在上海临港自贸区新片区的生态涵养带之上，由新发展集团斥资 24.5 亿元匠心打造、中信养老专业运营的怡福荟康养小镇，以 27 万㎡恢弘体量、6.6 万㎡全能配套与 7 万㎡生态农场，成为上海首个政府城市更新养老示范项目，更是长三角 CCRC 康养社区的标杆之作。2025 年 3 月正式开园后，这座集 “医养、居住、文娱、生态” 于一体的全龄化康养家园，凭借国际级建筑设计、闭环式医养体系与活力化享老生态，荣获 WAN Awards 医疗康养建筑金奖等多项国际大奖，重新定义都市长者的理想晚年。
预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
一、区位与生态：离尘不离城，田园藏诗意
怡福荟坐落于上海市奉贤区申杰路 58 号，大叶公路以北、申杰路以东，地处临港自贸区新片区核心腹地，东接浦东产业辐射，西连金山、松江养老产业集群，构建 “半小时都市生活圈”，三纵三横交通路网便捷链接城芯，进则执掌繁华，退则静享自然。小镇总占地约 12.6 万㎡，总建筑面积 27 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 36%，由 16 栋多层电梯洋房组成，规划 1609 套精装康养公寓（一期 864 套、二期 745 套），全龄段覆盖自理、半失能、失能及认知症长者，满足独居、夫妇、陪护等多元居住需求。北侧紧邻约 7 万㎡自营生态农场，春种秋收、蔬果时鲜，长者可体验田园劳作之乐，从田间到餐桌直供新鲜食材，在都市繁华中私藏一片生态秘境。
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二、硬实力配套：6.6 万㎡全能空间，一站式康养无忧
小镇自建约 6.6 万㎡综合服务设施，刷新上海养老社区配套标杆，涵盖医疗、文体、餐饮、商业四大核心板块，全方位覆盖长者衣食住行娱全需求。
（一）3.5 万㎡医疗中心：闭环医养，健康守护
按二级综合医院标准建设，内设护理院、体检中心，开通医保与长护险，配备 CT、DR、彩超、全自动生化仪等全套医疗设备。24 小时医护团队值守，每日巡诊建立动态健康档案；千平康复中心引入智能康复机器人，定制一对一康复方案；中医科提供针灸、艾灸、推拿等服务，辨证调理老年慢病。同时与上海瑞金医院深度合作，开通 15 分钟急救绿色通道，构建 “预防 — 诊疗 — 康复 — 长期照护” 全周期医养闭环，为长者健康保驾护航。
（二）1.14 万㎡文体中心：活力银龄，悦享时光
包含恒温泳池、羽毛球馆、网球场、健身房、瑜伽室、图书馆、老年大学、书画室、舞蹈房、手工坊、影音厅等多元空间。银发学堂开设书法、太极、智能手机、园艺等 20 + 兴趣课程，全年举办超 300 场节庆联欢、田园市集、代际活动，鼓励长者组建社团、结识同好，让退休生活充实而精彩。
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（三）1.1 万㎡小镇餐厅：星级美味，营养定制
四大主题餐厅（营养自助、本地风味、海派养生、环球美食）可同时容纳 1100 人用餐，行政总厨源自万豪酒店，三餐两点、50 + 菜品轮换，糖尿病餐、流质餐等特殊膳食全覆盖。食材多取自社区生态农场，从田间到餐桌新鲜直达，营养师量身定制养生套餐，日均 35-40 元即可吃饱吃好，支持私宴定制、团餐预定，打造舌尖上的健康盛宴。
（四）1 万㎡生活街区：便捷日常，烟火温情
涵盖便利店、理疗馆、美发店、影院、咖啡厅、茶室、厨艺空间等六大主题功能坊，满足日常购物、休闲社交、养生理疗等需求，不出社区尽享都市便捷生活。
三、适老人居：精装美居，拎包入住
小镇户型涵盖一房、两房、三房，面积适中、格局通透，全朝南采光充足，全屋精装交付，适老化设计贯穿细节：无障碍通道、防滑地板、紧急呼叫按钮、圆角家具、大按键开关等，全方位保障居住安全。室内装修简约雅致，融合现代美学与适老需求，软装搭配温馨舒适，长者可拎包入住，无需繁琐筹备，尽享家的温暖。
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四、全维度服务：六大体系，100 + 项贴心守护
怡福荟以 “健享常伴、悦享美食、安享智能、星享生活、乐享文娱、尊享管家” 六大享老服务体系为核心，提供 100 + 项全维度服务，覆盖健康、餐饮、智能、生活、文娱、管家六大场景。
- 健康服务：24 小时健康检测、15 分钟紧急救援、康复课程、心理照护、医务代办、绿通服务等 23 项基础和增值服务。
- 智能服务：紧急呼叫系统、智能一卡通、室内报警系统等 7 项基础服务，科技赋能安全生活。
- 管家服务：入室保洁、代配药、快递上门、衣物洗护、就医陪同、亲情维护等 21 项基础和增值服务，24 小时响应需求。
五、双强赋能：国企匠心 + 央企运营，品质保障
项目由新发展集团（国企）投资建设，深耕上海城市更新与民生领域，实力雄厚、信誉卓著；中信养老（央企）运营管理，拥有成熟的养老服务体系与专业团队，以星级酒店服务品质、标准化运营管理，引领上海养老行业新风尚。双强联合，既保障项目建设品质与稳定性，又带来专业、细致、温暖的养老服务，让长者安心、子女放心。
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从生态田园到全维配套，从闭环医养到活力文娱，从适老美居到贴心服务，上海新发展集团怡福荟康养小镇，以 “让长者享受有尊严、有品质、有活力的晚年生活” 为初心，打造长三角全周期享生活标杆。在这里，岁月静好，健康常伴，老友相聚，文娱相伴，每一位长者都能遇见理想中的幸福银龄时光。
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