打造90-145平三四房，以及170-190平五至六房，目前正在加速施工中。
据悉项目将采用封顶再售模式，楼市君也抢先拿到了部分“3+1”房户型图。
|里水天德华府现场图
可以 预料，随着库存去化加快、供地结构优化与产品力的向好，佛山楼市正步入品质主导的新房时代。
对买家而言，现阶段是挑选优质产品的黄金置业期，随着存量不断消耗，核心区的好房子后续只会愈发紧俏。
最后，在佛山楼市库存腰斩下，你会择机上车还是继续观望？评论区聊聊~
热门跟贴