就在今天，金茂中山八项目的设计方案，正式获批公布。
方案显示，项目计容建面约5.6万平，共规划四栋塔楼住宅，层高是25-32层，沿中央绿地一字排布。
｜图源：广州市规划和自然资源局
从建筑投影形状来看，1/4栋大概率是2梯4户、2/3栋2梯5户设计。
层高的控制加上合理的布局，能实现每栋楼业主下楼就有花园，内部前后视野没有遮挡，部分户型能望荔湾湖以及江景。
｜荔湾湖实拍
|广州楼市发布 摄
我们了解到，项目主打户型涵盖约84-118平，面向刚需和刚改买家，后续户型图出来，咱们再细扒。
｜中山八地块效果图
|图源：广州规自局
这个项目，是今年4月初，金茂以总价148762万拿下的荔湾中山八立交东北侧AL011119地块转化而来。
这个盘值得期待的点在哪？
一方面，地块2.6万/平的楼面价，比4个月实现清盘的越秀·珑悦西关，还要便宜一些。
老西关置换需求长期以来都相当旺盛。
像主打89-142平户型的珠实·西关都荟，入市时就曾上演首开即爆现象。
目前在持销的142平大户型产品，凭借对老城改善客群的精准回应，持续领跑区域改善住宅市场。
也就是说，参考珑悦西关和珠实·西关都荟行情，本就有地价优势的中山八宅地，表现应该不会差。
｜近年老荔湾出让地块分布
| 广州楼市发布制
另一方面，中山八宅地坐拥老城区成熟配套，学铁商全都有。
地图显示，地块步行大约100米就能到达5号线与11号线换乘枢纽中山八路站。
学校方面，汇聚越秀·珑悦西关配建28班小学（办学主体为荔湾区华侨小学）、华侨小学翠园学校及广雅中学等中小学。
此前有消息传出，地块大概率会对口珑悦西关的华侨小学。
商业方面，能就近享受广州聚龙湾太古、白鹅潭万象城（建设中）等世界级商圈。
1.5公里内辐射圈内涵盖圣地新天地广场、永庆坊、领展广场、扬韬广场等综合商业体，保留了西关浓郁的传统生活气息。
｜老西关实拍
| 广州楼市发布 摄
此外，中山八还是极为少见的低密宅地。
地块直线距离荔湾湖公园只有约250米，拥有不错的景观视野。
而且，2.2的容积率比河柳街地块密度都低，占地面积2.6万方又是前者的3倍。
总的来说，项目能享受千年西关的文化底蕴、醇熟的配套以及冉冉升起的世界级商圈，又是央企中国金茂【金玉满堂】产品系的加持，非常值得期待。
荔湾的刚需和刚改买家，又有新的选择了。
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