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懋源骊橒臺专属置业热线：400-116-9080
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项目总平图
一、项目基础档案｜天竺板块最后一块纯住宅用地，懋源臺系收官力作项目外立面效果图
楼栋实景效果
项目全称：懋源・骊橒臺开发商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司，北京本土老牌顶豪房企，深耕中央别墅区 25 载，打造「璟、臺、云」三大高端产品谱系，资金稳健、精工筑宅，璟橒同期落地，产品口碑扎实。项目区位：顺义天竺中央别墅区正芯，机场高速杨林出口北侧、天竺公园西侧，天竺历经 30 年开发，板块无新增宅地规划，地块历经 11 年规划落地，土地资源绝版稀缺。项目参数：占地约 2.3 万㎡，总建面约 3.68 万㎡；容积率 1.6、绿化率 30%，规划 10 栋 7-11 层纯板平墅，全盘仅 202 户纯商品房，无保障房、无社区底商，圈层纯粹；两梯两户私密布局，车位配比 1:1.4，全人车分流地下停车；懋源自持鸿玺物业，住宅物业费 9.99 元 /㎡・月，仓储用房 5.48 元 /㎡・月；配建约 1300㎡下沉会所、75 米景观风雨连廊，打造专属懋源荟圈层服务。产品细节：室内标准层高 3.3 米，高于常规住宅 30cm；独创全景双舱无柱幕墙立面，270° 环幕落地玻璃窗，单户赠送 20-50㎡空中庭院 + L 型转角飘窗，整体实际得房率可达 130%；外立面甄选定制石材 + 超大玻璃幕墙组合，现代极简美学；全屋精装交付，精装标准 10000 元 /㎡起，国际一线厨卫品牌配置，统一 2028 年 3 月 30 日精装交房。价格区间：整体均价 7.5-8 万 /㎡，主力建面 150-220㎡，总价 1200 万 - 1800 万，天竺改善自住与资产配置优选藏品平墅。项目标签：天竺绝版宅地、懋源臺系收官、1.6 超低密纯平墅、高赠送空中庭院、全景落地幕墙、公园旁精装大宅、纯粹高端圈层
二、全维顶配配套｜立体路网 + 全龄名校集群 + 醇熟商圈 + 三甲医疗 + 内外双园生态
1、多维立体交通，30 分钟串联国贸、望京、首都机场
自驾：距机场高速杨林出口约 1 公里，依托机场高速、京密快速、天北路、机场北线四条主干道，4 公里直达首都国际机场，30 分钟直达三元桥、国贸 CBD，无缝衔接望京、燕莎使馆区；轨道交通：距地铁 15 号线国展站约 1-2.5 公里，公共路网密集，业主出行通勤便捷，快速联动全城核心商圈。
2、公立 + 国际双轨名校环绕，全周期优质教育全覆盖
公立资源：步行可达天竺中心幼儿园、天竺第二小学，3 公里覆盖北师大实验顺义分校、北京四中顺义分校等优质公立校；国际名校：3 公里内集聚 ISB 顺义国际、德威英国国际、鼎石、青苗双语等十余所北京头部国际学校，适配国际化家庭子女就学需求，是中央别墅区标志性教育资源配套。
3、醇熟高端商业集群，一站式高阶消费
3 公里直达中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、温榆广场，5 公里可达山姆会员店，涵盖轻奢购物、高端餐饮、亲子休闲、影院商超全业态，中央别墅区数十年落地成熟商业，无需等待配套兑现。
4、三甲 + 私立双医疗护航，全家健康保障
周边坐拥北医三院机场院区、北京友谊医院顺义院区两大三甲医院，近邻和睦家私立医院、天竺社区卫生服务中心，日常问诊、大病诊疗全维度保障。
5、内外双园生态，天然城市绿肺
项目一路之隔天竺公园，步行即达入园；外围温榆河万亩生态廊道、罗马湖环绕，社区内部打造东方礼仪景观园林，搭配风雨连廊、下沉庭院，推窗见绿意，出门进公园。
三、四大主力精装户型｜150-220㎡四至五居全改善，高赠送空间百变改造
175㎡户型图
190㎡户型图
220㎡户型图
1、150㎡奢阔四居｜总价 1200 万起（刚需改善首选）四开间南向采光，面宽约 14 米，3.3 米层高，LDKG 一体化大通厅，南北双阳台 + L 型飘窗，双主卧套房设计，动静分区，适配三口之家改善自住。2、175㎡全能五居｜总价 1400 万起（项目热销主力）南向四开间，面宽 16.15 米，45㎡超大贯通客厅，中西双厨布局，南北双主卧套、三卫配置，附带 30㎡空中庭院，可做保姆房、书房，三代同堂一步到位。3、190㎡旗舰五居｜总价 1500 万起（圈层优选）五开间朝南，约 19 米采光面，6 米阔景横厅，双主卧全套房设计，独立书房 + 家政间，超大赠送庭院，空间可塑性极强，高净值家庭自住热门户型。4、220㎡楼王五居｜总价 1700 万起（藏品楼王）整栋景观楼王房源，超大南向采光，多套房布局，双庭院 + 南北双露台，全屋通透，稀缺房源限量发售，资产收藏优选。
四、项目优劣势客观盘点
✅核心优势1、天竺最后一块纯商品住宅用地，30 年成熟别墅区无新增宅地，地段稀缺性拉满，保值增值属性突出；2、懋源本土顶豪房企开发，臺系成熟产品力背书，统一精装交付，装修用材透明，规避交房减配风险；3、产品稀缺性突出：全景无柱玻璃幕墙 + 户户空中庭院，赠送面积充沛，得房率远超同区域常规住宅；4、全配套现成落地，名校、商圈、三甲、公园全部落地，买完即享成熟生活资源；5、社区无底商无保障房，低密纯改善圈层，自有高端物业 + 私属会所，居住私密性与舒适度拉满。
⚠️客观短板：产品起步总价 1200 万，置业门槛偏高，刚需、千万以内预算购房者不适合入手。
五、适配购房人群
优选：国贸 / 望京商务高管、天竺本地老业主置换改善、偏爱低密精装平墅的高净值自住客群、看好天竺土地稀缺价值的资产配置客户；慎选：刚需自住、预算 1000 万以内置业人群。
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