近日，有业主反映，万科西安公司实私自转让学校资产。这件事最近几天（2026年6月）在西安业主圈和地产自媒体里炸开了锅，核心是西安长安万科城小学（民办，2016年建校，当年依托陕师大资源办学，是万科城楼盘最重要的配套溢价卖点之一）的举办者/办学主体正在被变更转让，业主普遍认为是变相"卖掉/转让"了学校控制权

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目前已知的脉络

1. 举办者变更流程正在走

长安区政务服务网的信息显示，"民办学校举办者变更审批"属于行政许可事项，万科城小学在2026年5～6月确实在走这个变更流程。

2. 业主的核心指控

零公示、零告知、零听证——举办者变更全程未向业主/家长公开，属于暗箱操作

实质接管方疑似为美林教育集团（美林小学）——该校师资、荣誉、合作资源明显弱于原万科城小学（原校是省级"316优秀学校"，依托陕师大）

美林方面已开始介入财务、食堂后勤、招生、行政管理等核心板块，原管理体系被架空

业主指出法人变更也存在程序瑕疵（《民办教育促进法实施条例》第18条对法定代表人任职资格有硬性要求）

3. 官方口径 vs 事实感受

教育局/校方对外说法是"与美林无关、新举办者待定、手续尚未完成、暂不官宣"，但美林实际接管运营的迹象在业主侧感受非常明显，两边说法存在落差。

4. 更大的背景

万科集团5月底股东会已明确表示：教育板块等非主业正在退出/剥离；此前济南等地的教育类资产也在挂牌转让。换言之，万科"甩掉"教育资产是集团层面的战略收缩动作，但配套学校不是一块普通的商业资产——它绑定了数万业主的购房对价和子女的受教育权

为什么说这件事法律上很敏感

民办学校举办者变更不是自由买卖——依据《民办教育促进法》，举办者变更须经审批机关核准，需要董事会决议、财务清算、公示等程序，不是签个转让合同就完事的

义务教育阶段的学校变更，教育部门审查会格外严格，因为涉及未成年人受教育权和社会公共利益

如果业主购房时学校配套是明确宣传卖点/合同约定内容，开发商单方面变更或导致配套降级，还可能触及合同违约 + 虚假宣传的民事追责路径。