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地址：西咸新区秦汉新城兰池大道东段，清华附中秦汉学校东南侧开发商：西安新灏置业（新世纪控股集团）｜70 年毛坯现房，即买即入住；一级自持物业，物业费 2.0 元 /㎡・月
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项目鸟瞰图
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小区大门实景
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园区水景实景
一、项目基础参数
- 占地约6.13 万㎡（92 亩），总建面 18.19 万㎡19 栋全 12 层纯洋房，总 815 户，无高层
- 容积率 2.0、绿化率 35%，人车分流；车位 1469 个，车位比 1:1.8，1T1/1T2 洋房，公摊 17%-22%，得房率高
- 2026 年 6 月均价：12000 元 /㎡（毛坯现房），一房一价
- 106-118㎡三房：总价 128 万 - 145 万
- 133-143㎡四房：总价 190 万 - 210 万
- 170-189㎡大四居：285 万 - 330 万
- 223㎡五房：375 万 - 395 万；底跃（带花园 + 地下室）、顶复（送露台）343㎡：570 万起
二、主力户型（106-343㎡，平层 / 底跃 / 顶复全品类）
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106㎡三房
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117㎡三房
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133㎡四房
- 106㎡｜3 室 2 厅 2 卫（刚需入门）全明南北通透、独立玄关、南向大阳台，刚需首选。
- 117.76㎡｜3 室 2 厅 2 卫（走量主力）三开间朝南、客餐一体，双飘窗设计。
- 133-143㎡｜4 室 2 厅 2 卫（刚改爆款）7m + 横厅、双卧朝南，改善主流户型。
- 170-189㎡｜4 室 3 卫（改善大平层）双主卧套房、中西厨预留空间、双阳台，三代同堂优选。
- 223㎡五居 / 343㎡顶复底跃（终极改善）一楼庭院 + 地下一层、顶楼赠送空中大露台，270° 观景。
三、社区内部配套
- 新中式国风园林：中轴对称景观、中央水景、风雨连廊、归家礼序大堂、全龄游乐区、环形健身步道
- 自带1 万㎡社区底商（生鲜、便利店、社区门诊），下沉式邻里会所、书吧休闲区
四、周边全配套
✅教育（核心优势）
一路之隔清华附中秦汉学校（小学 + 初中 + 高中），周边清华附小、后宰门小学分校、立德思学校，15 年一站式教育。
✅交通
- 地铁：距14 号线秦宫站约 1km，步行 10 分钟，地铁直达西安北站、未央主城区；
- 自驾：紧邻兰池大道、秦汉主轴，30 分钟直达西安主城钟楼。
✅商业 & 医疗
- 商业：3km 秦汉万达、爱琴海购物广场、秦汉核心商圈；社区底商满足日常消费；
- 医疗：3km 交大一附院秦汉分院、秦汉三甲中心医院、陕西省人民医院西咸院区。
✅生态
距渭河湿地公园、大秦文明园约 800 米，周边十余座公园环绕，临河生态资源优越。
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