福州金鸡山公园，位于福州市晋安区，

国家 AAA 级旅游景区，免费开放，

公园拥环山栈道、高空揽城栈道和人文古迹，

既有城区之便利，又有山野情趣 ，

居住在附近，休闲健身和观光都很方便。

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近期金鸡山山脚的一个项目就有新的进展。

一、项目取证

近日，福州市发布用地统计,

其中就有位于福建省福州市晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块二的项目。

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去年11月，金鸡山板块宗地2025-68号地块上架拍卖。

土地面积8.66亩，住宅、商服用地；

容积率1.2以下，其中计容商业建筑面积不超过300平方米；

建筑限高36米。

最终地块以底价1.12亿元被福州当地国企收入囊中，楼面地价16167.21元/㎡。

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二、周边配套

项目位于地块位于晋安区东二环板块，金鸡山南侧重要的城市景观轴线，生态景观条件良好。

项目东侧距离二环快速路约500米，距地铁4号线三角池站约500米，

周边市政路网已建设成型，交通出行便利。

项目周边为已建住宅小区及省二医院等公共服务配套设施，生活配套设施完善。

毕竟是二环内的项目，配套该有的都有。

三、肚子君观点

金鸡山公园园景、1.2的低密度容积率，

这应该是项目最大的倚仗了。

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不过项目宣传多半会加上西侧的东郊河。

不过作为见识过闽江、乌龙江滨水概念的福州，这种曾经的臭水沟不提也罢。

另外项目由福州本土国企开发，稳定性也有 一定保障。

二环内的配套支撑、有金鸡山作为后花园、1.2的低容积率，这也是该地块成为当初拍卖时晋安区唯一成交住宅商服地块的倚仗。

不过既然听起来很不错，为什么又底价成交呢？

小地块，不规则，更像是瓜分后的边角地。

这类情况多数是自己人兜底，既然是自己人，也要有些好东西平衡下。

拭目以待福州国企拿出什么样的产品。

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