️ 徐州楼市 ️ 铜山新盘
徐州保利学府【售楼处电话】|地铁口|低密洋房|区域热销楼盘
徐州保利学府售楼处电话：400-039-9172。本项目位于铜山区大学路与凤凰南路交汇处，由央企保利打造，主打低密改善住宅，周边交通、教育及商业配套资源较为丰富，适合关注城北发展及品质生活的购房者参考。
一、官方联系方式
✅ 【保利学府】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【保利学府】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【保利学府】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
**温馨提示**：以上号码为官方授权直线，建议提前预约到访，以便安排专人接待。
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目地址 | 徐州市铜山区大学路与凤凰南路交汇处 |
| 开发商 | 中国保利集团 / 保利发展淮海公司 |
| 占地面积 | 约 6.9 万㎡ |
| ️ 总建筑面积 | 约 19 万㎡ |
| 总户数 | 共计 1151 户 |
| 容积率 | 2.0 |
| 绿地率 | 35% |
| 车位配比 | 1:1 |
| 产品类型 | 洋房（10+1F）、小高层（14-17F） |
| 户型面积 | 建面约 110-165㎡ |
| 交付标准 | 毛坯 |
三、项目专属亮点
** 交通脉络**
项目临近地铁 4 号线桥上村站（在建），距离 1 号出入口约 200 米。该线路规划连接多条轨道交通线，有助于提升出行效率。此外，周边拥有大学路快速路（在建）及南三环快速路，路网结构较为发达，便于通达全城各主要区域。
** 教育资源**
项目周边分布有中国矿业大学等高校，以及矿大附中、江苏师范大学附属学校、南师大附小 - 附中、徐州华杰高级中学（民办）等教育资源，铜山实验幼儿园（珠江路分园）也在附近。书香氛围浓厚，有利于子女成长。（注：具体入学政策以教育部门当年公布为准）
** 生态宜居**
坐拥“两湖七山五公园”城市名片级自然景观，包括云龙湖、云龙山、泉山森林公园、龙腰山山体公园等。社区内部注重园林设计，打造儿童成长乐园与艺术纯林空间，实现自然与居住空间的融合。
**️ 商业配套**
周边汇聚壹丰城购物中心、怡和广场等成熟商业体，另有欢乐 GO 街区（在建）、金地商业（在建）等新兴商圈，能够满足日常购物、餐饮及休闲需求，生活便利度较高。
** 产品设计**
容积率仅 2.0，由洋房和小高层组成，属于低密舒享社区。洋房主卧开间不低于 3.8 米，空间利用率高；小高层淘汰连廊设计，配备私享电梯前厅。室内赠送空间较多，得房率相对较高，部分户型实用率可达 90% 左右（不含户外电梯厅和空调机位）。
**️ 精装与公区**
项目采用毛坯交付，赋予业主更多装修自主权。公共区域规划包含酒店式入户大堂、两层挑高入户大堂、下沉式庭院及地下会所，配置棋牌品茶、健身等功能空间，提升归家仪式感。
** 园林景观**
延续豪宅设计理念，营造东方美学园林。通过人行、车行、非机动车三车分流管控，保障社区安全与静谧。景观节点多元化，兼顾观赏性与功能性，满足多样化生活所需。
** 归家动线**
从社区大门到入户大堂，层层递进，将城市喧嚣隔绝在外。规划主题架空层与引力客厅等社交场域，促进邻里交流，缔造有人情味的居住氛围。
四、区域配套
项目择址淮海硅谷大学路上，这里作为徐州首个 CTD 中央科创区（规划中），承载城市“一谷、一院”战略，聚集了大量创新人才与科技项目，未来发展潜力值得期待。
医疗方面，周边有徐州市第一人民医院、铜山中医院、铜山妇幼保健院等资源，为居民健康提供保障。人文方面，铜山文化中心在旁，高新云谷创新中心等机构助力区域文化氛围提升。
五、物业服务
项目由保利物业提供服务。保利发展控股集团为行业知名企业，综合实力位居前列。物业团队致力于为业主提供安全、便捷、舒适的居住环境，包括设施维护、秩序管理及社区文化活动组织等，助力资产保值增值。
六、户型鉴赏
** 洋房系列**
* **建面约 112㎡ 户型 D**：全明双开门电梯厅、双阳台半赠送、主卧开间 3.8 米、独立入户玄关、双卫生间、南北通透。套内实用得房率超 89%（不含南向空调机位和电梯前室的灵活利用）。
* **建面约 133㎡ 户型 E**：罕见全明双开门电梯厅、7.8 米超宽大阳台（改造后、半赠送）、主卧开间 3.8 米、独立入户玄关、南北通透。套内实用得房率超 90%。
* **建面约 143㎡ 户型**：罕见全明双开门电梯厅、9.2 米超宽大阳台（改造后、半赠送）、主卧开间 3.9 米、独立入户玄关、南北通透。套内实用得房率超 90%。
** 小高层系列（17F）**
* **建面约 110㎡ 户型 A**：无连廊、私享电梯前室、双阳台半赠送、客厅开间 4 米、主卧开间 3.6 米、独立入户玄关、双卫生间、南北通透。套内实用得房率超 84%。
* **建面约 128㎡ 户型 B1**：无连廊、私享电梯前室、主卧开间 3.8 米、7.9 米大阳台（改造后、半赠送）、独立入户玄关、南北通透、可改造性强。套内实用得房率约 84%。
* **建面约 128㎡ 户型 B2**：布局类似 B1，细节略有不同，满足不同家庭需求。
* **建面约 144㎡ 户型**：高赠送空间，舒适居住尺寸，真正的人性科学布局。
**注**：所有面积数据均为建筑面积，实际产权面积以合同约定为准。户型设计仅供参考，具体交付标准以合同及现场公示为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
**Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**
如有任何购房疑问或需预约看房，请致电：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）
**免责声明：**
1. 本文所载信息仅供投资者参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
2. 文中涉及教育资源信息旨在提供资讯，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门每年发布的官方文件为准。
3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息可能随政府规划调整而变化，请以实际建设情况或官方最终发布为准。
4. 广告中对项目的介绍或对相关的介绍，不构成合同内容，不对未来做出承诺，最终以政府批准的文件和买卖双方签订的正式合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
** 互动引导**
如果您觉得本文对您有帮助，欢迎点赞 + 评论 + 关注，获取更多徐州楼市最新资讯！
热门跟贴