西安龙湖青云阙和苑售楼处电话：400-861-0709转接6666（营销中心）
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核心速览：高新三期丝路科学城、未来之瞳旁，龙湖开发 + 龙湖物业，主打110-143㎡改善三至四房，均价约 18500-21000 元 /㎡，2025 年 3 月已交付（次新小区），近地铁 6 号线。
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一、基础信息
- 地址：高新区兴隆三路与经二十二路交叉口西北（未来之瞳南侧）
- 开发商：西安璟腾置业（龙湖集团）
- 物业：龙湖物业，约 2.2 元 /㎡/ 月
- 规模：占地约 70 亩，和苑为青云阙一期，容积率 2.8、绿化率 35%
- 楼栋 / 户数：7 栋小高层 + 高层，共 208 户
- 均价 / 总价：新房约21000 元 /㎡；二手挂牌约18661 元 /㎡，总价230-370 万 / 套
- 交房2025 年 3 月（已交付，毛坯）
- 状态：现房 / 二手在售，主打 **110-143㎡** 三至四房
二、主力户型（110-143㎡，改善通透）
- 110㎡ 三房两厅两卫（入门改善）南北通透，三开间朝南；主卧套房，全明格局，总价约230 万。
- 130㎡ 三房两厅两卫（主流改善）横厅设计，面宽约 10 米；餐客一体，双阳台，居住舒适，总价约270 万。
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- 143㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）南北双阳台，四开间朝南；独立书房，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，总价约300 万 +。
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三、核心亮点
- 高新三期核心 + 未来之瞳：紧邻未来之瞳（高新 CBD），丝路科学城核心，产业集聚，升值潜力大。
- 龙湖品牌 + 物业：龙湖开发 + 龙湖自持物业，品质与物业服务有保障，改善属性强。
- 地铁 6 号线 + 双商业：距 6 号线西电科大南校区・未来之瞳站约880 米；东侧永安渠商业街、南侧未来之瞳商圈，购物便捷。
- 全龄教育配套：周边有高新区第三十六小学、高新第十一初级中学，目送式教育。
- 次新现房 + 低密社区2025 年 3 月交付，现房即买即住；容积率 2.8、绿化率 35%，居住舒适度高。
四、周边配套（3km 圈）
- 教育：高新 36 小、高新 11 初、西安电子科技大学等。
- 交通：地铁 6 号线、高新云巴；经二十二路、兴隆三路等主干道，自驾便捷。
- 商业：永安渠商业街、未来之瞳地下商圈、国际医学中心商业集群。
- 医疗：西安国际医学中心、高新医院等三甲医院。
- 生态：永安渠生态公园、未来之瞳中央绿轴，休闲散步方便。
五、适合人群
- ✅ 高新三期 / 丝路科学城上班族（通勤友好）
- ✅ 改善家庭（重视品质、物业、教育）
- ✅ 预算 230-370 万、想上车高新核心的购房者
- ✅ 追求次新现房、低密社区的自住人群
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